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台中市預售屋 › 沙鹿區

謙隱園

星河路・建商 大樁建設股份有限公司・16・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/21・建照 112中都建字第00461號
預售中位單價
37.6萬/坪
全期・13 筆・全期 37.6（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.6%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.8%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

謙隱園已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 37.6 萬（全期 13 筆），總價多在 2,298～2,800 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/13，64.9 坪、2,500 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/132,500萬64.9 坪・4 房・含車位38.5 萬/坪
  • 2024/10/173,276萬85.5 坪・5 房・含車位38.3 萬/坪
  • 2024/07/302,800萬69.2 坪・4 房・含車位40.5 萬/坪
  • 2024/07/302,350萬64.0 坪・4 房・含車位36.7 萬/坪
  • 2024/07/302,298萬62.7 坪・4 房・含車位36.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,470萬
    約 65 坪・每坪 37.6 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,380～2,490萬
每坪約 37.4 萬 × 65 坪
34.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.5

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 9 筆
  • 2024/11・64.9 坪・每坪 38.5 萬
  • 2024/07・69.17 坪・每坪 40.5 萬
  • 2024/07・64 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/07・62.69 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/07・62.69 坪・每坪 36.5 萬
  • 2024/07・60.43 坪・每坪 34.7 萬
  • 2024/07・61.09 坪・每坪 37.6 萬
  • 2024/04・65.86 坪・每坪 38.2 萬
  • 2024/04・65.44 坪・每坪 37.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.6萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：凱悅MOMA 28.7 萬・0.0 km、富宇中山匯 43.7 萬・0.7 km、時代花園 42.7 萬・0.6 km、佳瓚大讚 33.6 萬・1.2 km、佳鋐首耀 26.2 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙隱園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.7～42.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.6 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
凱悅MOMA0.0 km28.7523%
富宇中山匯0.7 km43.71414%
時代花園0.6 km42.7413%
佳瓚大讚1.2 km33.6911%
佳鋐首耀2.0 km26.2277%
德光捷境莊園1.9 km31.9125%
兆國琢藝1.4 km31.684%
雅富五期1.4 km28.633%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
大樁建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
星河路
規模
16 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
鹿峰東段 1320-1、鹿峰東段 1320-10、鹿峰東段 1320-11 等 16 筆，共約 242.1 坪
建照
112中都建字第00461號（2023/03/24 核發）
銷售期間
自售 2023/04/21～2024/12/31；代銷 2023/04/15～2026/12/31
備查
2023/04/21
預售成交
2024/04/23～2024/11/13，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

謙隱園13 筆
36.7～38.3 中位 37.6
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「謙隱園」申報的預售成交，2024/04/23～2024/11/13。

已申報
13筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
36.7～38.3
中位 37.6・住宅 13 筆
總價（萬）
2,298～2,800
中位 2,470，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1365.42,47037.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「謙隱園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 謙隱園

近一年中古 1 筆・中位 37.9 萬/坪・近三年 36.9・一年 —
  • 2026/04/26星河路206-13號
    37.9萬/坪
    3,300 萬・87.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房3廳5衛
  • 2025/02/18星河路206-11號
    36.1萬/坪
    3,188 萬・88.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
  • 2025/02/18星河路206-23號
    36.8萬/坪
    2,470 萬・67.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/10/17星河路206-15號
    37.2萬/坪
    3,276 萬・88.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
  • 2024/07/30星河路206-10號
    38.6萬/坪
    3,750 萬・97.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
  • 2024/07/30星河路206-20號
    38.8萬/坪
    2,800 萬・72.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2024/07/30星河路206-17號
    36.1萬/坪
    2,298 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2024/07/30星河路206-16號
    35.6萬/坪
    2,350 萬・66.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2024/07/17星河路206-27號
    33.7萬/坪
    2,100 萬・62.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：於114年12月10日換約,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/16星河路206-18號
    37.0萬/坪
    2,298 萬・62.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2024/04/23星河路206-25號
    36.8萬/坪
    2,450 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：於115年01月09日換約,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/23星河路206-26號
    37.5萬/坪
    2,518 萬・67.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/13星河路
    38.5萬/坪
    2,500 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/10/17星河路
    38.3萬/坪
    3,276 萬・85.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/08/28星河路
    37.4萬/坪
    3,200 萬・85.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛已解約 2025/02/11
  • 2024/07/30星河路
    40.5萬/坪
    2,800 萬・69.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/30星河路
    36.7萬/坪
    2,350 萬・64.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/30星河路
    36.7萬/坪
    2,298 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/30星河路
    40.2萬/坪
    3,750 萬・93.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/18星河路
    36.5萬/坪
    2,290 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/17星河路
    34.7萬/坪
    2,100 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/07/16星河路
    37.6萬/坪
    2,298 萬・61.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/05/19星河路
    37.7萬/坪
    2,470 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛已解約 2025/07/08
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/04/23星河路
    38.2萬/坪
    2,518 萬・65.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內
  • 2024/04/23星河路
    37.4萬/坪
    2,450 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
    備註：停車位位於室內專有範圍內

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹿峰東段 1320-125.5——
鹿峰東段 1320-1013.5——
鹿峰東段 1320-113.2——
鹿峰東段 1320-1217.8——
鹿峰東段 1320-1320.2——
鹿峰東段 1320-1418.2——
鹿峰東段 1320-1618.5——
鹿峰東段 1320-1718.6——
鹿峰東段 1320-1821.6——
鹿峰東段 1320-19———
鹿峰東段 1320-425——
鹿峰東段 1320-526.3——
鹿峰東段 1320-613.8——
鹿峰東段 1320-73.2——
鹿峰東段 1320-812.2——
鹿峰東段 1320-94.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
凱悅愛MY市0 m33.140
坤聯富智富+0 m—0
凱悅MOMA0 m28.341
帝堡No.31275 m34.47
海德公園279 m19.0153
兆登櫻284 m33.086
富宇凡爾賽342 m20.4124
富宇豐卉342 m35.338
敦皇526 m—0
皇居十六531 m29.516

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

大樁建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
富和莊7934.03
高工湛2255.48
陶然園1834.911
大樁雍容
2025/12 備查・尚無成交
31——
大樁園NO.81851.33
大樁園NO59029.187
大樁園NO.33237.328
錢匯通4343.327
錢□通II期
2023/01 備查・尚無成交
18——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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