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桃園市預售屋 › 龜山區

樂田田

預售中位單價
23.8萬/坪
全期・18 筆・全期 23.8（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-38.3%
龜山區 近一年中古中位 38.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+92.9%
對應社區 215 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

樂田田已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 23.8 萬（全期 18 筆），總價多在 853～905 萬（含車位）。最近一筆 2021/08/31，13/13F、29.9 坪、910 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/08/31910萬13/13F・29.9 坪・2 房・含車位23.4 萬/坪
  • 2021/08/24928萬9/13F・29.9 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2021/08/24723萬12/14F・22.8 坪・2 房・含車位23.3 萬/坪
  • 2021/08/24720萬2/14F・22.8 坪・2 房・含車位21.9 萬/坪
  • 2021/08/24820萬2/14F・24.1 坪・2 房・含車位24.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
680～710萬
每坪約 23.0 萬 × 30 坪
22.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.8

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 9 筆
  • 2021/08・13 樓・29.94 坪・每坪 23.4 萬
  • 2021/08・9 樓・29.94 坪・每坪 24.0 萬
  • 2021/08・2 樓・24.15 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/08・2 樓・29.94 坪・每坪 23.0 萬
  • 2021/08・6 樓・29.94 坪・每坪 23.6 萬
  • 2021/08・2 樓・29.99 坪・每坪 22.5 萬
  • 2021/08・6 樓・29.99 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/08・2 樓・29.94 坪・每坪 22.7 萬
  • 2021/08・3 樓・29.99 坪・每坪 22.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.8萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案55.6萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,159 筆、29 個建案
  • 龜山區新成屋44.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂田田」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.6萬/坪
附近新案中間一半：51.5～66.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.8 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
英倫花都1.2 km51.53721%
長耀辰1.3 km50.031817%
福樺春天1.8 km66.6389%
丰嶺□林1.7 km66.4167%
大華開朗0.2 km65.6145%
竹城豐州0.9 km51.5214%
捷市閱1.1 km62.4564%
璽來登天囍2.2 km69.792%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
樂捷段 105
預售成交
2021/08/13～2021/09/14，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 29 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 50.3 萬/坪（250 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂田田11 筆
22.6～23.5 中位 23.0
龜山區預售（近 24 個月）1,159 筆
46.9～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）915 筆
41.3～47.7 中位 44.4
龜山區中古（近一年）1,377 筆
28.2～44.5 中位 38.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3419.098049.2
2 房56123.71,40151.1
3 房33836.81,83747.9
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/10/07～2026/08/18，1,159 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/09/04，915 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,377 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂田田」申報的預售成交，2021/08/13～2021/09/14。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.6～23.5
中位 23.0・住宅 11 筆
總價（萬）
853～905
中位 898，含車位
車位
210 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1129.989823.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓622.6—
6～10 樓323.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂田田」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂田田

