觀美墅NO.12
瑚璉路・建商 冠鎮建設有限公司・7・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/07・建照 (110)府建管(建)字第0476942、(110)府建管(建)字第0476943、(110)府建管(建)字第0476945、(110)府建管(建)字第0476946、(110)府建管(建)字第0476947、(110)府建管(建)字第0476949
預售中位單價
40.1萬/坪
全期・3 筆・全期 40.1（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+96.9%
永靖鄉 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂
觀美墅NO.12已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 40.1 萬（全期 3 筆），總價多在 2,970～3,040 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/20，74.3 坪、2,960 萬。
- 2023/09/202,960萬74.3 坪・4 房39.8 萬/坪
- 2023/01/043,100萬74.0 坪・4 房41.9 萬/坪
- 2022/12/282,980萬74.3 坪・4 房40.1 萬/坪
- 4 房以上最常見2,980萬約 74 坪・每坪 40.1 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,950～3,100萬
每坪約 40.1 萬 × 74 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 3 筆
- 2023/09・74.31 坪・每坪 39.8 萬
- 2023/01・74.05 坪・每坪 41.9 萬
- 2022/12・74.31 坪・每坪 40.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀美墅NO.12」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：33.0～33.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.1 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季一方 | 0.1 km | 33.0 | 5 | 79% | ||
| 泰和茂桐心員 | 1.5 km | 26.5 | 5 | 5% | ||
| 欣時代 | 1.1 km | 24.1 | 4 | 5% | ||
| 有春承青田熠心 | 2.7 km | 30.3 | 5 | 3% | ||
| 靖品苑 | 2.4 km | 23.7 | 5 | 3% | ||
| 員林A+ | 3.9 km | 22.0 | 27 | 2% | ||
| 名煌-煌景新都 | 3.3 km | 30.1 | 9 | 2% | ||
| 富和莊 | 3.4 km | 33.1 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣永靖鄉
- 建商
- 冠鎮建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 瑚璉路
- 規模
- 7 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 永發段 614-1、永發段 614-2、永發段 614-3，共約 86.3 坪
- 建照
- (110)府建管(建)字第0476942（2022/01/25 核發）、(110)府建管(建)字第0476943（2022/01/25 核發）、(110)府建管(建)字第0476945（2022/01/25 核發）、(110)府建管(建)字第0476946（2022/01/25 核發）、(110)府建管(建)字第0476947（2022/01/25 核發）、(110)府建管(建)字第0476949（2022/01/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 111/12/08~售完為止
- 備查
- 2022/12/07
- 預售成交
- 2022/12/28～2023/09/20，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
永靖鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣永靖鄉近 24 個月有 17 個建案、54 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
永靖鄉預售（近 24 個月）54 筆
24.2～28.1 中位 25.3
永靖鄉新成屋（屋齡 5 年內）58 筆
21.1～26.3 中位 23.7
永靖鄉中古（近一年）67 筆
15.3～25.1 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永靖鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 23.3 | 707 | 29.2 | |
| 3 房 | 17 | 37.6 | 1,080 | 25.3 | |
| 4 房以上 | 21 | 46.6 | 1,080 | 24.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣永靖鄉 2024/11/27～2026/08/31，54 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永靖鄉屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/18，58 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永靖鄉所有屋齡，近一年 67 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「觀美墅NO.12」申報的預售成交，2022/12/28～2023/09/20。
已申報
3筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
40.0～41.0
中位 40.1・住宅 3 筆
總價（萬）
2,970～3,040
中位 2,980，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 74.3 | 2,980 | 40.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀美墅NO.12」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/09/20瑚璉路39.8萬/坪2,960 萬・74.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
- 2023/01/04瑚璉路41.9萬/坪3,100 萬・74.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2022/12/28瑚璉路40.1萬/坪2,980 萬・74.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/20 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路 | 39.8 | 2,960 | 74.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
| 2023/01/04 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路 | 41.9 | 3,100 | 74.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2022/12/28 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路 | 40.1 | 2,980 | 74.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
永靖鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
冠鎮建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。