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彰化縣預售屋 › 北斗鎮

世紀北斗

興農路二段141巷・建商 巽揚建設有限公司・69・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/25・建照 (111)北鎮建字第0000864號
預售中位單價
22.8萬/坪
全期・69 筆・全期 22.8（69 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.2%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+26.8%
對應社區 77 筆中古成交
戶數 / 棟數
69 戶
一眼看懂

世紀北斗已有 69 筆預售成交申報，每坪中位 22.8 萬（全期 69 筆），總價多在 763～850 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/21，34.9 坪、920 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/21920萬34.9 坪・4 房26.3 萬/坪
  • 2023/07/21880萬34.9 坪・4 房25.2 萬/坪
  • 2023/05/24820萬34.1 坪・4 房24.0 萬/坪
  • 2023/05/17820萬34.1 坪・4 房24.0 萬/坪
  • 2023/04/29880萬34.9 坪・4 房25.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    805萬
    約 35 坪・每坪 22.8 萬
    69 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
840～880萬
每坪約 24.7 萬 × 35 坪
23.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/07・34.94 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/07・34.94 坪・每坪 25.2 萬
  • 2023/05・34.15 坪・每坪 24.0 萬
  • 2023/05・34.15 坪・每坪 24.0 萬
  • 2023/04・34.92 坪・每坪 25.2 萬
  • 2023/04・34.94 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/03・34.94 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/03・35.73 坪・每坪 24.5 萬
  • 2023/02・34.13 坪・每坪 23.6 萬
  • 2023/02・34.94 坪・每坪 23.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.8萬/坪全期 69 筆
  • 附近新建案25.7萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 北斗鎮預售27.8萬/坪近 24 個月 59 筆、17 個建案
  • 北斗鎮新成屋26.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北斗鎮中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：北斗之星 28.5 萬・0.9 km、市政富苑 25.6 萬・1.8 km、Me時代 25.3 萬・1.7 km、北斗一方居IV 25.7 萬・2.9 km、鑫寶帝七期 23.4 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世紀北斗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.7萬/坪
附近新案中間一半：25.6～28.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.8 萬/坪
全期 69 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
北斗之星0.9 km28.5435%
市政富苑1.8 km25.6732%
Me時代1.7 km25.349%
北斗一方居IV2.9 km25.737%
鑫寶帝七期1.4 km23.464%
耀幸福1.8 km25.934%
築森十二賦3.3 km27.853%
興富川3.8 km28.492%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣北斗鎮
建商
巽揚建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
興農路二段141巷
規模
69 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
新生段 1284-10、新生段 1284-11、新生段 1284-12 等 70 筆，共約 1512.2 坪
建照
(111)北鎮建字第0000864號（2022/01/18 核發）
銷售期間
自售 1120519~Œ.；代銷 2021/08/01～2023/05/18
備查
2022/01/25
預售成交
2022/05/14～2023/07/21，實價登錄 69 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北斗鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

世紀北斗69 筆
21.8～23.9 中位 22.8
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房422.661325.5
3 房2630.886826.6
4 房以上2749.51,42828.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「世紀北斗」申報的預售成交，2022/05/14～2023/07/21。

已申報
69筆
總戶數 69 戶
單價（萬/坪）
21.8～23.9
中位 22.8・住宅 69 筆
總價（萬）
763～850
中位 805，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上6934.980522.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世紀北斗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 世紀北斗

