鉅慶歐采
預售中位單價
29.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 26.6・全期 29.5（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.9%
新屋區 近一年中古中位 24.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
186 戶
一眼看懂
鉅慶歐采已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 29.5 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 965～1,184 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/10，4/15F、37.4 坪、1,150 萬。
- 2026/07/101,150萬4/15F・37.4 坪・3 房・含車位26.6 萬/坪
- 2025/09/21948萬5/15F・26.7 坪・2 房・含車位29.2 萬/坪
- 2025/09/21970萬9/15F・26.7 坪・2 房・含車位30.0 萬/坪
- 2025/07/121,286萬12/15F・37.4 坪・3 房・含車位29.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
940～980萬
每坪約 29.5 萬 × 27 坪 ＋ 車位 170 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/07・4 樓・37.41 坪・每坪 26.6 萬
- 2025/09・5 樓・26.67 坪・每坪 29.2 萬
- 2025/09・9 樓・26.67 坪・每坪 30.0 萬
- 2025/07・12 樓・37.43 坪・每坪 29.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉅慶歐采」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
34.9萬/坪
附近新案中間一半：26.0～37.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.5 萬/坪
與附近新案相差 −16%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青禾居 | 1.1 km | 34.9 | 11 | 31% | ||
| 青恬 | 1.4 km | 37.1 | 8 | 20% | ||
| 守善富琚 | 2.3 km | 26.0 | 12 | 10% | ||
| 豐禾2 | 2.3 km | 25.0 | 12 | 9% | ||
| 雋朗四季 | 2.8 km | 25.2 | 12 | 5% | ||
| 大清上景 | 3.3 km | 40.1 | 26 | 3% | ||
| 盛竑時代 | 2.0 km | 37.0 | 28 | 3% | ||
| 太禾良品 | 3.4 km | 28.6 | 45 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市新屋區
- 建商
- 鉅毅建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市新屋區青富路376巷80號
- 規模
- 186 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區 甲種建築用地
- 建照
- 桃市都建執照字第會屋00707-01號（2024/12/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1140601~自完售止
- 備查
- 2025/04/14
- 預售成交
- 2025/07/12～2026/07/10，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新屋區的預售屋大概多少錢
桃園市新屋區近 24 個月有 36 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（23 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新屋區預售（近 24 個月）249 筆
25.2～34.0 中位 28.3
新屋區新成屋（屋齡 5 年內）280 筆
22.2～26.4 中位 23.8
新屋區中古（近一年）287 筆
21.1～27.9 中位 24.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新屋區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 125 | 23.8 | 774 | 29.9 | |
| 3 房 | 90 | 34.1 | 1,089 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 33 | 54.4 | 1,420 | 25.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市新屋區 2024/11/16～2026/09/26，249 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新屋區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/24，280 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新屋區所有屋齡，近一年 287 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鉅慶歐采」申報的預售成交，2025/07/12～2026/07/10。
已申報
4筆
總戶數 186 戶
單價（萬/坪）
28.5～29.9
中位 29.5・住宅 4 筆
總價（萬）
965～1,184
中位 1,060，含車位
車位
170 萬
分開標價的 4 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉅慶歐采」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/10青富路376巷80號26.6萬/坪1,150 萬・37.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/09/21青富路376巷80號29.2萬/坪948 萬・26.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2025/09/21青富路376巷80號30.0萬/坪970 萬・26.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2025/07/12青富路376巷80號29.8萬/坪1,286 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 桃園市新屋區青富路376巷80號 | 26.6 | 1,150 | 37.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2025/09/21 | 桃園市新屋區青富路376巷80號 | 29.2 | 948 | 26.7 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2025/09/21 | 桃園市新屋區青富路376巷80號 | 30.0 | 970 | 26.7 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2025/07/12 | 桃園市新屋區青富路376巷80號 | 29.8 | 1,286 | 37.4 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
附近 1.5 公里的建案
新屋區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鉅毅建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉅慶森悅家 2022/05 備查・尚無成交 | 桃園市龜山區 | 105 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。