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台中市預售屋 › 北區

錢匯通

美德街・建商 大樁建設股份有限公司・43・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/30・建照 110中都建字第02577號
預售中位單價
43.3萬/坪
全期・27 筆・全期 43.3（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.9%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.9%
對應社區 43 筆中古成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

錢匯通已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 43.3 萬（全期 27 筆），總價多在 810～935 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/08，6/9F、29.1 坪、1,370 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/081,370萬6/9F・29.1 坪・2 房・含車位43.8 萬/坪
  • 2023/05/30900萬2/9F・19.1 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
  • 2023/04/15810萬4/9F・19.1 坪・2 房42.3 萬/坪
  • 2023/03/23810萬5/9F・19.1 坪・2 房42.3 萬/坪
  • 2023/03/06770萬9/9F・17.4 坪・2 房44.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    850萬
    約 19 坪・每坪 43.3 萬
    25 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
800～840萬
每坪約 43.3 萬 × 19 坪
42.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・2 樓・19.15 坪・每坪 42.0 萬
  • 2023/04・4 樓・19.15 坪・每坪 42.3 萬
  • 2023/03・5 樓・19.15 坪・每坪 42.3 萬
  • 2023/03・9 樓・17.43 坪・每坪 44.2 萬
  • 2023/01・6 樓・19.15 坪・每坪 43.3 萬
  • 2023/01・7 樓・19.15 坪・每坪 43.3 萬
  • 2022/09・9 樓・18.86 坪・每坪 43.5 萬
  • 2022/09・3 樓・19.15 坪・每坪 42.3 萬
  • 2022/09・4 樓・17.43 坪・每坪 44.8 萬
  • 2022/08・8 樓・17.43 坪・每坪 45.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.3萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案59.6萬/坪參考單價，141 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售60.7萬/坪近 24 個月 168 筆、21 個建案
  • 北區新成屋43.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古27.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：達麗冶翠 59.6 萬・0.7 km、元心中友湛 62.3 萬・1.1 km、致富聯盟II 49.5 萬・1.6 km、京日晶日 56.9 萬・1.5 km、嶼76 78.3 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「錢匯通」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 141 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.6萬/坪
附近新案中間一半：55.1～62.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.3 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗冶翠0.7 km59.62022%
元心中友湛1.1 km62.3177%
致富聯盟II1.6 km49.5216%
京日晶日1.5 km56.9155%
嶼761.0 km78.3105%
時代公園大廈1.2 km55.055%
富宇映月2.1 km58.2393%
城鈺森川2.0 km49.7183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北區
建商
大樁建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
美德街
規模
43 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
邱厝子段 95-2，共約 50.2 坪
建照
110中都建字第02577號（2021/12/23 核發）
銷售期間
自售 1101230~自完售止；代銷 2021/12/30～2023/07/30
備查
2021/12/30
預售成交
2022/03/12～2023/06/08，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 21 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 63.6 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

錢匯通25 筆
42.3～44.2 中位 43.3
北區預售（近 24 個月）168 筆
56.9～66.0 中位 60.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）189 筆
37.8～49.7 中位 43.5
北區中古（近一年）1,222 筆
22.2～35.9 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1229.81,28042.5
2 房7628.41,89362.7
3 房6935.02,35960.8
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/11/17～2026/09/28，168 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/22，189 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,222 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「錢匯通」申報的預售成交，2022/03/12～2023/06/08。

已申報
27筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
42.3～44.2
中位 43.3・住宅 25 筆
總價（萬）
810～935
中位 850，含車位
車位
95 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2519.285043.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1542.3—
6～10 樓1043.9+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「錢匯通」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 錢匯通

