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大樁園NO5

五福街・建商 大樁建設股份有限公司・90・農業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/25・建照 (113)嘉市府都建執字第00002號
預售中位單價
29.1萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 29.2（87 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.3%
嘉義市 近一年中古中位 21.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
90 戶
一眼看懂

大樁園NO5已有 87 筆預售成交申報，每坪中位 29.1 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 1,484～1,938 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/22，52.6 坪、1,460 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/221,460萬52.6 坪・4 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2025/01/212,185萬66.9 坪・5 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2025/01/211,680萬52.6 坪・4 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2025/01/211,880萬64.7 坪・4 房・含車位29.1 萬/坪
  • 2025/01/211,460萬52.7 坪・4 房・含車位27.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,678萬
    約 56 坪・每坪 29.1 萬
    86 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,470～1,690萬
每坪約 29.1 萬 × 53 坪
27.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 9 筆
  • 2025/01・52.64 坪・每坪 27.7 萬
  • 2025/01・66.89 坪・每坪 32.7 萬
  • 2025/01・52.64 坪・每坪 31.9 萬
  • 2025/01・64.7 坪・每坪 29.1 萬
  • 2025/01・52.69 坪・每坪 27.7 萬
  • 2025/01・52.69 坪・每坪 27.7 萬
  • 2025/01・52.64 坪・每坪 27.7 萬
  • 2025/01・52.64 坪・每坪 30.0 萬
  • 2025/01・50.1 坪・每坪 36.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.1萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，40 個近兩年有成交的建案加權
  • 嘉義市預售32.9萬/坪近 24 個月 756 筆、61 個建案
  • 嘉義市新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 嘉義市中古21.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勝旺·有嘉 22.9 萬、佳展大嘉II 30.8 萬、福德玖仰 33.6 萬、威盛好日子2 29.3 萬、享風華 38.7 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大樁園NO5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用嘉義市內 40 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.7～35.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.1 萬/坪
近 24 個月住宅 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
勝旺·有嘉22.9758%
佳展大嘉II30.8818%
福德玖仰33.6328%
威盛好日子229.3266%
享風華38.7185%
華爾道夫54.7115%
言智.立學39.5124%
竹村樂25.2194%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
嘉義市嘉義市
建商
大樁建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
五福街（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
90 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區
基地
盧厝段 366-2、盧厝段 367-1、盧厝段 367-10 等 6 筆，共約 1807.5 坪
建照
(113)嘉市府都建執字第00002號（2024/01/09 核發）
銷售期間
自售 2024/01/26～2026/01/26
備查
2024/01/25
預售成交
2024/04/01～2025/01/22，實價登錄 87 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

嘉義市的預售屋大概多少錢

嘉義市嘉義市近 24 個月有 61 個建案、756 筆預售成交，近 6 個月中位 30.6 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大樁園NO587 筆
27.9～30.3 中位 29.2
嘉義市預售（近 24 個月）756 筆
29.9～41.5 中位 32.9
嘉義市全縣市新成屋（屋齡 5 年內）307 筆
26.2～33.8 中位 29.5
嘉義市中古（近一年）1,328 筆
16.5～27.3 中位 21.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

嘉義市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房618.382439.6
2 房31326.892531.2
3 房29337.11,43537.3
4 房以上11263.62,12433.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義市嘉義市 2024/11/16～2026/09/30，756 筆、61 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，嘉義市全縣市屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/27，307 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，嘉義市所有屋齡，近一年 1,328 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大樁園NO5」申報的預售成交，2024/04/01～2025/01/22。

