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苗栗縣預售屋 › 頭份市

富麗賀

公園六路・建商 富利達開發股份有限公司・186・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/03・建照 (112)栗商建頭建字第00312號
預售中位單價
39.3萬/坪
近 24 個月住宅・64 筆・近 6 個月 39.7・全期 39.3（66 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+49.4%
頭份市 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
186 戶
一眼看懂

富麗賀已有 67 筆預售成交申報，每坪中位 39.3 萬（近 24 個月住宅 64 筆），總價多在 1,456～2,128 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/25，10/19F、40.8 坪、1,780 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/251,780萬10/19F・40.8 坪・3 房・含車位39.2 萬/坪
  • 2026/09/251,455萬11/19F・31.5 坪・2 房・含車位40.4 萬/坪
  • 2026/09/221,503萬18/19F・31.5 坪・2 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2026/09/121,468萬12/19F・31.5 坪・2 房・含車位41.2 萬/坪
  • 2026/09/091,740萬9/19F・39.3 坪・3 房・含車位39.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,439萬
    約 32 坪・每坪 40.3 萬
    23 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,692萬
    約 38 坪・每坪 39.2 萬
    23 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,264萬
    約 52 坪・每坪 38.2 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,630～1,690萬
每坪約 39.9 萬 × 37 坪 ＋ 車位 180 萬
37.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・10 樓・40.8 坪・每坪 39.2 萬
  • 2026/09・11 樓・31.52 坪・每坪 40.4 萬
  • 2026/09・18 樓・31.52 坪・每坪 42.3 萬
  • 2026/09・12 樓・31.5 坪・每坪 41.2 萬
  • 2026/09・9 樓・39.33 坪・每坪 39.4 萬
  • 2026/09・5 樓・38.12 坪・每坪 38.3 萬
  • 2026/08・10 樓・36.83 坪・每坪 39.8 萬
  • 2026/08・12 樓・31.52 坪・每坪 40.9 萬
  • 2026/08・10 樓・38.12 坪・每坪 40.1 萬
  • 2026/08・2 樓・37.14 坪・每坪 37.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.3萬/坪近 24 個月住宅 64 筆
  • 附近新建案47.1萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 頭份市預售42.8萬/坪近 24 個月 480 筆、42 個建案
  • 頭份市新成屋33.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 頭份市中古26.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上德序 53.2 萬、誠佳□學 43.6 萬、昌隆廣場-勝好 39.5 萬、益翔詠樂家 47.1 萬、群悅泱漫 59.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富麗賀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用頭份市內 24 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.1萬/坪
附近新案中間一半：43.6～52.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.3 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 64 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
上德序53.26411%
誠佳□學43.63411%
昌隆廣場-勝好39.52210%
益翔詠樂家47.1248%
群悅泱漫59.6148%
知吾築39.0147%
惠宇新聚52.4177%
臻研.硯47.0117%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣頭份市
建商
富利達開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
公園六路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
186 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
光華段 1238，共約 41.2 坪
建照
(112)栗商建頭建字第00312號（2023/08/01 核發）
銷售期間
代銷 2025/06/01～2027/05/31
備查
2025/06/03
預售成交
2025/09/26～2026/09/25，實價登錄 66 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

頭份市的預售屋大概多少錢

苗栗縣頭份市近 24 個月有 42 個建案、480 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富麗賀64 筆
38.2～40.2 中位 39.3
頭份市預售（近 24 個月）480 筆
38.7～48.7 中位 42.8
頭份市新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
30.1～38.1 中位 33.9
頭份市中古（近一年）581 筆
19.0～32.2 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

頭份市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.076039.2
2 房21626.41,30042.8
3 房22838.01,82744.7
4 房以上2952.62,31838.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣頭份市 2024/11/16～2026/09/29，480 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，頭份市屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/05，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，頭份市所有屋齡，近一年 581 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富麗賀」申報的預售成交，2025/09/26～2026/09/25。