近一年中古 2 筆・中位 45.9 萬/坪・近三年 44.1・一年 —
  • 2026/07/31長慶三街70號
    44.0萬/坪
    1,236 萬・23.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/11/30長慶三街76號
    47.9萬/坪
    860 萬・18.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛含增建
  • 2025/09/26長慶三街60號
    42.5萬/坪
    770 萬・18.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2025/04/08長慶二街115號
    23.1萬/坪
    463 萬・20.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2025/03/01長慶三街66號
    45.3萬/坪
    1,236 萬・22.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：陽台加窗其他增建
  • 2024/11/24長慶三街72號
    44.7萬/坪
    1,145 萬・21.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/08/04長慶三街60號
    48.3萬/坪
    1,085 萬・18.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/24長慶三街72號
    36.0萬/坪
    962 萬・21.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/04/17長慶三街60號
    44.2萬/坪
    1,000 萬・18.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/23長慶三街66號
    43.5萬/坪
    1,195 萬・22.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/09/02長慶三街76號
    38.4萬/坪
    890 萬・18.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
  • 2023/06/21長慶三街72號
    35.2萬/坪
    945 萬・21.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/06/08長慶三街76號
    39.2萬/坪
    705 萬・18.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2022/10/08長慶三街76號
    40.6萬/坪
    730 萬・18.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2022/07/20長慶二街121號
    27.4萬/坪
    1,500 萬・47.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/04/18長慶三街72號
    31.7萬/坪
    670 萬・21.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2021/09/14長慶二街113號
    26.5萬/坪
    1,005 萬・29.6 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/09/14長慶二街121號
    29.5萬/坪
    998 萬・26.7 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/08/31長慶二街115號
    23.4萬/坪
    910 萬・29.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/08/30長慶三街78號
    28.4萬/坪
    910 萬・25.0 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/08/30長慶三街68號
    27.9萬/坪
    693 萬・17.6 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/08/30長慶三街82號
    28.6萬/坪
    1,053 萬・29.8 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/08/24長慶三街66號
    23.3萬/坪
    723 萬・22.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/08/24長慶二街115號
    23.0萬/坪
    900 萬・29.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/08/24長慶二街115號
    23.6萬/坪
    918 萬・29.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/08/24長慶二街115號
    24.0萬/坪
    928 萬・29.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/08/24長慶三街66號
    21.9萬/坪
    720 萬・22.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/08/24長慶三街68號
    24.8萬/坪
    820 萬・24.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/08/17長慶二街117號
    27.0萬/坪
    1,050 萬・31.5 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/08/17長慶二街115號
    27.5萬/坪
    1,130 萬・32.7 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 230 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/14長慶二街
    29.5萬/坪
    998 萬・26.7 坪・1/13F・店面・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/14長慶二街
    26.5萬/坪
    1,005 萬・29.6 坪・1/13F・店面・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/31長慶二街
    23.4萬/坪
    910 萬・29.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/30長慶三街
    28.4萬/坪
    910 萬・25.0 坪・1/13F・店面・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/30長慶三街
    27.9萬/坪
    693 萬・17.6 坪・1/14F・店面・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/30長慶三街
    28.6萬/坪
    1,053 萬・29.8 坪・1/13F・店面・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/24長慶二街
    24.0萬/坪
    928 萬・29.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/24長慶三街
    23.3萬/坪
    723 萬・22.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/24長慶三街
    21.9萬/坪
    720 萬・22.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/24長慶三街
    24.8萬/坪
    820 萬・24.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/24長慶二街
    23.0萬/坪
    900 萬・29.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/24長慶二街
    23.6萬/坪
    918 萬・29.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/17長慶二街
    22.5萬/坪
    885 萬・30.0 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/17長慶二街
    22.6萬/坪
    898 萬・30.0 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/17長慶二街
    22.7萬/坪
    900 萬・29.9 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/08/17長慶二街
    27.0萬/坪
    1,030 萬・29.6 坪・1/13F・店面・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/17長慶二街
    27.5萬/坪
    1,130 萬・32.7 坪・1/13F・店面・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/13長慶二街
    22.3萬/坪
    888 萬・30.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樂捷段 105——57

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和發大境103 m31.2208
豐邑森活123 m40.8282
鴻廣麴町133 m—0
大華開朗195 m51.052
樂捷綻200 m—0
鴻築鴻典204 m24.940
合展家禾228 m35.2296
豐邑GREEN IN241 m—0
富宇天玥264 m45.3122
公園A+275 m—0

龜山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄MetaLink科技園區—39.530
丰嶺□林8666.116
長耀辰106349.9320
福樺春天34365.4105
英倫花都11253.753
長堤天昀23245.891
長虹擎山36647.6124
璽來登天囍42569.426
里豐景21842.474
公園A+
2026/07 備查・尚無成交
126——
秉和芊遇16443.126
鴻廣麴町
2026/06 備查・尚無成交
161——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

樂田田 預售屋實價登錄｜桃園市龜山區｜ToEstate