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苗栗縣預售屋 › 頭份市

群悅泱漫

苗栗縣頭份市節約街74號・建商 群山建設有限公司・48・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/24・建照 (114)栗商建頭建字第00045號
預售中位單價
56.0萬/坪
近 24 個月住宅・16 筆・近 6 個月 56.3・全期 56.0（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+112.9%
頭份市 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂

群悅泱漫已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 56.0 萬（近 24 個月住宅 16 筆），總價多在 1,691～1,935 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/27，7/13F、30.4 坪、1,919 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/271,919萬7/13F・30.4 坪・2 房・含車位56.3 萬/坪
  • 2026/09/131,923萬9/13F・28.9 坪・2 房・含車位59.6 萬/坪
  • 2026/07/291,997萬8/13F・30.4 坪・2 房・含車位58.4 萬/坪
  • 2026/07/041,999萬10/13F・30.4 坪・2 房・含車位59.1 萬/坪
  • 2026/07/041,912萬7/13F・30.4 坪・2 房・含車位55.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,902萬
    約 30 坪・每坪 56.0 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,860～1,940萬
每坪約 56.0 萬 × 30 坪 ＋ 車位 200 萬
51.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・30.44 坪・每坪 56.3 萬
  • 2026/09・9 樓・28.93 坪・每坪 59.6 萬
  • 2026/07・8 樓・30.43 坪・每坪 58.4 萬
  • 2026/07・10 樓・30.43 坪・每坪 59.1 萬
  • 2026/07・7 樓・30.43 坪・每坪 55.8 萬
  • 2026/07・2 樓・31.36 坪・每坪 53.0 萬
  • 2026/06・3 樓・28.93 坪・每坪 51.6 萬
  • 2026/04・5 樓・30.44 坪・每坪 55.6 萬
  • 2026/04・5 樓・30.44 坪・每坪 55.1 萬
  • 2026/04・7 樓・28.93 坪・每坪 56.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.0萬/坪近 24 個月住宅 16 筆
  • 附近新建案47.1萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 頭份市預售42.8萬/坪近 24 個月 480 筆、42 個建案
  • 頭份市新成屋33.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 頭份市中古26.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：築欣3 42.0 萬・0.5 km、誠佳□學 43.6 萬・1.2 km、昌隆廣場-勝好 39.5 萬・1.4 km、亞昕中央大道 50.3 萬・0.7 km、創麒城曦 50.6 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群悅泱漫」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.1萬/坪
附近新案中間一半：42.0～50.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.0 萬/坪
與附近新案相差 +19%（近 24 個月住宅 16 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築欣30.5 km42.0717%
誠佳□學1.2 km43.63414%
昌隆廣場-勝好1.4 km39.5229%
亞昕中央大道0.7 km50.3348%
創麒城曦0.8 km50.6167%
八德盛景1.3 km47.795%
跑三圈1.8 km65.9225%
上德序2.0 km53.2645%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣頭份市
建商
群山建設有限公司
坐落
苗栗縣頭份市節約街74號
規模
48 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
蟠桃段忠孝小段 608-3，共約 181.8 坪
建照
(114)栗商建頭建字第00045號（2025/06/11 核發）
銷售期間
代銷 2025/06/13～2026/06/12
備查
2025/06/24
預售成交
2025/10/19～2026/09/27，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

頭份市的預售屋大概多少錢

苗栗縣頭份市近 24 個月有 42 個建案、480 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

群悅泱漫16 筆
52.8～58.4 中位 56.0
頭份市預售（近 24 個月）480 筆
38.7～48.7 中位 42.8
頭份市新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
30.1～38.1 中位 33.9
頭份市中古（近一年）581 筆
19.0～32.2 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

頭份市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.076039.2
2 房21626.41,30042.8
3 房22838.01,82744.7
4 房以上2952.62,31838.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣頭份市 2024/11/16～2026/09/29，480 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，頭份市屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/05，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，頭份市所有屋齡，近一年 581 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「群悅泱漫」申報的預售成交，2025/10/19～2026/09/27。

已申報
16筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
52.8～58.4
中位 56.0・住宅 16 筆
總價（萬）
1,691～1,935
中位 1,902，含車位
車位
200 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1630.41,90256.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓752.2—
6～10 樓958.4+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群悅泱漫」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/27節約街74號
    56.3萬/坪
    1,919 萬・30.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/13節約街74號
    59.6萬/坪
    1,923 萬・28.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/29節約街74號
    58.4萬/坪
    1,997 萬・30.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/04節約街74號
    59.1萬/坪
    1,999 萬・30.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/07/04節約街74號
    55.8萬/坪
    1,912 萬・30.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/07/03節約街74號
    53.0萬/坪
    1,662 萬・31.4 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/06/09節約街74號
    51.6萬/坪
    1,493 萬・28.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/16節約街74號
    55.6萬/坪
    1,902 萬・30.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/16節約街74號
    55.1萬/坪
    1,876 萬・30.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/10節約街74號
    56.8萬/坪
    1,843 萬・28.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/01/25節約街74號
    58.5萬/坪
    1,902 萬・28.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/01/24節約街74號
    57.5萬/坪
    1,970 萬・30.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/03節約街74號
    50.7萬/坪
    1,468 萬・28.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/22節約街74號
    58.9萬/坪
    1,993 萬・30.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/11/01節約街74號
    49.0萬/坪
    1,661 萬・30.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/10/19節約街74號
    52.2萬/坪
    1,701 萬・28.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
蟠桃段忠孝小段 608-3181.8—45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
築尚8期244 m18.216
築尚8 新加坡式公寓244 m—0
辰翔呈祥6246 m38.416
築尚NO.10262 m30.08
建國之星307 m44.12
諾貝爾417 m23.527
築欣x+1449 m—0
築欣 x449 m—0
日日好居457 m—0
榮九翡翠NO.13483 m37.826

頭份市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昌隆廣場-勝好7738.841
上德序15648.064
富麗賀18639.366
誠佳□學12136.437
臻研.硯8644.611
築欣34039.97
知吾築14536.114
太睿四季5746.112
惠宇新聚14749.837
益翔詠樂家19039.324
聚賦
2026/08 備查・尚無成交
12——
八德盛景1639.69

群山建設有限公司的其他建案

群山建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。