預售中位單價
36.0萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・近 6 個月 35.7・全期 36.2（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.9%
宜蘭市 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
104 戶
一眼看懂
大琚已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 36.0 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 1,122～1,425 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/29，8/13F、25.9 坪、981 萬。
- 2026/09/29981萬8/13F・25.9 坪・2 房38.0 萬/坪
- 2026/09/231,466萬7/11F・36.7 坪・3 房・含車位35.7 萬/坪
- 2026/09/231,458萬6/11F・36.7 坪・3 房・含車位35.5 萬/坪
- 2026/09/031,425萬7/11F・35.7 坪・3 房・含車位35.1 萬/坪
- 2026/08/281,460萬8/11F・36.7 坪・3 房・含車位35.6 萬/坪
- 2 房最常見1,122萬約 26 坪・每坪 37.9 萬9 筆・多半含車位
- 3 房1,441萬約 36 坪・每坪 35.3 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,180～1,250萬
每坪約 35.7 萬 × 29 坪 ＋ 車位 155 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・8 樓・25.85 坪・每坪 38.0 萬
- 2026/09・7 樓・36.68 坪・每坪 35.7 萬
- 2026/09・6 樓・36.68 坪・每坪 35.5 萬
- 2026/09・7 樓・35.72 坪・每坪 35.1 萬
- 2026/08・8 樓・36.68 坪・每坪 35.6 萬
- 2026/07・7 樓・25.85 坪・每坪 37.9 萬
- 2026/05・10 樓・29.18 坪・每坪 38.2 萬
- 2026/05・6 樓・25.85 坪・每坪 37.8 萬
- 2025/12・5 樓・35.72 坪・每坪 34.7 萬
- 2025/11・5 樓・34.2 坪・每坪 34.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用宜蘭市內 29 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.8萬/坪
附近新案中間一半：34.1～42.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.0 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 17 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇程首賦 | 44.2 | 31 | 13% | ||
| 協通光韻 | 30.8 | 10 | 8% | ||
| 御松園 | 47.0 | 8 | 6% | ||
| 黎明大苑 | 35.3 | 8 | 6% | ||
| 太子興.賞II | 28.8 | 6 | 5% | ||
| 築港霞光生活村 | 38.6 | 4 | 5% | ||
| 太子興.賞 | 28.7 | 10 | 5% | ||
| 鳳凰愛買17期 | 40.0 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 宜蘭縣宜蘭市
- 建商
- 佳友建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 民族路493巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 104 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 宜大段 761-1
- 建照
- 建管建字第00160號（2024/04/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/06/13～2027/06/30
- 備查
- 2025/06/10
- 預售成交
- 2025/09/10～2026/09/29，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
宜蘭市的預售屋大概多少錢
宜蘭縣宜蘭市近 24 個月有 42 個建案、396 筆預售成交，近 6 個月中位 36.9 萬/坪（78 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大琚17 筆
35.5～37.9 中位 36.0
宜蘭市預售（近 24 個月）396 筆
33.6～41.1 中位 37.9
宜蘭市新成屋（屋齡 5 年內）207 筆
28.2～36.4 中位 32.0
宜蘭市中古（近一年）578 筆
18.5～31.0 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
宜蘭市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 13.9 | 465 | 30.3 | |
| 2 房 | 198 | 25.2 | 1,066 | 37.5 | |
| 3 房 | 154 | 37.5 | 1,680 | 39.2 | |
| 4 房以上 | 35 | 56.9 | 2,235 | 37.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣宜蘭市 2024/11/16～2026/09/29，396 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，宜蘭市屋齡 5 年內，2024/12/01～2026/10/02，207 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，宜蘭市所有屋齡，近一年 578 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大琚」申報的預售成交，2025/09/10～2026/09/29。
已申報
18筆
總戶數 104 戶
單價（萬/坪）
35.5～37.9
中位 36.0・住宅 17 筆
總價（萬）
1,122～1,425
中位 1,270，含車位
車位
155 萬
分開標價的 14 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 25.8 | 1,122 | 37.9 | |
| 3 房 | 8 | 35.7 | 1,441 | 35.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/29民族路493巷38.0萬/坪981 萬・25.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/09/23民族路493巷35.7萬/坪1,466 萬・36.7 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/09/23民族路493巷35.5萬/坪1,458 萬・36.7 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/09/03民族路493巷35.1萬/坪1,425 萬・35.7 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/08/28民族路493巷35.6萬/坪1,460 萬・36.7 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/07/17民族路493巷37.9萬/坪980 萬・25.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/06/02民族路493巷36.3萬/坪1,290 萬・35.5 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2026/05/27民族路493巷38.2萬/坪1,270 萬・29.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/05/04民族路493巷37.8萬/坪1,122 萬・25.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2025/12/09民族路493巷34.7萬/坪1,400 萬・35.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2025/11/18民族路493巷34.9萬/坪1,350 萬・34.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/11/13民族路493巷36.0萬/坪1,456 萬・35.7 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2025/09/19民族路493巷38.6萬/坪1,153 萬・25.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/09/17民族路493巷37.7萬/坪1,221 萬・28.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/09/17民族路493巷35.0萬/坪1,410 萬・35.7 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2025/09/17民族路493巷35.9萬/坪1,160 萬・28.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2025/09/17民族路493巷38.6萬/坪1,090 萬・28.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/09/10民族路493巷37.3萬/坪1,110 萬・25.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 38.0 | 981 | 25.9 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/09/23 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 35.7 | 1,466 | 36.7 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/09/23 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 35.5 | 1,458 | 36.7 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/09/03 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 35.1 | 1,425 | 35.7 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2026/08/28 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 35.6 | 1,460 | 36.7 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/07/17 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 37.9 | 980 | 25.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/06/02 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 36.3 | 1,290 | 35.5 | 1/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/05/27 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 38.2 | 1,270 | 29.2 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/05/04 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 37.8 | 1,122 | 25.9 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2025/12/09 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 34.7 | 1,400 | 35.7 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2025/11/18 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 34.9 | 1,350 | 34.2 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2025/11/13 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 36.0 | 1,456 | 35.7 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2025/09/19 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 38.6 | 1,153 | 25.9 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2025/09/17 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 37.7 | 1,221 | 28.3 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2025/09/17 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 35.0 | 1,410 | 35.7 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2025/09/17 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 35.9 | 1,160 | 28.3 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2025/09/17 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 38.6 | 1,090 | 28.3 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/09/10 | 宜蘭縣宜蘭市民族路493巷 | 37.3 | 1,110 | 25.9 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宜大段 761-1 | — | 住 | — | — |
宜蘭市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
佳友建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。