近一年中古 1 筆・中位 28.9 萬/坪・近三年 28.1・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/21興農路二段141巷
    26.3萬/坪
    920 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/07/21興農路二段141巷
    25.2萬/坪
    880 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/05/24興農路二段141巷
    24.0萬/坪
    820 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/05/17興農路二段141巷
    24.0萬/坪
    820 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/04/29興農路二段141巷
    25.2萬/坪
    880 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/04/22興農路二段141巷
    24.8萬/坪
    867 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/03/28興農路二段141巷
    26.5萬/坪
    925 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/03/04興農路二段141巷
    24.5萬/坪
    875 萬・35.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/02/23興農路二段141巷
    23.6萬/坪
    805 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/02/20興農路二段141巷
    23.9萬/坪
    836 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/01/13興農路二段141巷
    23.6萬/坪
    805 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/01/06興農路二段141巷
    22.5萬/坪
    930 萬・41.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/12/23興農路二段141巷
    24.0萬/坪
    820 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/11/13興農路二段141巷
    28.6萬/坪
    1,000 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/10/29興農路二段141巷
    24.3萬/坪
    850 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/10/20興農路二段141巷
    23.7萬/坪
    810 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/10/17興農路二段141巷
    23.9萬/坪
    815 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/10/15興農路二段141巷
    23.3萬/坪
    815 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/10/08興農路二段141巷
    24.0萬/坪
    818 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/09/27興農路二段141巷
    24.0萬/坪
    818 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/09/19興農路二段141巷
    24.0萬/坪
    838 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/09/02興農路二段141巷
    23.4萬/坪
    818 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/27興農路二段141巷
    23.3萬/坪
    815 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/05興農路二段141巷
    23.2萬/坪
    810 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/07/10興農路二段141巷
    20.0萬/坪
    833 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/07/01興農路二段141巷
    22.9萬/坪
    800 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/06/28興農路二段141巷
    19.2萬/坪
    780 萬・40.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/06/21興農路二段141巷
    22.2萬/坪
    920 萬・41.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/06/18興農路二段141巷
    30.1萬/坪
    1,028 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/06/18興農路二段141巷
    17.4萬/坪
    688 萬・39.6 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/06/07興農路二段141巷
    22.2萬/坪
    920 萬・41.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/06/07興農路二段141巷
    23.1萬/坪
    805 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/06/05興農路二段141巷
    17.3萬/坪
    739 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/06/05興農路二段141巷
    25.7萬/坪
    860 萬・33.4 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/28興農路二段141巷
    18.9萬/坪
    810 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/28興農路二段141巷
    22.1萬/坪
    772 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/28興農路二段141巷
    22.0萬/坪
    770 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/28興農路二段141巷
    22.9萬/坪
    783 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/27興農路二段141巷
    22.0萬/坪
    908 萬・41.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/25興農路二段141巷
    16.2萬/坪
    692 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/21興農路二段141巷
    22.3萬/坪
    780 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/21興農路二段141巷
    17.4萬/坪
    688 萬・39.6 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/21興農路二段141巷
    16.8萬/坪
    718 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/21興農路二段141巷
    22.8萬/坪
    777 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/21興農路二段141巷
    22.8萬/坪
    778 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/21興農路二段141巷
    17.4萬/坪
    688 萬・39.6 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/20興農路二段141巷
    17.0萬/坪
    690 萬・40.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/20興農路二段141巷
    17.5萬/坪
    712 萬・40.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/20興農路二段141巷
    22.0萬/坪
    795 萬・36.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/20興農路二段141巷
    22.4萬/坪
    766 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/20興農路二段141巷
    16.6萬/坪
    692 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/20興農路二段141巷
    21.7萬/坪
    900 萬・41.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/19興農路二段141巷
    23.7萬/坪
    888 萬・37.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/19興農路二段141巷
    22.3萬/坪
    763 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/19興農路二段141巷
    21.8萬/坪
    745 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/19興農路二段141巷
    21.8萬/坪
    745 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/18興農路二段141巷
    16.7萬/坪
    697 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/17興農路二段141巷
    22.9萬/坪
    783 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/16興農路二段141巷
    22.1萬/坪
    755 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/16興農路二段141巷
    17.0萬/坪
    708 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/16興農路二段141巷
    21.8萬/坪
    745 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/16興農路二段141巷
    22.9萬/坪
    783 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/15興農路二段141巷
    22.0萬/坪
    767 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/15興農路二段141巷
    23.0萬/坪
    862 萬・37.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/14興農路二段141巷
    16.9萬/坪
    706 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/14興農路二段141巷
    22.0萬/坪
    768 萬・34.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/14興農路二段141巷
    16.7萬/坪
    697 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/05/14興農路二段141巷
    22.0萬/坪
    908 萬・41.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/05/14興農路二段141巷
    23.0萬/坪
    785 萬・34.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新生段 1284-1027.4——
新生段 1284-11———
新生段 1284-1216.2——
新生段 1284-1315.9——
新生段 1284-1415.9——
新生段 1284-1514.6——
新生段 1284-1613.8——
新生段 1284-1714.6——
新生段 1284-1815.9——
新生段 1284-1915.9——
新生段 1284-2———
新生段 1284-2027.8——
新生段 1284-2121.3——
新生段 1284-2220.9——
新生段 1284-2320.9——
新生段 1284-2420.9——
新生段 1284-2520.9——
新生段 1284-2620.9——
新生段 1284-2720.9——
新生段 1284-2820.5——
新生段 1284-2919——
新生段 1284-318.3——
新生段 1284-3019——
新生段 1284-3120.5——
新生段 1284-3230.4——
新生段 1284-33———
新生段 1284-3432.8——
新生段 1284-3620.9——
新生段 1284-3720.9——
新生段 1284-3820.9——
新生段 1284-3920.9——
新生段 1284-418——
新生段 1284-4020.5——
新生段 1284-4119——
新生段 1284-4219——
新生段 1284-4320.5——
新生段 1284-4420.9——
新生段 1284-4520.9——
新生段 1284-4648.7——
新生段 1284-523.6——
新生段 1284-5026.7——
新生段 1284-5126.7——
新生段 1284-5221.4——
新生段 1284-5320.3——
新生段 1284-5419.4——
新生段 1284-5520.3——
新生段 1284-5621.4——
新生段 1284-5721.4——
新生段 1284-5821.4——
新生段 1284-5921.4——
新生段 1284-620.8——
新生段 1284-6034.7——
新生段 1284-6228.6——
新生段 1284-6325.5——
新生段 1284-6425.2——
新生段 1284-6525.1——
新生段 1284-6621——
新生段 1284-6720.9——
新生段 1284-6821——
新生段 1284-6922.9——
新生段 1284-718.5——
新生段 1284-7025——
新生段 1284-7126——
新生段 1284-7227.1——
新生段 1284-7328.1——
新生段 1284-7429.1——
新生段 1284-7530.1——
新生段 1284-7646.9——
新生段 1284-817.8——
新生段 1284-917.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
北斗之星884 m30.745
鑫寶帝七期1390 m24.06
寓上美1416 m21.519

北斗鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
北斗一方居IV3325.73
勝龍鉑鑫大道1538.511
市政富苑8726.37
築森十二賦1228.55
北斗之星4530.745
舜心苑
2025/12 備查・尚無成交
5——
Me時代6426.863
寓上美2421.519
萊薇庭NO.3
2025/09 備查・尚無成交
3——
觀雲藏1132.84
耀幸福1026.93
戀曲□城928.54

巽揚建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福灣麗III10226.34
中科耀景II7640.571

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。