已申報
67筆
總戶數 186 戶
單價（萬/坪）
38.2～40.2
中位 39.3・住宅 64 筆
總價（萬）
1,456～2,128
中位 1,635，含車位
車位
180 萬
分開標價的 66 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2331.51,43940.3
3 房2338.11,69239.2
4 房以上1852.42,26438.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2038.1—
6～10 樓3439.4+4%
11～15 樓641.0+8%
16～20 樓440.7+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富麗賀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/25光華段1238地號
    39.2萬/坪
    1,780 萬・40.8 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/09/25光華段1238地號
    40.4萬/坪
    1,455 萬・31.5 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/09/22光華段1238地號
    42.3萬/坪
    1,503 萬・31.5 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/09/12光華段1238地號
    41.2萬/坪
    1,468 萬・31.5 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/09/09光華段1238地號
    39.4萬/坪
    1,740 萬・39.3 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/09光華段1238地號
    38.3萬/坪
    1,630 萬・38.1 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/08/23光華段1238地號
    39.8萬/坪
    1,630 萬・36.8 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/08/21光華段1238地號
    40.9萬/坪
    1,469 萬・31.5 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/08/15光華段1238地號
    40.1萬/坪
    1,709 萬・38.1 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/08/14光華段1238地號
    37.4萬/坪
    1,580 萬・37.1 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/08/14光華段1238地號
    36.3萬/坪
    1,538 萬・37.1 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/08/14光華段1238地號
    35.6萬/坪
    2,060 萬・52.3 坪・2/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/10光華段1238地號
    39.4萬/坪
    2,265 萬・52.6 坪・12/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/08/04光華段1238地號
    39.5萬/坪
    1,728 萬・39.3 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/08/01光華段1238地號
    41.0萬/坪
    2,350 萬・52.4 坪・18/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/18光華段1238地號
    50.0萬/坪
    1,638 萬・32.7 坪・1/19F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：店鋪
  • 2026/07/05光華段1238地號
    38.8萬/坪
    1,584 萬・36.8 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/07/01光華段1238地號
    38.0萬/坪
    2,180 萬・52.4 坪・7/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/28光華段1238地號
    40.3萬/坪
    1,439 萬・31.5 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/06/28光華段1238地號
    40.2萬/坪
    1,437 萬・31.5 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/06/27光華段1238地號
    40.5萬/坪
    1,448 萬・31.5 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費1050000元
  • 2026/06/21光華段1238地號
    40.3萬/坪
    1,825 萬・40.8 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/06/11光華段1238地號
    38.0萬/坪
    1,368 萬・31.5 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/06/08光華段1238地號
    41.3萬/坪
    1,460 萬・31.5 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費970000元
  • 2026/05/29光華段1238地號
    36.7萬/坪
    2,110 萬・52.3 坪・5/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/22光華段1238地號
    40.1萬/坪
    1,425 萬・31.5 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/05/21光華段1238地號
    39.7萬/坪
    1,692 萬・38.1 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/16光華段1238地號
    38.2萬/坪
    2,360 萬・52.3 坪・10/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/05/08光華段1238地號
    37.9萬/坪
    1,565 萬・36.8 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/05/08光華段1238地號
    36.8萬/坪
    2,318 萬・52.6 坪・5/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/04/26光華段1238地號
    38.1萬/坪
    1,380 萬・31.5 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/04/19光華段1238地號
    52.8萬/坪
    3,580 萬・64.3 坪・1/19F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：店鋪
  • 2026/04/11光華段1238地號
    36.4萬/坪
    2,276 萬・52.6 坪・4/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2026/03/29光華段1238地號
    37.2萬/坪
    1,550 萬・36.8 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/03/16光華段1238地號
    38.2萬/坪
    2,198 萬・52.3 坪・7/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/07光華段1238地號
    38.6萬/坪
    1,708 萬・39.3 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/03/04光華段1238地號
    38.4萬/坪
    1,758 萬・40.8 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/02/22光華段1238地號
    39.3萬/坪
    2,262 萬・52.6 坪・10/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/02/12光華段1238地號
    40.5萬/坪
    1,446 萬・31.5 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/02/03光華段1238地號
    38.4萬/坪
    1,380 萬・31.5 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/28光華段1238地號
    39.8萬/坪
    1,423 萬・31.5 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/20光華段1238地號
    38.2萬/坪
    1,587 萬・36.8 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/01/16光華段1238地號
    40.5萬/坪
    1,456 萬・31.5 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/01/01光華段1238地號
    40.0萬/坪
    2,284 萬・52.3 坪・19/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/31光華段1238地號
    38.6萬/坪
    2,235 萬・52.6 坪・7/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/12/30光華段1238地號
    40.8萬/坪
    1,455 萬・31.5 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/12/21光華段1238地號
    39.2萬/坪
    2,252 萬・52.6 坪・9/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/19光華段1238地號
    39.0萬/坪
    1,724 萬・39.3 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/17光華段1238地號
    37.8萬/坪
    2,183 萬・52.6 坪・6/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/11/14光華段1238地號
    39.3萬/坪
    1,395 萬・31.5 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/11/09光華段1238地號
    40.1萬/坪
    1,430 萬・31.5 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/11/09光華段1238地號
    39.3萬/坪
    1,420 萬・31.5 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/11/09光華段1238地號
    38.7萬/坪
    2,445 萬・52.6 坪・8/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/10/28光華段1238地號
    38.3萬/坪
    2,384 萬・52.3 坪・8/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/10/28光華段1238地號
    37.4萬/坪
    2,337 萬・52.3 坪・6/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/10/26光華段1238地號
    39.0萬/坪
    1,625 萬・36.8 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/10/18光華段1238地號
    40.5萬/坪
    1,458 萬・31.5 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/17光華段1238地號
    39.1萬/坪
    1,392 萬・31.5 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/10/07光華段1238地號
    39.9萬/坪
    1,749 萬・39.3 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/07光華段1238地號
    39.6萬/坪
    1,639 萬・36.8 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/04光華段1238地號
    39.6萬/坪
    1,690 萬・38.1 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/09/30光華段1238地號
    42.8萬/坪
    1,539 萬・31.5 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/09/28光華段1238地號
    39.7萬/坪
    1,431 萬・31.5 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/09/28光華段1238地號
    38.0萬/坪
    2,183 萬・52.4 坪・5/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/09/27光華段1238地號
    39.9萬/坪
    1,760 萬・39.3 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/09/26光華段1238地號
    42.0萬/坪
    1,845 萬・39.3 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光華段 123841.2—52

頭份市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昌隆廣場-勝好7738.841
上德序15648.064
群悅泱漫4856.016
誠佳□學12136.437
臻研.硯8644.611
築欣34039.97
知吾築14536.114
太睿四季5746.112
惠宇新聚14749.837
益翔詠樂家19039.324
聚賦
2026/08 備查・尚無成交
12——
八德盛景1639.69

富利達開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富麗ONE13835.7105

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。