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彰化縣預售屋 › 永靖鄉

青硯雲悅

永福路一段・建商 康臣建設有限公司・26・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/01・建照 (111)府建管(建)字第0441592
預售中位單價
24.7萬/坪
全期・25 筆・全期 24.7（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.3%
永靖鄉 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.2%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

青硯雲悅已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 24.7 萬（全期 25 筆），總價多在 601～805 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/06，2/8F、22.1 坪、598 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/06598萬2/8F・22.1 坪・2 房27.1 萬/坪
  • 2025/01/06882萬2/8F・33.6 坪・3 房26.3 萬/坪
  • 2024/10/25966萬8/8F・33.6 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2024/10/08581萬8/8F・22.4 坪・2 房26.0 萬/坪
  • 2024/10/01623萬7/8F・22.1 坪・2 房・含車位25.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    623萬
    約 22 坪・每坪 24.7 萬
    19 筆・多半含車位
  • 3 房
    916萬
    約 34 坪・每坪 24.7 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
630～670萬
每坪約 25.0 萬 × 22 坪 ＋ 車位 100 萬
23.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・2 樓・22.09 坪・每坪 27.1 萬
  • 2024/10・8 樓・22.36 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/10・7 樓・22.09 坪・每坪 25.7 萬
  • 2024/09・5 樓・22.09 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/09・2 樓・22.07 坪・每坪 23.8 萬
  • 2024/09・6 樓・22.09 坪・每坪 25.2 萬
  • 2024/08・7 樓・22.07 坪・每坪 25.7 萬
  • 2024/08・3 樓・27.65 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/08・3 樓・22.07 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/08・4 樓・27.65 坪・每坪 24.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.7萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案24.1萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 永靖鄉預售25.3萬/坪近 24 個月 54 筆、17 個建案
  • 永靖鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永靖鄉中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：四季一方 33.0 萬・1.1 km、欣時代 24.1 萬・0.3 km、靖品苑 23.7 萬・1.7 km、泰和茂桐心員 26.5 萬・2.4 km、有春承青田熠心 30.3 萬・3.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青硯雲悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.1萬/坪
附近新案中間一半：24.1～33.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.7 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
四季一方1.1 km33.0543%
欣時代0.3 km24.1432%
靖品苑1.7 km23.7516%
泰和茂桐心員2.4 km26.553%
有春承青田熠心3.3 km30.353%
員林A+4.7 km22.0271%
名煌-煌景新都4.2 km30.191%
富和莊4.2 km33.130%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣永靖鄉
建商
康臣建設有限公司
坐落
永福路一段
規模
26 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
永南段 1012，共約 53.8 坪
建照
(111)府建管(建)字第0441592（2023/01/11 核發）
銷售期間
自售 1130415~.Œ
備查
2024/04/01
預售成交
2024/06/16～2025/01/06，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永靖鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣永靖鄉近 24 個月有 17 個建案、54 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青硯雲悅25 筆
24.3～25.5 中位 24.7
永靖鄉預售（近 24 個月）54 筆
24.2～28.1 中位 25.3
永靖鄉新成屋（屋齡 5 年內）58 筆
21.1～26.3 中位 23.7
永靖鄉中古（近一年）67 筆
15.3～25.1 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永靖鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1523.370729.2
3 房1737.61,08025.3
4 房以上2146.61,08024.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣永靖鄉 2024/11/27～2026/08/31，54 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永靖鄉屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/18，58 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永靖鄉所有屋齡，近一年 67 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青硯雲悅」申報的預售成交，2024/06/16～2025/01/06。

已申報
25筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
24.3～25.5
中位 24.7・住宅 25 筆
總價（萬）
601～805
中位 641，含車位
車位
100 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1922.162324.7
3 房633.691624.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1624.5—
6～10 樓925.5+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青硯雲悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 青硯雲悅