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 42.1・一年 —
  • 2025/09/25美德街16號
    44.9萬/坪
    900 萬・20.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・2房0廳2衛
  • 2025/04/28美德街16號
    42.7萬/坪
    835 萬・19.6 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2024/06/12美德街16號
    42.1萬/坪
    1,245 萬・29.6 坪・7/9F・華廈・3房0廳3衛預售分件
  • 2024/06/12美德街16號
    42.1萬/坪
    1,245 萬・29.6 坪・8/9F・華廈・3房0廳3衛預售分件
  • 2024/05/28美德街16號
    39.9萬/坪
    1,268 萬・29.8 坪・2/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/05/02美德街16號
    40.7萬/坪
    1,285 萬・29.6 坪・3/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/02/01美德街16號
    41.8萬/坪
    1,321 萬・29.6 坪・5/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 85 萬預售分件
    備註：於114年4月8日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/18美德街16號
    42.6萬/坪
    1,440 萬・29.6 坪・9/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/01/03美德街16號
    41.6萬/坪
    1,390 萬・29.6 坪・4/9F・華廈・3房0廳3衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/11/22美德街16號
    44.0萬/坪
    775 萬・17.6 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/11/05美德街16號
    44.1萬/坪
    778 萬・17.6 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/06/26美德街16號
    44.2萬/坪
    859 萬・17.6 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
  • 2023/06/08美德街16號
    43.1萬/坪
    1,370 萬・29.6 坪・6/9F・華廈・3房0廳3衛・升降機械 95 萬預售分件
    備註：於114年5月29日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/30美德街16號
    41.2萬/坪
    900 萬・19.5 坪・2/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 95 萬預售分件
  • 2023/04/15美德街16號
    41.4萬/坪
    810 萬・19.6 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/03/23美德街16號
    41.4萬/坪
    810 萬・19.6 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/03/06美德街16號
    43.7萬/坪
    770 萬・17.6 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/01/18美德街16號
    42.5萬/坪
    830 萬・19.6 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2023/01/06美德街16號
    42.5萬/坪
    830 萬・19.6 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/09/13美德街16號
    42.6萬/坪
    820 萬・19.2 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
    備註：於114年4月28日更名,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/08美德街16號
    41.4萬/坪
    915 萬・19.5 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 105 萬預售分件
  • 2022/09/03美德街16號
    44.3萬/坪
    780 萬・17.6 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/08/17美德街16號
    44.5萬/坪
    785 萬・17.6 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/07/23美德街16號
    42.1萬/坪
    810 萬・19.2 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/07/22美德街16號
    42.1萬/坪
    810 萬・19.2 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
    備註：於114年4月8日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/08美德街16號
    43.2萬/坪
    950 萬・19.5 坪・8/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 105 萬預售分件
  • 2022/05/05美德街16號
    41.5萬/坪
    840 萬・20.2 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
  • 2022/04/27美德街16號
    42.5萬/坪
    850 萬・20.0 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛預售分件
    備註：於114年4月16日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/25美德街10號
    79.5萬/坪
    2,150 萬・25.7 坪・1/9F・華廈・升降機械 105 萬預售分件
    備註：於114年7月25換約,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/25美德街8號
    82.1萬/坪
    2,200 萬・25.5 坪・1/9F・華廈・升降機械 105 萬預售分件
    備註：於111年11月9日讓渡,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/08美德街6號
    43.8萬/坪
    1,370 萬・29.1 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 95 萬
  • 2023/05/30美德街6號
    42.0萬/坪
    900 萬・19.1 坪・2/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 95 萬
  • 2023/04/15美德街6號
    42.3萬/坪
    810 萬・19.1 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/03/23美德街6號
    42.3萬/坪
    810 萬・19.1 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/03/06美德街6號
    44.2萬/坪
    770 萬・17.4 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/01/18美德街6號
    43.3萬/坪
    830 萬・19.1 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2023/01/06美德街6號
    43.3萬/坪
    830 萬・19.1 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/09/13美德街6號
    43.5萬/坪
    820 萬・18.9 坪・9/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/09/08美德街6號
    42.3萬/坪
    915 萬・19.1 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 105 萬
  • 2022/09/03美德街6號
    44.8萬/坪
    780 萬・17.4 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/08/19美德街6號
    45.0萬/坪
    785 萬・17.4 坪・8/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/08/17美德街6號
    45.0萬/坪
    785 萬・17.4 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/07/23美德街6號
    42.9萬/坪
    810 萬・18.9 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/07/22美德街6號
    42.9萬/坪
    810 萬・18.9 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/05/08美德街6號
    44.1萬/坪
    950 萬・19.1 坪・8/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 105 萬
  • 2022/05/05美德街6號
    42.2萬/坪
    840 萬・19.9 坪・4/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/04/27美德街6號
    43.1萬/坪
    850 萬・19.7 坪・3/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/04/25美德街6號
    40.6萬/坪
    907 萬・20.2 坪・2/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2022/04/25美德街6號
    43.6萬/坪
    860 萬・19.7 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛
  • 2022/04/25美德街6號
    80.2萬/坪
    2,150 萬・25.5 坪・1/9F・華廈・升降機械 105 萬
  • 2022/04/24美德街6號
    38.7萬/坪
    935 萬・22.0 坪・2/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2022/04/23美德街6號
    43.0萬/坪
    940 萬・19.9 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2022/04/19美德街6號
    83.5萬/坪
    2,200 萬・25.1 坪・1/9F・華廈・升降機械 105 萬
  • 2022/03/25美德街6號
    42.1萬/坪
    960 萬・18.8 坪・2/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 170 萬
    備註：撤銷原申報書序號:B1BB11104070006,重新申報,更正申報書第24欄車位類別
  • 2022/03/21美德街6號
    45.1萬/坪
    935 萬・18.9 坪・5/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2022/03/13美德街6號
    45.1萬/坪
    935 萬・18.9 坪・7/9F・華廈・2房0廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2022/03/12美德街6號
    44.5萬/坪
    1,020 萬・18.9 坪・6/9F・華廈・2房0廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
邱厝子段 95-250.2—50

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
錢□通0 m43.412
榮耀雙星283 m—0
大唯崇德350 m—0
元城樂more431 m26.7213
梅亭玉璽438 m—0
麗寶依公園492 m40.382
太睿興532 m56.022
順天謙華627 m27.8390
麗寶微笑之心671 m—0
達麗冶翠671 m59.3309

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗冶翠35459.3309
長安大序16664.175
述科博II3255.415
亞昕丰山32364.6262
理仁泰舍8871.450
元心中友湛3461.417
嶼767877.410
興富安嘉456.81
建築与詩2559.516
太睿興3856.022
寶御豐盛II1554.15
聚富朗朗7157.570

大樁建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
富和莊7934.03
高工湛2255.48
陶然園1834.911
大樁雍容
2025/12 備查・尚無成交
31——
大樁園NO.81851.33
大樁園NO59029.187
謙隱園1637.613
大樁園NO.33237.328
錢□通II期
2023/01 備查・尚無成交
18——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。