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彰化縣預售屋 › 永靖鄉

福境

浮圳路・建商 裕唐開發建設有限公司・14・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/09・建照 (110)永鄉建字第0007751號
預售中位單價
18.6萬/坪
全期・12 筆・全期 18.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.5%
永靖鄉 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.3%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

福境已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 18.6 萬（全期 12 筆），總價多在 971～1,074 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/04，52.6 坪、978 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/04978萬52.6 坪・4 房18.6 萬/坪
  • 2022/08/291,050萬55.6 坪・4 房18.9 萬/坪
  • 2022/08/101,145萬56.0 坪・5 房20.4 萬/坪
  • 2022/07/28978萬52.8 坪・4 房18.5 萬/坪
  • 2022/07/14978萬52.8 坪・4 房18.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,010萬
    約 53 坪・每坪 18.6 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
960～1,030萬
每坪約 18.6 萬 × 53 坪
17.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/02・52.64 坪・每坪 18.6 萬
  • 2022/08・55.61 坪・每坪 18.9 萬
  • 2022/08・56.02 坪・每坪 20.4 萬
  • 2022/07・52.78 坪・每坪 18.5 萬
  • 2022/07・52.78 坪・每坪 18.5 萬
  • 2022/06・52.78 坪・每坪 19.7 萬
  • 2022/05・52.78 坪・每坪 18.0 萬
  • 2022/05・56.02 坪・每坪 20.9 萬
  • 2022/05・52.78 坪・每坪 17.0 萬
  • 2022/05・52.78 坪・每坪 18.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.6萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案33.0萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 永靖鄉預售25.3萬/坪近 24 個月 54 筆、17 個建案
  • 永靖鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永靖鄉中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：四季一方 33.0 萬・1.5 km、靖品苑 23.7 萬・2.4 km、慧來詠富 23.8 萬・1.2 km、暐豐望見II 33.8 萬・3.5 km、富邑皇邸30號苑 27.7 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：24.1～33.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.6 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
四季一方1.5 km33.0549%
靖品苑2.4 km23.7514%
慧來詠富1.2 km23.846%
暐豐望見II3.5 km33.845%
富邑皇邸30號苑3.5 km27.7125%
泰和茂桐心員2.6 km26.555%
名煌-煌景新都3.7 km30.194%
欣時代2.4 km24.144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣永靖鄉
建商
裕唐開發建設有限公司
坐落
浮圳路
規模
14 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
圳寧段 572-10、圳寧段 572-11、圳寧段 572-12 等 16 筆，共約 326.8 坪
建照
(110)永鄉建字第0007751號（2021/07/07 核發）
銷售期間
自售 2021/12/01～2022/12/31
備查
2021/11/09
預售成交
2022/05/09～2023/02/04，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永靖鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣永靖鄉近 24 個月有 17 個建案、54 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福境12 筆
18.4～19.7 中位 18.6
永靖鄉預售（近 24 個月）54 筆
24.2～28.1 中位 25.3
永靖鄉新成屋（屋齡 5 年內）58 筆
21.1～26.3 中位 23.7
永靖鄉中古（近一年）67 筆
15.3～25.1 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永靖鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1523.370729.2
3 房1737.61,08025.3
4 房以上2146.61,08024.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣永靖鄉 2024/11/27～2026/08/31，54 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永靖鄉屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/18，58 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永靖鄉所有屋齡，近一年 67 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福境」申報的預售成交，2022/05/09～2023/02/04。

已申報
12筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
18.4～19.7
中位 18.6・住宅 12 筆
總價（萬）
971～1,074
中位 1,010，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1252.81,01018.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福境

近一年中古 1 筆・中位 23.4 萬/坪・近三年 23.4・一年 —
  • 2025/12/08浮圳路473-1號
    23.4萬/坪
    1,438 萬・61.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛
  • 2023/02/04浮圳路473-8號
    18.5萬/坪
    983 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：1.民國112年2月4日原買方與建商訂立買賣契約,契約交易總價為9780000元正。但原買方於民國113年8月23日,將該契約權利讓渡1/2於配偶所有2.因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格9780000元+找補金額53301元=9833301元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/29浮圳路473-10號
    18.6萬/坪
    1,061 萬・57.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：1.民國111年8月29日原買方二人與建商訂立買賣契約,但原買方其中一人於民國113年8月19日簽立讓渡書,將該契約權利讓渡於另一人單獨所有2.因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格10500000元+找補金額105000元=10605000元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/10浮圳路473-11號
    253.5萬/坪
    1,156 萬・4.6 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件找補
    備註：因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格11450000元+找補金額114500元=11564500元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/28浮圳路473-7號
    18.5萬/坪
    982 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：1.民國111年7月28日原買方與建商訂立買賣契約,契約交易總價為9780000元正。但原買方於民國113年8月19日,將該契約讓渡於親屬所有2.因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格9780000元+找補金額39609元=9819609元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/14浮圳路473-9號
    18.5萬/坪
    982 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格9780000元+找補金額39609元=9819609元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/02浮圳路473-2號
    19.5萬/坪
    1,052 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格10420000元+找補金額104200元=10524200元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/26浮圳路473-3號
    17.9萬/坪
    954 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格9500000元+找補金額38475元=9538475元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/24浮圳路473-15號
    20.5萬/坪
    1,182 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格11700000元+找補金額117000元=11817000元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/09浮圳路473-5號
    17.9萬/坪
    954 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格9500000元+找補金額38475元=9538475元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/09浮圳路473-13號
    18.4萬/坪
    1,057 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件找補
    備註：因建物登記面積增加,依契約規定,不動產交易總價應為:契約價格10470000元+找補金額104700元=10574700元正預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/04浮圳路
    18.6萬/坪
    978 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/29浮圳路
    18.9萬/坪
    1,050 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/10浮圳路
    20.4萬/坪
    1,145 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2022/07/28浮圳路
    18.5萬/坪
    978 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/07/14浮圳路
    18.5萬/坪
    978 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/06/02浮圳路
    19.7萬/坪
    1,042 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/26浮圳路
    18.0萬/坪
    950 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/24浮圳路
    20.9萬/坪
    1,170 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/13浮圳路
    17.0萬/坪
    898 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
    備註：廣告戶
  • 2022/05/09浮圳路
    18.0萬/坪
    950 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/09浮圳路
    18.7萬/坪
    1,047 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/09浮圳路
    19.7萬/坪
    1,308 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
圳寧段 572-1022.6——
圳寧段 572-1121.2——
圳寧段 572-121.4——
圳寧段 572-1318.5——
圳寧段 572-144.1——
圳寧段 572-1520.3——
圳寧段 572-164.6——
圳寧段 572-1729.4——
圳寧段 572-1823.8——
圳寧段 572-2025.4——
圳寧段 572-430.2——
圳寧段 572-531.4——
圳寧段 572-626.1——
圳寧段 572-722.6——
圳寧段 572-822.6——
圳寧段 572-922.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
標緻豐禾1038 m20.717
慧來詠富1165 m24.17
一品賦III期1336 m19.77
一品賦III之1期1336 m—0
一品賦III之2期1391 m—0
豪品呈家1432 m21.614
盛奕詠境1449 m27.037

永靖鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豪品呈家二期1622.23
愛上永靖826.72
大有升2429.35
靖品苑1825.37
四季一方4735.019
荷韻3期1624.21
昕靖4439.911
欣時代4024.541
鉅佳晴大院1123.03
安家5期1025.82
永靖大富二期1325.17
標緻豐禾二期
2025/04 備查・尚無成交
11——

裕唐開發建設有限公司的其他建案

裕唐開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。