一眼看懂
臨璞My Home還沒有實價登錄成交（11 戶、自售 2022/12/25 起銷售）。附近新建案每坪約 31.2 萬（中間一半 28.0～33.7 萬）。溪湖鎮預售最常見的是 4 房以上，約 50 坪、總價 1,486 萬。
- 2 房798萬約 25 坪・每坪 30.0 萬21 筆・多半含車位
- 3 房1,161萬約 33 坪・每坪 31.1 萬41 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,486萬約 50 坪・每坪 29.8 萬43 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,400～1,680萬
每坪約 31.2 萬 × 50 坪
依附近新建案參考單價 31.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（28.0～33.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2022/12/25～2024/04/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，溪湖鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂
臨璞My Home已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2024/04/29，2/6F、10.2 坪、380 萬。
- 2024/04/29380萬2/6F・10.2 坪・1 房・含車位28.6 萬/坪
- 2023/11/19860萬3/6F・31.0 坪・3 房・含車位25.4 萬/坪
- 2023/11/12860萬6/6F・30.7 坪・3 房・含車位25.4 萬/坪
- 2023/10/12920萬3/6F・39.4 坪・3 房・含車位21.6 萬/坪
- 2023/10/11880萬6/6F・33.8 坪・3 房・含車位23.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
690～770萬
每坪約 23.4 萬 × 31 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 6 筆
- 2023/11・3 樓・30.99 坪・每坪 25.4 萬
- 2023/11・6 樓・30.73 坪・每坪 25.4 萬
- 2023/10・3 樓・39.41 坪・每坪 21.6 萬
- 2023/10・6 樓・33.77 坪・每坪 23.8 萬
- 2023/01・5 樓・36.94 坪・每坪 21.9 萬
- 2023/01・5 樓・33.89 坪・每坪 22.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臨璞My Home」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.2萬/坪
附近新案中間一半：28.0～33.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「臨璞My Home」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星瑚 | 0.7 km | 31.2 | 3 | 42% | ||
| 祥揚首綻 | 0.6 km | 33.7 | 4 | 26% | ||
| 格睿庭朗 | 2.2 km | 28.0 | 18 | 23% | ||
| 富貴上揚 | 1.0 km | 21.7 | 3 | 3% | ||
| 森 ONE-漾 | 1.6 km | 29.7 | 5 | 3% | ||
| 森 ONE | 1.6 km | 30.0 | 7 | 2% | ||
| 安家 | 2.7 km | 20.2 | 4 | 1% | ||
| 頭等艙NO.25 | 4.9 km | 23.8 | 20 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣溪湖鎮
- 建商
- 臨璞建築有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 員鹿路三段
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 集合住宅停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 商業區
- 基地
- 福安段 234，共約 28.7 坪
- 建照
- (111)府建管(建)字第0309175（2022/08/31 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/12/25～2024/04/30
- 備查
- 2022/12/09
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
溪湖鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 25.3 | 798 | 30.0 | |
| 3 房 | 41 | 33.2 | 1,161 | 31.1 | |
| 4 房以上 | 43 | 50.0 | 1,486 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 臨璞My Home
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.2・一年 —
- 2025/03/19員鹿路3段296號25.7萬/坪900 萬・30.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬
- 2025/02/06員鹿路3段296號23.3萬/坪835 萬・35.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2025/01/15員鹿路3段296號22.3萬/坪870 萬・34.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬
- 2025/01/15員鹿路3段296號24.4萬/坪860 萬・30.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬
- 2025/01/08員鹿路3段296號23.8萬/坪850 萬・31.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬
- 2024/04/29員鹿路3段296號26.6萬/坪380 萬・10.2 坪・2/6F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
- 2023/11/19員鹿路3段296號24.2萬/坪860 萬・31.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
- 2023/11/12員鹿路3段296號24.4萬/坪860 萬・30.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
- 2023/10/11員鹿路3段296號22.8萬/坪880 萬・33.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
- 2023/01/14員鹿路3段296號22.8萬/坪880 萬・33.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 110 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/19 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 25.7 | 900 | 30.8 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | |
| 2025/02/06 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 23.3 | 835 | 35.8 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/15 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 22.3 | 870 | 34.1 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | |
| 2025/01/15 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 24.4 | 860 | 30.8 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | |
| 2025/01/08 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 23.8 | 850 | 31.0 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | |
| 2024/04/29 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 26.6 | 380 | 10.2 | 2/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 一樓平面 估 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/19 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 24.2 | 860 | 31.0 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/12 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 24.4 | 860 | 30.8 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/11 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 22.8 | 880 | 33.8 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/01/14 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路3段296號 | 22.8 | 880 | 33.8 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 110 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/04/29員鹿路三段28.6*萬/坪380 萬・10.2 坪・2/6F・華廈・1房0廳1衛・一樓平面 未分價
- 2023/11/19員鹿路三段25.4*萬/坪860 萬・31.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 未分價
- 2023/11/12員鹿路三段25.4*萬/坪860 萬・30.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/10/12員鹿路三段21.6*萬/坪920 萬・39.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/10/11員鹿路三段23.8*萬/坪880 萬・33.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/01/14福安段234地號21.9*萬/坪880 萬・36.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/01/01員鹿路三段22.9*萬/坪850 萬・33.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2022/12/29員鹿路三段20.3*萬/坪335 萬・13.3 坪・2/6F・華廈・1房0廳1衛・一樓平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/29 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路三段 | 28.6* | 380 | 10.2 | 2/6F | 華廈 | — | 1房0廳1衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/11/19 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路三段 | 25.4* | 860 | 31.0 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/11/12 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路三段 | 25.4* | 860 | 30.7 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/10/12 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路三段 | 21.6* | 920 | 39.4 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/10/11 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路三段 | 23.8* | 880 | 33.8 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/01/14 | 彰化縣溪湖鎮福安段234地號 | 21.9* | 880 | 36.9 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/01/01 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路三段 | 22.9* | 850 | 33.9 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/12/29 | 彰化縣溪湖鎮員鹿路三段 | 20.3* | 335 | 13.3 | 2/6F | 華廈 | — | 1房0廳1衛 | 一樓平面 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福安段 234 | 28.7 | 商 | — | 19 |
附近 1.5 公里的建案
溪湖鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 格睿庭朗 | 格睿建設有限公司 | 45 | 28.7 | 19 | |
| 格誠誠星 | 格誠建設有限公司 | 74 | 27.9 | 26 | |
| 富貴謙 | 嘉品開發建設有限公司 | 20 | 26.5 | 4 | |
| 大墅豐禾NO.6 | 百匠建設開發有限公司 | 9 | 27.9 | 1 | |
| 星瑚 | 潤辰開發有限公司 | 27 | 32.0 | 11 | |
| 中科101 | 潤紘不動產開發有限公司 | 119 | 32.2 | 13 | |
| 沐田閱 | 木田建設有限公司 | 19 | 26.7 | 16 | |
| 祥揚首綻 | 祥揚建設有限公司 | 30 | 33.4 | 4 | |
| 大墅豐禾NO.7 2025/09 備查・尚無成交 | 百匠建設開發有限公司 | 5 | — | — | |
| 格睿庭園J區 2025/08 備查・尚無成交 | 格睿建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 臻愛藝術3 | 富煒建設股份有限公司 | 29 | 28.1 | 27 | |
| 日初觀山一期 2025/06 備查・尚無成交 | 橋立建設股份有限公司 | 8 | — | — |
臨璞建築有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澤餉 | 彰化縣溪湖鎮 | 12 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。