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桃園市預售屋 › 龜山區

鴻築鴻典

預售中位單價
24.9萬/坪
全期・40 筆・全期 24.9（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-35.4%
龜山區 近一年中古中位 38.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+62.3%
對應社區 226 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鴻築鴻典已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 24.9 萬（全期 40 筆），總價多在 945～1,047 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/27，15/15F、33.5 坪、1,042 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/10/271,042萬15/15F・33.5 坪・3 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2021/09/30950萬9/15F・28.3 坪・2 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2021/09/27959萬12/15F・28.3 坪・2 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2021/09/241,013萬4/15F・33.5 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2021/09/241,080萬2/15F・36.7 坪・3 房・含車位24.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
830～880萬
每坪約 24.9 萬 × 34 坪
24.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・15 樓・33.5 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/09・9 樓・28.27 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/09・12 樓・28.27 坪・每坪 26.5 萬
  • 2021/09・4 樓・33.5 坪・每坪 24.3 萬
  • 2021/09・2 樓・36.73 坪・每坪 24.0 萬
  • 2021/09・12 樓・33.5 坪・每坪 24.9 萬
  • 2021/09・15 樓・33.5 坪・每坪 24.2 萬
  • 2021/09・6 樓・33.5 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/09・9 樓・28.27 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/09・11 樓・33.5 坪・每坪 25.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.9萬/坪全期 40 筆
  • 附近新建案55.6萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,159 筆、29 個建案
  • 龜山區新成屋44.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻築鴻典」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.6萬/坪
附近新案中間一半：51.5～66.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.9 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
英倫花都1.2 km51.53719%
長耀辰1.4 km50.031815%
福樺春天1.6 km66.63811%
丰嶺□林1.6 km66.4168%
大華開朗0.0 km65.6145%
竹城豐州0.7 km51.5215%
捷市閱1.1 km62.4564%
璽來登天囍2.1 km69.793%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龜山區
基地
樂捷段 105-2
預售成交
2021/08/15～2021/10/27，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 29 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 50.3 萬/坪（250 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鴻築鴻典39 筆
24.5～25.5 中位 24.9
龜山區預售（近 24 個月）1,159 筆
46.9～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）915 筆
41.3～47.7 中位 44.4
龜山區中古（近一年）1,377 筆
28.2～44.5 中位 38.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3419.098049.2
2 房56123.71,40151.1
3 房33836.81,83747.9
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/10/07～2026/08/18，1,159 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/09/04，915 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,377 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鴻築鴻典」申報的預售成交，2021/08/15～2021/10/27。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.5～25.5
中位 24.9・住宅 39 筆
總價（萬）
945～1,047
中位 1,029，含車位
車位
210 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1328.392825.7
3 房2533.51,03824.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1224.3—
6～10 樓1325.1+3%
11～15 樓1425.4+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻築鴻典」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鴻築鴻典

