預售中位單價
43.7萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 45.7・全期 43.7（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+83.2%
宜蘭市 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
104 戶
一眼看懂
御松園已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 43.7 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,380～1,946 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/31，15/15F、35.8 坪、1,829 萬。
- 2026/08/311,829萬15/15F・35.8 坪・3 房・含車位45.7 萬/坪
- 2026/08/311,829萬15/15F・35.8 坪・3 房・含車位45.7 萬/坪
- 2026/08/312,307萬15/15F・45.0 坪・3 房・含車位47.0 萬/坪
- 2026/08/312,295萬15/15F・45.0 坪・3 房・含車位46.7 萬/坪
- 2026/06/141,356萬8/15F・28.6 坪・3 房・含車位40.7 萬/坪
- 3 房最常見1,715萬約 36 坪・每坪 43.7 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,670～1,850萬
每坪約 43.7 萬 × 36 坪 ＋ 車位 190 萬
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 8 筆
- 2026/08・15 樓・35.83 坪・每坪 45.7 萬
- 2026/08・15 樓・35.83 坪・每坪 45.7 萬
- 2026/08・15 樓・45.04 坪・每坪 47.0 萬
- 2026/08・15 樓・45.04 坪・每坪 46.7 萬
- 2026/06・8 樓・28.62 坪・每坪 40.7 萬
- 2026/06・7 樓・35.73 坪・每坪 39.7 萬
- 2026/02・9 樓・28.62 坪・每坪 41.3 萬
- 2026/02・10 樓・28.62 坪・每坪 41.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御松園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用宜蘭市內 29 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.4萬/坪
附近新案中間一半：35.3～42.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.7 萬/坪
與附近新案相差 +14%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇程首賦 | 44.2 | 31 | 12% | ||
| 大琚 | 38.4 | 10 | 8% | ||
| 協通光韻 | 30.8 | 10 | 8% | ||
| 黎明大苑 | 35.3 | 8 | 6% | ||
| 太子興.賞II | 28.8 | 6 | 5% | ||
| 築港霞光生活村 | 38.6 | 4 | 5% | ||
| 太子興.賞 | 28.7 | 10 | 5% | ||
| 鳳凰愛買17期 | 40.0 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 宜蘭縣宜蘭市
- 坐落
- 泰山路七結巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 104 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 金七結段 1002-1
- 建照
- 建管建字第00328號（2024/11/15 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/04/01～2027/03/31
- 備查
- 2025/08/25
- 預售成交
- 2026/02/06～2026/08/31，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
宜蘭市的預售屋大概多少錢
宜蘭縣宜蘭市近 24 個月有 42 個建案、396 筆預售成交，近 6 個月中位 36.9 萬/坪（78 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
御松園8 筆
41.2～46.0 中位 43.7
宜蘭市預售（近 24 個月）396 筆
33.6～41.1 中位 37.9
宜蘭市新成屋（屋齡 5 年內）207 筆
28.2～36.4 中位 32.0
宜蘭市中古（近一年）578 筆
18.5～31.0 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
宜蘭市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 13.9 | 465 | 30.3 | |
| 2 房 | 198 | 25.2 | 1,066 | 37.5 | |
| 3 房 | 154 | 37.5 | 1,680 | 39.2 | |
| 4 房以上 | 35 | 56.9 | 2,235 | 37.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣宜蘭市 2024/11/16～2026/09/29，396 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，宜蘭市屋齡 5 年內，2024/12/01～2026/10/02，207 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，宜蘭市所有屋齡，近一年 578 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「御松園」申報的預售成交，2026/02/06～2026/08/31。
已申報
8筆
總戶數 104 戶
單價（萬/坪）
41.2～46.0
中位 43.7・住宅 8 筆
總價（萬）
1,380～1,946
中位 1,715，含車位
車位
190 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 8 | 35.8 | 1,715 | 43.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御松園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/31女中路三段320巷45.7萬/坪1,829 萬・35.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/08/31女中路三段320巷45.7萬/坪1,829 萬・35.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/08/31女中路三段320巷47.0萬/坪2,307 萬・45.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/08/31女中路三段320巷46.7萬/坪2,295 萬・45.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/06/14女中路三段320巷40.7萬/坪1,356 萬・28.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/06/05女中路三段320巷39.7萬/坪1,600 萬・35.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/02/07女中路三段320巷41.3萬/坪1,373 萬・28.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/02/06女中路三段320巷41.7萬/坪1,382 萬・28.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/31 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段320巷 | 45.7 | 1,829 | 35.8 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房3廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/08/31 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段320巷 | 45.7 | 1,829 | 35.8 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房3廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/08/31 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段320巷 | 47.0 | 2,307 | 45.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房3廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/08/31 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段320巷 | 46.7 | 2,295 | 45.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房3廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/06/14 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段320巷 | 40.7 | 1,356 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房3廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/06/05 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段320巷 | 39.7 | 1,600 | 35.7 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房3廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/02/07 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段320巷 | 41.3 | 1,373 | 28.6 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房3廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/02/06 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段320巷 | 41.7 | 1,382 | 28.6 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金七結段 1002-1 | — | 住 | — | — |
宜蘭市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
萬達建設股份有限公司的其他建案
萬達建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。