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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

鴻璞馨家

苗栗縣後龍鎮校椅二路510號・建商 鴻璞建設股份有限公司・15・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/17・建照 111栗商建後建字第00082-01號
預售中位單價
24.7萬/坪
全期・15 筆・全期 24.7（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.3%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+30.0%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂

鴻璞馨家已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 24.7 萬（全期 15 筆），總價多在 1,487～1,668 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/20，48.9 坪、1,428 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/201,428萬48.9 坪・3 房29.2 萬/坪
  • 2023/10/301,487萬60.6 坪・3 房24.5 萬/坪
  • 2023/10/071,487萬60.7 坪・3 房24.5 萬/坪
  • 2023/10/011,488萬60.7 坪・3 房24.5 萬/坪
  • 2023/09/241,488萬58.8 坪・3 房25.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,487萬
    約 61 坪・每坪 24.5 萬
    9 筆・多半沒車位
  • 4 房以上
    1,753萬
    約 71 坪・每坪 24.7 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,490～1,740萬
每坪約 24.9 萬 × 61 坪
24.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・48.91 坪・每坪 29.2 萬
  • 2023/10・60.58 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/10・60.74 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/10・60.71 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/09・58.79 坪・每坪 25.3 萬
  • 2023/09・55.84 坪・每坪 28.6 萬
  • 2023/09・60.87 坪・每坪 24.4 萬
  • 2023/09・60.88 坪・每坪 24.4 萬
  • 2023/09・48.91 坪・每坪 28.4 萬
  • 2023/08・55.84 坪・每坪 28.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.7萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案33.2萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 後龍鎮預售29.5萬/坪近 24 個月 403 筆、38 個建案
  • 後龍鎮新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 後龍鎮中古27.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鴻築鴻栗 31.5 萬・0.3 km、玥。蔚來 33.2 萬・0.5 km、綻高鐵 34.2 萬・0.6 km、新幹線 30.7 萬・1.0 km、瀚鄰2 30.4 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻璞馨家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：31.5～34.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.7 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鴻築鴻栗0.3 km31.53526%
玥。蔚來0.5 km33.22321%
綻高鐵0.6 km34.23517%
新幹線1.0 km30.7127%
瀚鄰20.8 km30.445%
築誠30.9 km31.254%
厚琚0.3 km38.2114%
新世代20.2 km30.4374%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣後龍鎮
建商
鴻璞建設股份有限公司
坐落
苗栗縣後龍鎮校椅二路510號
規模
15 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
龍頂段 200-1、龍頂段 200-10、龍頂段 200-11 等 19 筆，共約 294.7 坪
建照
111栗商建後建字第00082-01號（2023/08/14 核發）
銷售期間
自售 1120119至全部銷售完畢
備查
2023/01/17
預售成交
2023/06/18～2024/01/20，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鴻璞馨家15 筆
24.5～28.2 中位 24.7
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18925.486229.4
3 房16034.11,14329.5
4 房以上5346.51,46631.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鴻璞馨家」申報的預售成交，2023/06/18～2024/01/20。

已申報
16筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
24.5～28.2
中位 24.7・住宅 15 筆
總價（萬）
1,487～1,668
中位 1,488，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房960.61,48724.5
4 房以上671.01,75324.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻璞馨家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鴻璞馨家

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.1・一年 —
  • 2025/06/16校椅二路387巷3號
    32.1萬/坪
    1,578 萬・49.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2023/10/30校椅二路387巷8號
    24.0萬/坪
    1,487 萬・62.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/07校椅二路387巷6號
    23.9萬/坪
    1,487 萬・62.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/01校椅二路387巷16號
    24.0萬/坪
    1,488 萬・62.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/24校椅二路387巷7號
    27.9萬/坪
    1,598 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/09/24校椅二路387巷10號
    24.8萬/坪
    1,488 萬・60.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/17校椅二路387巷12號
    23.9萬/坪
    1,488 萬・62.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/10校椅二路387巷18號
    23.5萬/坪
    1,488 萬・63.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/02校椅二路387巷1號
    28.2萬/坪
    1,388 萬・49.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
    備註：114.3.23更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/27校椅二路387巷5號
    27.9萬/坪
    1,598 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/07/08校椅二路387巷9號
    22.6萬/坪
    1,950 萬・86.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/06/30校椅二路381號
    24.5萬/坪
    1,768 萬・72.1 坪・—・透天厝・4房4廳6衛預售分件
    備註：114.4.9更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/27校椅二路387巷2號
    26.4萬/坪
    1,688 萬・63.9 坪・—・透天厝・3房4廳5衛預售分件
  • 2023/06/21校椅二路385號
    24.5萬/坪
    1,768 萬・72.1 坪・—・透天厝・4房4廳6衛預售分件
    備註：114.5.17更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/18校椅二路383號
    24.5萬/坪
    1,738 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房4廳6衛預售分件
    備註：114.6.14更名預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/20校椅二路510號
    29.2萬/坪
    1,428 萬・48.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/10/30校椅二路510號
    24.5萬/坪
    1,487 萬・60.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/10/07校椅二路510號
    24.5萬/坪
    1,487 萬・60.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/10/01校椅二路510號
    24.5萬/坪
    1,488 萬・60.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/09/24校椅二路510號
    25.3萬/坪
    1,488 萬・58.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/09/24校椅二路510號
    28.6萬/坪
    1,598 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/17校椅二路510號
    24.4萬/坪
    1,488 萬・60.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/09/10校椅二路510號
    24.4萬/坪
    1,488 萬・60.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/09/02校椅二路510號
    28.4萬/坪
    1,388 萬・48.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/08/27校椅二路510號
    28.6萬/坪
    1,598 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/07/08校椅二路510號
    23.9萬/坪
    1,950 萬・81.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/06/30校椅二路510號
    24.7萬/坪
    1,768 萬・71.6 坪・—・透天厝・4房4廳6衛
  • 2023/06/25校椅二路510號
    28.0萬/坪
    1,368 萬・48.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/06/21校椅二路510號
    24.7萬/坪
    1,768 萬・71.6 坪・—・透天厝・4房4廳6衛
  • 2023/06/18校椅二路510號
    24.7萬/坪
    1,738 萬・70.5 坪・—・透天厝・4房4廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍頂段 200-116.2——
龍頂段 200-1019.9——
龍頂段 200-113——
龍頂段 200-1216.6——
龍頂段 200-135.1——
龍頂段 200-215.8——
龍頂段 200-2126.6——
龍頂段 200-2227.7——
龍頂段 200-2917.6——
龍頂段 200-316.8——
龍頂段 200-303.7——
龍頂段 200-3118.9——
龍頂段 200-320.2——
龍頂段 200-3330.5——
龍頂段 200-34———
龍頂段 200-416.6——
龍頂段 200-516.2——
龍頂段 200-616.2——
龍頂段 200-727.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
ONE市達49 m25.517
昕城大和103 m30.716
新世代2187 m31.038
幸福雄郡NO19期187 m32.012
高鐵A+323 m30.98
厚琚345 m38.111
鴻築鴻栗345 m29.239
有謙45期367 m35.55
幸福雄郡NO16387 m31.014
有謙42期387 m28.949

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玥。蔚來3431.523
嶄邑懂厚4431.123
新幹線6529.212
綻高鐵13028.583
鴻築鴻栗33029.239
瀚鄰21428.213
後龍新世代33626.99
築誠31231.16
八宅824.08
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910

鴻璞建設股份有限公司的其他建案

鴻璞建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。