已申報
87筆
總戶數 90 戶
單價（萬/坪）
27.9～30.3
中位 29.2・住宅 87 筆
總價（萬）
1,484～1,938
中位 1,675，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上8655.91,67829.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大樁園NO5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/22五福街
    27.7萬/坪
    1,460 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2025/01/21五福街
    32.7萬/坪
    2,185 萬・66.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2025/01/21五福街
    31.9萬/坪
    1,680 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2025/01/21五福街
    29.1萬/坪
    1,880 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2025/01/21五福街
    27.7萬/坪
    1,460 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2025/01/20五福街
    27.7萬/坪
    1,460 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2025/01/20五福街
    27.7萬/坪
    1,460 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2025/01/20五福街
    30.0萬/坪
    1,580 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2025/01/20五福街
    36.3萬/坪
    1,820 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/07/29五福街
    29.7萬/坪
    1,922 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/07/28五福街
    37.2萬/坪
    1,883 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/07/28五福街
    37.1萬/坪
    1,858 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/07/22五福街
    32.9萬/坪
    2,200 萬・66.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/07/22五福街
    27.7萬/坪
    1,460 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/07/21五福街
    27.0萬/坪
    1,425 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/07/21五福街
    27.1萬/坪
    1,426 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/07/21五福街
    27.1萬/坪
    1,428 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    32.6萬/坪
    2,180 萬・66.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    29.5萬/坪
    1,488 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/06/30五福街
    28.7萬/坪
    1,640 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    30.2萬/坪
    1,550 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    27.8萬/坪
    1,622 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    37.2萬/坪
    2,758 萬・74.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    28.9萬/坪
    2,060 萬・71.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    28.6萬/坪
    2,060 萬・71.9 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    30.4萬/坪
    1,600 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/30五福街
    37.0萬/坪
    2,750 萬・74.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/06/05五福街
    28.3萬/坪
    1,650 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/28五福街
    28.5萬/坪
    2,000 萬・70.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛已解約 2024/11/06
  • 2024/05/28五福街
    34.5萬/坪
    1,730 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/15五福街
    30.8萬/坪
    1,720 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/13五福街
    27.1萬/坪
    1,426 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/13五福街
    28.2萬/坪
    1,620 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/07五福街
    32.6萬/坪
    2,180 萬・66.9 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/05/07五福街
    33.1萬/坪
    2,210 萬・66.7 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/05/06五福街
    28.3萬/坪
    2,002 萬・70.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/03五福街
    34.9萬/坪
    1,750 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/02五福街
    29.7萬/坪
    1,920 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/02五福街
    27.9萬/坪
    1,625 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/02五福街
    29.7萬/坪
    1,920 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/05/02五福街
    35.5萬/坪
    1,780 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/02五福街
    28.7萬/坪
    1,630 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/02五福街
    30.3萬/坪
    1,550 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/05/02五福街
    29.2萬/坪
    1,480 萬・50.7 坪・—・透天厝・3房1廳3衛
  • 2024/05/02五福街
    29.7萬/坪
    1,925 萬・64.8 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/05/02五福街
    29.8萬/坪
    1,925 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/05/02五福街
    27.0萬/坪
    1,420 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/05/02五福街
    27.1萬/坪
    1,428 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/29五福街
    28.8萬/坪
    1,880 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/29五福街
    29.0萬/坪
    1,660 萬・57.1 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/25五福街
    27.5萬/坪
    1,449 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/25五福街
    28.4萬/坪
    2,050 萬・72.1 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/04/25五福街
    27.5萬/坪
    1,449 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/25五福街
    29.2萬/坪
    1,888 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/24五福街
    33.2萬/坪
    2,218 萬・66.8 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/04/24五福街
    30.0萬/坪
    1,680 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/23五福街
    29.4萬/坪
    2,400 萬・81.8 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/04/23五福街
    29.3萬/坪
    1,490 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/22五福街
    37.3萬/坪
    1,888 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/22五福街
    27.0萬/坪
    1,425 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/21五福街
    30.1萬/坪
    1,950 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/20五福街
    29.0萬/坪
    2,088 萬・71.9 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/04/19五福街
    29.7萬/坪
    1,533 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/18五福街
    29.5萬/坪
    1,675 萬・56.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/17五福街
    27.8萬/坪
    1,466 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/16五福街
    35.7萬/坪
    1,860 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/16五福街
    36.3萬/坪
    2,340 萬・64.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/15五福街
    27.2萬/坪
    1,430 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/12五福街
    28.7萬/坪
    1,630 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/12五福街
    29.7萬/坪
    2,238 萬・75.3 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/04/11五福街
    31.4萬/坪
    1,735 萬・55.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/11五福街
    28.4萬/坪
    2,050 萬・72.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/10五福街
    28.5萬/坪
    1,638 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/09五福街
    30.7萬/坪
    1,720 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/08五福街
    27.2萬/坪
    1,430 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/08五福街
    28.5萬/坪
    2,050 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/04/08五福街
    30.0萬/坪
    1,538 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/08五福街
    28.9萬/坪
    2,200 萬・76.1 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2024/04/04五福街
    29.8萬/坪
    1,538 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/03五福街
    27.1萬/坪
    1,428 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/03五福街
    27.0萬/坪
    1,420 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/02五福街
    29.1萬/坪
    1,500 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/02五福街
    29.7萬/坪
    2,200 萬・74.0 坪・—・透天厝・5房1廳5衛
  • 2024/04/02五福街
    28.3萬/坪
    1,650 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/01五福街
    29.8萬/坪
    1,533 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/04/01五福街
    27.5萬/坪
    1,450 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2024/04/01五福街
    27.1萬/坪
    1,428 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
盧厝段 366-21255.7—1
盧厝段 367-1551.8—3
盧厝段 367-10———
盧厝段 367-11———
盧厝段 367-8———
盧厝段 367-9———

嘉義市其他建案

嘉義市沒有其他建案，改列嘉義市最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
華爾道夫5654.335
佳展大嘉II20030.081
勝旺·有嘉13530.1128
御安旺景53230.04
福德玖仰7045.032
湖美□峰II5733.86
承億新榮序4645.230
湖美□峰3628.924
言智.立學4539.830
享風華8242.627
謙玥二期441.71
湖美大院3037.616

大樁建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
富和莊7934.03
高工湛2255.48
陶然園1834.911
大樁雍容
2025/12 備查・尚無成交
31——
大樁園NO.81851.33
謙隱園1637.613
大樁園NO.33237.328
錢匯通4343.327
錢□通II期
2023/01 備查・尚無成交
18——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。