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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

山水怡居

員鹿路四段535巷・建商 君匯建設股份有限公司・18・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/11・建照 (110)彰溪瑞建字第0010274號
預售中位單價
18.3萬/坪
全期・18 筆・全期 18.3（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.4%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.6%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

山水怡居已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 18.3 萬（全期 18 筆），總價多在 865～950 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/01，45.0 坪、900 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/01900萬45.0 坪・4 房20.0 萬/坪
  • 2022/04/19950萬50.5 坪・4 房18.8 萬/坪
  • 2022/04/17860萬45.6 坪・4 房18.8 萬/坪
  • 2022/02/21850萬52.5 坪・4 房16.2 萬/坪
  • 2022/02/18850萬52.6 坪・4 房16.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    950萬
    約 52 坪・每坪 18.3 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
880～980萬
每坪約 18.3 萬 × 52 坪
16.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・45.05 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/04・50.52 坪・每坪 18.8 萬
  • 2022/04・45.65 坪・每坪 18.8 萬
  • 2022/02・52.49 坪・每坪 16.2 萬
  • 2022/02・52.6 坪・每坪 16.2 萬
  • 2022/02・50.25 坪・每坪 19.7 萬
  • 2022/01・51.85 坪・每坪 18.3 萬
  • 2021/12・51.15 坪・每坪 17.2 萬
  • 2021/12・51.85 坪・每坪 18.3 萬
  • 2021/11・51.15 坪・每坪 16.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.3萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案31.2萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：星瑚 31.2 萬・1.1 km、祥揚首綻 33.7 萬・1.1 km、安家 20.2 萬・2.1 km、富貴上揚 21.7 萬・1.0 km、格睿庭朗 28.0 萬・3.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水怡居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.2萬/坪
附近新案中間一半：31.2～33.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
18.3 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
星瑚1.1 km31.2352%
祥揚首綻1.1 km33.7428%
安家2.1 km20.246%
富貴上揚1.0 km21.736%
格睿庭朗3.9 km28.0185%
森 ONE-漾2.9 km29.751%
瑞安境好2.6 km28.231%
森 ONE2.9 km30.071%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
君匯建設股份有限公司
坐落
員鹿路四段535巷
規模
18 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
湖北段 1192-1、湖北段 1192-10、湖北段 1192-11 等 18 筆，共約 274.6 坪
建照
(110)彰溪瑞建字第0010274號（2021/08/09 核發）
銷售期間
自售 2021/09/10～2024/09/09
備查
2021/09/11
預售成交
2021/09/19～2022/05/01，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山水怡居18 筆
17.2～18.4 中位 18.3
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山水怡居」申報的預售成交，2021/09/19～2022/05/01。

已申報
18筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
17.2～18.4
中位 18.3・住宅 18 筆
總價（萬）
865～950
中位 940，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1751.995018.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水怡居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 山水怡居

近一年中古 1 筆・中位 19.5 萬/坪・近三年 19.5・一年 —
  • 2025/11/21員鹿路4段535巷60-3號
    19.5萬/坪
    1,010 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛
  • 2024/08/05員鹿路4段535巷60-2號
    24.3萬/坪
    1,260 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/07/22員鹿路4段535巷60-3號
    18.9萬/坪
    980 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳4衛
  • 2022/05/01員鹿路4段535巷58-7號
    20.0萬/坪
    900 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/19員鹿路4段535巷58-6號
    18.8萬/坪
    950 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓前院可供停車預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/17員鹿路4段535巷58-8號
    18.8萬/坪
    860 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/08員鹿路4段535巷58號
    19.7萬/坪
    990 萬・50.3 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/20員鹿路4段535巷60-3號
    18.3萬/坪
    950 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/23員鹿路4段535巷58-5號
    17.2萬/坪
    880 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/02員鹿路4段535巷60-2號
    18.3萬/坪
    950 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/13員鹿路4段535巷58-2號
    16.8萬/坪
    860 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/27員鹿路4段535巷60-6號
    18.4萬/坪
    952 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/24員鹿路4段535巷58-9號
    16.4萬/坪
    854 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
    備註：一樓停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/19員鹿路4段535巷60-1號
    18.3萬/坪
    950 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/09員鹿路4段535巷60-7號
    18.2萬/坪
    930 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/25員鹿路4段535巷60號
    18.1萬/坪
    980 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/25員鹿路4段535巷58-1號
    18.2萬/坪
    950 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25員鹿路4段535巷60-5號
    18.4萬/坪
    952 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/19員鹿路4段535巷58-3號
    17.2萬/坪
    880 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/01員鹿路四段535巷
    20.0萬/坪
    900 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/19員鹿路四段535巷
    18.8萬/坪
    950 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/17員鹿路四段535巷
    18.8萬/坪
    860 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/21員鹿路四段535巷
    16.2萬/坪
    850 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/18員鹿路四段535巷
    16.2萬/坪
    850 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/08員鹿路四段535巷
    19.7萬/坪
    990 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/20員鹿路四段535巷
    18.3萬/坪
    950 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/23員鹿路四段535巷
    17.2萬/坪
    880 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/02員鹿路四段535巷
    18.3萬/坪
    950 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/13員鹿路四段535巷
    16.8萬/坪
    860 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/27員鹿路四段535巷
    18.4萬/坪
    952 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/24員鹿路四段535巷
    16.4萬/坪
    854 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/19員鹿路四段535巷
    18.3萬/坪
    950 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/09員鹿路四段535巷
    18.2萬/坪
    930 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/25員鹿路四段535巷
    18.1萬/坪
    980 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/25員鹿路四段535巷
    18.4萬/坪
    952 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/25員鹿路四段535巷
    18.2萬/坪
    950 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/19員鹿路四段535巷
    17.2萬/坪
    880 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
    備註：一樓停車空間

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湖北段 1192-115.1——
湖北段 1192-1016.2——
湖北段 1192-1115.1——
湖北段 1192-1215.1——
湖北段 1192-1315.1——
湖北段 1192-1415.1——
湖北段 1192-1515.1——
湖北段 1192-1615.5——
湖北段 1192-1721.3——
湖北段 1192-1821.6——
湖北段 1192-214.5——
湖北段 1192-316.1——
湖北段 1192-417.8——
湖北段 1192-517.8——
湖北段 1192-613.6——
湖北段 1192-712.8——
湖北段 1192-816.8——
湖北段 1192-9———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富貴上揚1026 m22.717
祥揚首綻1118 m33.44
星瑚1124 m32.011
華志福庭十三期1183 m16.94
富貴成臻II1273 m27.37
富貴成臻(二)1281 m27.010
好麟居七期1286 m18.320
悅上景1296 m—0

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

君匯建設股份有限公司的其他建案

君匯建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。