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新竹縣預售屋 › 芎林鄉

日光御墅15期

綠獅五街・建商 富郁開發建設有限公司・27・乙種鄉村重劃區建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/16・建照 110府建字第00341號、110府建字第00342號
預售中位單價
25.0萬/坪
全期・4 筆・全期 25.0（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.4%
芎林鄉 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

日光御墅15期已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 25.0 萬（全期 4 筆），總價多在 1,705～1,800 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/25，61.4 坪、1,480 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/09/251,480萬61.4 坪・3 房24.1 萬/坪
  • 2021/09/151,800萬71.7 坪・3 房25.1 萬/坪
  • 2021/09/071,780萬71.7 坪・3 房24.8 萬/坪
  • 2021/09/051,800萬71.7 坪・3 房25.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,790萬
    約 72 坪・每坪 25.0 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,770～1,810萬
每坪約 25.0 萬 × 72 坪
24.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.1

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 4 筆
  • 2021/09・61.39 坪・每坪 24.1 萬
  • 2021/09・71.7 坪・每坪 25.1 萬
  • 2021/09・71.7 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/09・71.7 坪・每坪 25.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.0萬/坪全期 4 筆
  • 附近新建案47.3萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 芎林鄉預售53.3萬/坪近 24 個月 93 筆、14 個建案
  • 芎林鄉新成屋43.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 芎林鄉中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敘緣 47.3 萬・0.1 km、森□ 52.8 萬・1.9 km、山美 51.7 萬・0.6 km、好幸福 53.1 萬・1.0 km、心嚮 61.4 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光御墅15期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.3萬/坪
附近新案中間一半：47.3～52.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.0 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敘緣0.1 km47.3355%
森□1.9 km52.821923%
山美0.6 km51.7419%
好幸福1.0 km53.132%
心嚮1.1 km61.431%
日出宏道4.3 km87.0130%
方德山河苑集合住宅新建工程4.9 km48.5150%
鴻湛4.8 km116.5600%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣芎林鄉
建商
富郁開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
綠獅五街
規模
27 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
乙種鄉村重劃區建築用地
基地
綠獅段 1024、綠獅段 1024-1、綠獅段 1024-11 等 14 筆，共約 381.7 坪
建照
110府建字第00341號（2021/06/30 核發）、110府建字第00342號（2021/06/30 核發）
銷售期間
自售 2021/07/09～2022/07/09
備查
2021/08/16
預售成交
2021/09/05～2021/09/25，實價登錄 4 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

芎林鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣芎林鄉近 24 個月有 14 個建案、93 筆預售成交，近 6 個月中位 48.2 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

芎林鄉預售（近 24 個月）93 筆
45.5～58.8 中位 53.3
芎林鄉新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
38.1～49.1 中位 43.0
芎林鄉中古（近一年）66 筆
22.0～40.5 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

芎林鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2631.92,16057.3
3 房4339.42,07448.2
4 房以上2453.13,34056.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣芎林鄉 2024/11/20～2026/09/18，93 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，芎林鄉屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/22，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，芎林鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日光御墅15期」申報的預售成交，2021/09/05～2021/09/25。

已申報
4筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
24.6～25.1
中位 25.0・住宅 4 筆
總價（萬）
1,705～1,800
中位 1,790，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房471.71,79025.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光御墅15期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日光御墅15期（2022 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/09/25綠獅三街106巷2弄16號
    23.8萬/坪
    1,480 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/07/28綠獅三街106巷2弄10號
    23.4萬/坪
    1,450 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/07/27綠獅三街106巷2弄5號
    23.4萬/坪
    1,450 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/07/25綠獅三街106巷2弄8號
    23.4萬/坪
    1,450 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/07/24綠獅三街106巷2弄1號
    22.5萬/坪
    1,450 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：110.09.27核准起造人變更為金弘開發建設有限公司。111.01.27簽署不動產買賣權利讓渡書,金額14800000 元整。111.10.15簽署讓渡同意書,夫妻讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/24綠獅三街106巷2弄3號
    22.6萬/坪
    1,400 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/07/24綠獅三街106巷2弄2號
    22.5萬/坪
    1,450 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：110.09.27核准起造人變更為金弘開發建設有限公司111.10.06簽署讓渡同意書,權利讓渡1/2,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/20綠獅三街106巷2弄12號
    23.4萬/坪
    1,450 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/07/18綠獅三街106巷2弄6號
    23.4萬/坪
    1,450 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/25綠獅三街
    24.1萬/坪
    1,480 萬・61.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/15綠獅三街
    25.1萬/坪
    1,800 萬・71.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/07綠獅五街
    24.8萬/坪
    1,780 萬・71.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/05綠獅三街
    25.1萬/坪
    1,800 萬・71.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
綠獅段 1024151—26
綠獅段 1024-1———
綠獅段 1024-1116.7——
綠獅段 1024-1215.7——
綠獅段 1024-1315.7——
綠獅段 1024-1415.7——
綠獅段 1024-2618.2——
綠獅段 1024-2718.2——
綠獅段 1024-2818.2——
綠獅段 1024-2917.6——
綠獅段 1024-328.7——
綠獅段 1024-428.5——
綠獅段 1024-518.8——
綠獅段 1024-618.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
綠沐0 m—0
品見楓起30 m—0
□屾0 m—0
恦品-靜里山104 m—0
知緣104 m30.336
敘緣104 m44.93
昕理想三期104 m26.410
文山匯166 m—0
青青254 m48.38
文嶼琚357 m53.62

芎林鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
竹科主人107960.234
青境1745.05
文嶼琚853.62
箴境251.23
大華一號1845.27
敘緣1644.93
恬恬圈1425.712
山美3655.914
又一春5346.714
□安.一珀
2026/03 備查・尚無成交
37——
品見楓起3
2025/12 備查・尚無成交
8——
嶼‧松間
2025/11 備查・尚無成交
23——

富郁開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日光富御4139.631

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。