近一年中古 2 筆・中位 40.5 萬/坪・近三年 41.2・一年 —
  • 2026/05/13樂學路542號
    40.6萬/坪
    1,550 萬・33.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/02/10樂學路538號
    40.3萬/坪
    1,550 萬・33.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/15樂學路536號
    44.3萬/坪
    1,452 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/12/31樂學路550號
    44.1萬/坪
    1,430 萬・27.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/11/03樂學路550號
    41.0萬/坪
    1,345 萬・27.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/03樂學路556號
    42.1萬/坪
    1,750 萬・36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/05/21樂學路532號
    47.5萬/坪
    1,393 萬・25.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/05/03樂學路540號
    47.3萬/坪
    1,380 萬・24.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/28樂學路528號
    41.5萬/坪
    1,620 萬・33.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/11樂學路542號
    38.5萬/坪
    1,480 萬・33.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
  • 2024/04/08樂學路538號
    42.0萬/坪
    1,608 萬・33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
  • 2024/03/02樂學路558號
    37.0萬/坪
    1,560 萬・36.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/28樂學路536號
    38.5萬/坪
    1,290 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/10/07樂學路548號
    40.7萬/坪
    1,230 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬含增建
  • 2023/09/20樂學路540號
    37.7萬/坪
    1,150 萬・24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬含增建
  • 2023/05/16樂學路538號
    30.9萬/坪
    1,350 萬・43.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/04/09樂學路552號
    32.3萬/坪
    1,450 萬・38.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬含增建
  • 2023/01/30樂學路552號
    27.1萬/坪
    1,250 萬・38.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
  • 2023/01/18樂學路542號
    22.3萬/坪
    940 萬・33.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/01/05樂學路546號
    33.4萬/坪
    1,145 萬・28.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/10/27樂學路528號
    24.8萬/坪
    1,042 萬・33.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：111.02.12轉讓金額1075萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/30樂學路530號
    26.2萬/坪
    950 萬・28.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/09/27樂學路530號
    26.5萬/坪
    959 萬・28.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/09/24樂學路528號
    24.3萬/坪
    1,013 萬・33.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/09/24樂學路558號
    24.0萬/坪
    1,080 萬・36.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/09/23樂學路538號
    24.9萬/坪
    1,015 萬・33.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/22樂學路538號
    24.2萬/坪
    1,020 萬・33.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/09/18樂學路528號
    24.8萬/坪
    1,040 萬・33.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/09/17樂學路536號
    26.2萬/坪
    950 萬・28.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/09/14樂學路538號
    25.1萬/坪
    1,050 萬・33.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/27樂學路
    24.8萬/坪
    1,042 萬・33.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/30樂學路
    26.2萬/坪
    950 萬・28.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/27樂學路
    26.5萬/坪
    959 萬・28.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/24樂學路
    24.3萬/坪
    1,013 萬・33.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/24樂學路
    24.0萬/坪
    1,080 萬・36.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/23樂學路
    24.9萬/坪
    1,015 萬・33.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/22樂學路
    24.2萬/坪
    1,020 萬・33.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/18樂學路
    24.8萬/坪
    1,040 萬・33.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/17樂學路
    26.2萬/坪
    950 萬・28.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/14樂學路
    25.1萬/坪
    1,050 萬・33.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/11樂學路
    25.8萬/坪
    940 萬・28.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/10樂學路
    24.7萬/坪
    1,038 萬・33.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/10樂學路
    24.9萬/坪
    1,045 萬・33.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/10樂學路
    24.4萬/坪
    1,029 萬・33.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/10樂學路
    24.5萬/坪
    1,032 萬・33.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/10樂學路
    23.8萬/坪
    872 萬・28.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/09樂學路
    25.0萬/坪
    1,048 萬・33.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/07樂學路
    24.5萬/坪
    1,030 萬・33.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/07樂學路
    30.5萬/坪
    985 萬・25.4 坪・1/15F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/07樂學路
    25.8萬/坪
    940 萬・28.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/06樂學路
    24.2萬/坪
    1,022 萬・33.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/03樂學路
    25.1萬/坪
    1,052 萬・33.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/02樂學路
    25.6萬/坪
    933 萬・28.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/30樂學路
    24.3萬/坪
    1,075 萬・36.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/30樂學路
    25.3萬/坪
    1,110 萬・36.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/28樂學路
    25.7萬/坪
    845 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/27樂學路
    25.4萬/坪
    919 萬・28.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/27樂學路
    24.7萬/坪
    1,038 萬・33.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/27樂學路
    25.7萬/坪
    928 萬・28.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/26樂學路
    24.2萬/坪
    1,195 萬・42.0 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/26樂學路
    25.4萬/坪
    1,060 萬・33.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/22樂學路
    25.3萬/坪
    845 萬・25.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/21樂學路
    24.3萬/坪
    1,013 萬・33.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/20樂學路
    24.5萬/坪
    1,080 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/20樂學路
    24.7萬/坪
    897 萬・28.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/18樂學路
    25.5萬/坪
    830 萬・25.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/17樂學路
    24.8萬/坪
    1,030 萬・33.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/17樂學路
    25.7萬/坪
    1,062 萬・33.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/15樂學路
    24.7萬/坪
    1,027 萬・33.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/08/15樂學路
    25.0萬/坪
    1,036 萬・33.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樂捷段 105-2———

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鴻築鴻典 預售屋實價登錄｜桃園市龜山區｜ToEstate