預售中位單價
39.6萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 40.6・全期 39.6（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.6%
頭份市 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
八德盛景已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 39.6 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 1,025～1,170 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/29，4/5F、21.9 坪、1,050 萬。
- 2026/07/291,050萬4/5F・21.9 坪・2 房・含車位40.6 萬/坪
- 2026/05/091,030萬3/5F・21.9 坪・2 房・含車位39.6 萬/坪
- 2026/04/281,030萬3/5F・21.4 坪・2 房・含車位40.6 萬/坪
- 2026/04/11930萬3/5F・24.1 坪・2 房・含車位38.7 萬/坪
- 2026/03/151,180萬3/5F・25.6 坪・2 房・含車位39.8 萬/坪
- 2 房最常見1,030萬約 22 坪・每坪 39.6 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,030～1,050萬
每坪約 39.6 萬 × 22 坪 ＋ 車位 160 萬
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/07・4 樓・21.94 坪・每坪 40.6 萬
- 2026/05・3 樓・21.94 坪・每坪 39.6 萬
- 2026/04・3 樓・21.41 坪・每坪 40.6 萬
- 2026/04・3 樓・24.05 坪・每坪 38.7 萬
- 2026/03・3 樓・25.65 坪・每坪 39.8 萬
- 2025/12・2 樓・20.04 坪・每坪 38.8 萬
- 2025/12・4 樓・25.65 坪・每坪 40.6 萬
- 2025/11・2 樓・25.65 坪・每坪 39.4 萬
- 2025/11・2 樓・21.94 坪・每坪 39.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八德盛景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.9萬/坪
附近新案中間一半：43.6～53.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.6 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 9 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠佳□學 | 0.9 km | 43.6 | 34 | 13% | ||
| 知吾築 | 0.7 km | 39.0 | 14 | 11% | ||
| 惠宇新聚 | 0.9 km | 52.4 | 17 | 9% | ||
| 上德序 | 1.3 km | 53.2 | 64 | 8% | ||
| 益翔詠樂家 | 1.1 km | 47.1 | 24 | 7% | ||
| 創麒城曦 | 0.5 km | 50.6 | 16 | 6% | ||
| 三顆糖 | 0.7 km | 61.1 | 49 | 6% | ||
| 跑三圈 | 1.3 km | 65.9 | 22 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣頭份市
- 建商
- 君禾建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 八德二路
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 後湖段 748，共約 18.4 坪
- 建照
- (114)栗商建頭建字第00055號（2025/08/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140912~完銷日
- 備查
- 2025/09/12
- 預售成交
- 2025/11/17～2026/07/29，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
頭份市的預售屋大概多少錢
苗栗縣頭份市近 24 個月有 42 個建案、480 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
八德盛景9 筆
39.4～40.6 中位 39.6
頭份市預售（近 24 個月）480 筆
38.7～48.7 中位 42.8
頭份市新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
30.1～38.1 中位 33.9
頭份市中古（近一年）581 筆
19.0～32.2 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
頭份市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 15.0 | 760 | 39.2 | |
| 2 房 | 216 | 26.4 | 1,300 | 42.8 | |
| 3 房 | 228 | 38.0 | 1,827 | 44.7 | |
| 4 房以上 | 29 | 52.6 | 2,318 | 38.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣頭份市 2024/11/16～2026/09/29，480 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，頭份市屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/05，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，頭份市所有屋齡，近一年 581 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「八德盛景」申報的預售成交，2025/11/17～2026/07/29。
已申報
9筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
39.4～40.6
中位 39.6・住宅 9 筆
總價（萬）
1,025～1,170
中位 1,030，含車位
車位
160 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 21.9 | 1,030 | 39.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八德盛景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/29八德二路40.6萬/坪1,050 萬・21.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2026/05/09八德二路39.6萬/坪1,030 萬・21.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2026/04/28八德二路40.6萬/坪1,030 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2026/04/11八德二路38.7萬/坪930 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
- 2026/03/15八德二路39.8萬/坪1,180 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2025/12/20八德二路38.8萬/坪778 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/12/08八德二路40.6萬/坪1,200 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2025/11/17八德二路39.4萬/坪1,170 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2025/11/17八德二路39.4萬/坪1,025 萬・21.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 40.6 | 1,050 | 21.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2026/05/09 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 39.6 | 1,030 | 21.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2026/04/28 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 40.6 | 1,030 | 21.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2026/04/11 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 38.7 | 930 | 24.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 其他 130 萬 |
| 2026/03/15 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 39.8 | 1,180 | 25.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2025/12/20 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 38.8 | 778 | 20.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/12/08 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 40.6 | 1,200 | 25.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2025/11/17 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 39.4 | 1,170 | 25.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2025/11/17 | 苗栗縣頭份市八德二路 | 39.4 | 1,025 | 21.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後湖段 748 | 18.4 | 住 | — | 35 |
附近 1.5 公里的建案
頭份市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
君禾建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙品琚 | 苗栗縣竹南鎮 | 9 | 33.4 | 9 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。