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彰化縣預售屋 › 線西鄉

曉陽伊豆

線東路一段・建商 鉅霖建設有限公司・8・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/10・建照 111線鄉建字第0010631號、111線鄉建字第0010632號、111線鄉建字第0010633號、111線鄉建字第0010634號、111線鄉建字第0010635號、111線鄉建字第0010636號、111線鄉建字第0010637號
預售中位單價
26.3萬/坪
全期・6 筆・全期 26.3（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.4%
線西鄉 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

曉陽伊豆已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 26.3 萬（全期 6 筆），總價多在 1,304～1,330 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/25，53.5 坪、1,438 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/251,438萬53.5 坪・4 房26.9 萬/坪
  • 2024/04/051,330萬50.5 坪・4 房26.3 萬/坪
  • 2023/09/021,295萬50.5 坪・4 房25.6 萬/坪
  • 2023/03/271,100萬52.2 坪・4 房21.1 萬/坪
  • 2023/03/251,330萬50.5 坪・4 房26.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,330萬
    約 51 坪・每坪 26.3 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,320～1,340萬
每坪約 26.3 萬 × 51 坪
21.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.9

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/08・53.47 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/04・50.5 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/09・50.5 坪・每坪 25.6 萬
  • 2023/03・52.16 坪・每坪 21.1 萬
  • 2023/03・50.5 坪・每坪 26.3 萬
  • 2023/03・50.5 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.3萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案28.5萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 線西鄉預售25.9萬/坪近 24 個月 30 筆、2 個建案
  • 線西鄉新成屋25.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 線西鄉中古24.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：曉陽伊豆18期 28.5 萬・0.0 km、光間四季II 23.6 萬・2.4 km、赫里富 24.0 萬・2.4 km、禾風臻墅-和仁 35.5 萬・2.8 km、世紀歐洲2 28.2 萬・3.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曉陽伊豆」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.5萬/坪
附近新案中間一半：24.0～28.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
26.3 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
曉陽伊豆18期0.0 km28.5761%
光間四季II2.4 km23.6514%
赫里富2.4 km24.0613%
禾風臻墅-和仁2.8 km35.533%
世紀歐洲23.3 km28.293%
格睿全園3.0 km24.6103%
格誠竹暘4.5 km29.471%
格睿森玥4.7 km26.0101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣線西鄉
建商
鉅霖建設有限公司
坐落
線東路一段
規模
8 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
建興段 194-10、建興段 194-11、建興段 194-12 等 7 筆，共約 230.0 坪
建照
111線鄉建字第0010631號（2022/09/26 核發）、111線鄉建字第0010632號（2022/09/26 核發）、111線鄉建字第0010633號（2022/09/26 核發）、111線鄉建字第0010634號（2022/09/26 核發）、111線鄉建字第0010635號（2022/09/26 核發）、111線鄉建字第0010636號（2022/09/26 核發）、111線鄉建字第0010637號（2022/09/26 核發）
銷售期間
自售 1120117至完成銷售
備查
2023/01/10
預售成交
2023/03/20～2024/08/25，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

線西鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣線西鄉近 24 個月有 2 個建案、30 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

曉陽伊豆6 筆
25.8～26.3 中位 26.3
線西鄉預售（近 24 個月）30 筆
24.7～27.7 中位 25.9
線西鄉新成屋（屋齡 5 年內）20 筆
24.9～26.5 中位 25.8
線西鄉中古（近一年）22 筆
19.2～25.9 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

線西鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1620.455925.9
3 房729.477524.6
4 房以上746.01,36829.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣線西鄉 2024/12/01～2026/07/07，30 筆、2 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，線西鄉屋齡 5 年內，2024/12/19～2026/09/06，20 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，線西鄉所有屋齡，近一年 22 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「曉陽伊豆」申報的預售成交，2023/03/20～2024/08/25。

已申報
6筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
25.8～26.3
中位 26.3・住宅 6 筆
總價（萬）
1,304～1,330
中位 1,330，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上650.51,33026.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曉陽伊豆」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/25線東路一段
    26.9萬/坪
    1,438 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2024/04/05線東路一段
    26.3萬/坪
    1,330 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/09/02線東路一段
    25.6萬/坪
    1,295 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/03/27線東路一段
    21.1萬/坪
    1,100 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/03/25線東路一段
    26.3萬/坪
    1,330 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/03/20線東路一段
    26.3萬/坪
    1,330 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建興段 194-1037.5——
建興段 194-1137.5——
建興段 194-1230.6——
建興段 194-1326——
建興段 194-731.2——
建興段 194-832.1——
建興段 194-935.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
曉陽伊豆18期0 m29.820
卡里善二期1489 m31.124

線西鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
赫里富3525.423
曉陽伊豆18期2029.820
茗家雅築V622.16
居鴻臻幸福II1620.65
富麗家園123824.938
茗家雅築III快樂成家—17.516
伊豆中山—15.117

鉅霖建設有限公司的其他建案

鉅霖建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。