近一年中古 2 筆・中位 27.0 萬/坪・近三年 25.4・一年 —
  • 2026/04/09永福路1段51號
    27.5萬/坪
    1,020 萬・37.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/04/09永福路1段51號
    26.4萬/坪
    621 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・其他 65 萬
  • 2025/01/06永福路1段51號
    26.2萬/坪
    882 萬・33.7 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2025/01/06永福路1段51號
    26.9萬/坪
    598 萬・22.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/10/25永福路1段51號
    26.1萬/坪
    966 萬・37.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/10/08永福路1段51號
    25.8萬/坪
    581 萬・22.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/10/01永福路1段51號
    26.5萬/坪
    623 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 55 萬預售分件
  • 2024/09/23永福路1段51號
    25.5萬/坪
    601 萬・23.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 55 萬預售分件
  • 2024/09/04永福路1段51號
    26.2萬/坪
    617 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/09/04永福路1段51號
    24.7萬/坪
    580 萬・23.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2024/08/29永福路1段51號
    26.7萬/坪
    627 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/08/12永福路1段51號
    25.1萬/坪
    732 萬・29.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2024/08/11永福路1段51號
    24.5萬/坪
    909 萬・37.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/08/04永福路1段51號
    24.5萬/坪
    909 萬・37.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/08/03永福路1段51號
    24.1萬/坪
    536 萬・22.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/08/02永福路1段51號
    24.6萬/坪
    767 萬・31.2 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/07/27永福路1段51號
    24.9萬/坪
    922 萬・37.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/07/12永福路1段51號
    25.0萬/坪
    778 萬・31.2 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/07/02永福路1段51號
    25.4萬/坪
    792 萬・31.2 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/07/02永福路1段51號
    24.9萬/坪
    637 萬・25.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/06/28永福路1段51號
    25.8萬/坪
    805 萬・31.2 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：本案於民國115年1月13日有指定登記名義人之情形預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/25永福路1段51號
    25.3萬/坪
    939 萬・37.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：本案權利人於民國115年5月8日有更名之情事預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/24永福路1段51號
    25.0萬/坪
    778 萬・31.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/06/24永福路1段51號
    25.6萬/坪
    601 萬・23.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/06/18永福路1段51號
    24.5萬/坪
    545 萬・22.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/16永福路1段51號
    25.0萬/坪
    641 萬・25.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2019/12/03永福路1段51號
    18.8萬/坪
    1,200 萬・63.9 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・3房2廳2衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/06永福路一段
    27.1萬/坪
    598 萬・22.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/01/06永福路一段
    26.3萬/坪
    882 萬・33.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/10/25永福路一段
    25.8萬/坪
    966 萬・33.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/10/08永福路一段
    26.0萬/坪
    581 萬・22.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/10/01永福路一段
    25.7萬/坪
    623 萬・22.1 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2024/09/23永福路一段
    24.7萬/坪
    601 萬・22.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2024/09/04永福路一段
    23.8萬/坪
    580 萬・22.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2024/09/04永福路一段
    25.2萬/坪
    617 萬・22.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2024/08/29永福路一段
    25.7萬/坪
    627 萬・22.1 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2024/08/12永福路一段
    24.1萬/坪
    732 萬・27.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2024/08/11永福路一段
    24.1萬/坪
    909 萬・33.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/08/04永福路一段
    24.1萬/坪
    909 萬・33.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/08/03永福路一段
    24.3萬/坪
    536 萬・22.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/02永福路一段
    24.1萬/坪
    767 萬・27.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/27永福路一段
    24.5萬/坪
    922 萬・33.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/12永福路一段
    24.5萬/坪
    778 萬・27.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/02永福路一段
    25.0萬/坪
    792 萬・27.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/02永福路一段
    24.3萬/坪
    637 萬・22.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/06/28永福路一段
    25.5萬/坪
    805 萬・27.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/06/25永福路1段47號
    25.0萬/坪
    939 萬・33.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/06/24永福路1段47號
    24.5萬/坪
    601 萬・22.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2024/06/24永福路1段47號
    24.5萬/坪
    778 萬・27.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/06/19永福路1段47號
    25.2萬/坪
    621 萬・22.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2024/06/18永福路1段47號
    24.7萬/坪
    545 萬・22.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/16永福路1段47號
    24.5萬/坪
    641 萬・22.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永南段 101253.8—14

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
安家5期247 m25.82
欣時代254 m24.541
觀美墅NO.12954 m40.13
四季一方1060 m35.019
盛奕詠境1066 m27.037
一品賦III之1期1151 m—0
一品賦III期1151 m19.77
一品賦III之2期1243 m—0
龍強天廈1450 m—0

永靖鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豪品呈家二期1622.23
愛上永靖826.72
大有升2429.35
靖品苑1825.37
四季一方4735.019
荷韻3期1624.21
昕靖4439.911
欣時代4024.541
鉅佳晴大院1123.03
安家5期1025.82
永靖大富二期1325.17
標緻豐禾二期
2025/04 備查・尚無成交
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。