預售中位單價
22.1萬/坪
全期・6 筆・全期 22.1（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.8%
線西鄉 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.9%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
茗家雅築V已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 22.1 萬（全期 6 筆），總價多在 979～1,100 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/20，50.2 坪、1,276 萬。
- 2024/06/201,276萬50.2 坪・4 房25.4 萬/坪
- 2024/05/131,100萬49.5 坪・4 房・含車位22.2 萬/坪
- 2024/01/09910萬41.4 坪・4 房22.0 萬/坪
- 2023/09/281,040萬49.5 坪・4 房21.0 萬/坪
- 2023/09/28958萬45.3 坪・4 房・含車位19.4 萬/坪
- 4 房以上最常見1,070萬約 50 坪・每坪 22.1 萬6 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,040～1,090萬
每坪約 22.1 萬 × 49 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 6 筆
- 2024/06・50.18 坪・每坪 25.4 萬
- 2024/05・49.46 坪・每坪 22.2 萬
- 2024/01・41.39 坪・每坪 22.0 萬
- 2023/09・49.46 坪・每坪 21.0 萬
- 2023/09・45.3 坪・每坪 19.4 萬
- 2023/08・49.46 坪・每坪 22.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「茗家雅築V」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.6萬/坪
附近新案中間一半：24.0～28.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.1 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赫里富 | 1.3 km | 24.0 | 6 | 38% | ||
| 格睿全園 | 1.1 km | 24.6 | 10 | 26% | ||
| 世紀歐洲2 | 1.6 km | 28.2 | 9 | 18% | ||
| 格睿森玥 | 2.8 km | 26.0 | 10 | 5% | ||
| 尊貴首府 | 1.6 km | 30.6 | 3 | 4% | ||
| 宏璽悅山林 | 2.4 km | 28.9 | 6 | 3% | ||
| 曉陽伊豆18期 | 1.9 km | 28.5 | 7 | 2% | ||
| 道恩起家312 | 3.4 km | 20.0 | 6 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣線西鄉
- 坐落
- 興農路
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 德興段 142，共約 18.5 坪
- 建照
- (111)線鄉建字第0011885號（2022/11/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/03/14～2023/08/15
- 備查
- 2023/03/07
- 預售成交
- 2023/08/15～2024/06/20，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
線西鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣線西鄉近 24 個月有 2 個建案、30 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
茗家雅築V6 筆
21.3～22.2 中位 22.1
線西鄉預售（近 24 個月）30 筆
24.7～27.7 中位 25.9
線西鄉新成屋（屋齡 5 年內）20 筆
24.9～26.5 中位 25.8
線西鄉中古（近一年）22 筆
19.2～25.9 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
線西鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 20.4 | 559 | 25.9 | |
| 3 房 | 7 | 29.4 | 775 | 24.6 | |
| 4 房以上 | 7 | 46.0 | 1,368 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣線西鄉 2024/12/01～2026/07/07，30 筆、2 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，線西鄉屋齡 5 年內，2024/12/19～2026/09/06，20 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，線西鄉所有屋齡，近一年 22 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「茗家雅築V」申報的預售成交，2023/08/15～2024/06/20。
已申報
6筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
21.3～22.2
中位 22.1・住宅 6 筆
總價（萬）
979～1,100
中位 1,070，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 49.5 | 1,070 | 22.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「茗家雅築V」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 茗家雅築V
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 18.8・一年 —
- 2024/06/20德興路74-12號22.2萬/坪1,276 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件含增建
- 2024/05/13德興路74-10號18.2萬/坪1,100 萬・60.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件含增建
- 2024/01/09德興路74-7號18.8萬/坪910 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件含增建
- 2023/09/28德興路74-11號15.1萬/坪958 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 估 110 萬預售分件含增建
- 2023/09/28德興路74-8號17.2萬/坪1,040 萬・60.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件含增建
- 2023/08/15德興路74-9號18.2萬/坪1,100 萬・60.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/20 | 彰化縣線西鄉德興路74-12號 | 22.2 | 1,276 | 57.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2024/05/13 | 彰化縣線西鄉德興路74-10號 | 18.2 | 1,100 | 60.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2024/01/09 | 彰化縣線西鄉德興路74-7號 | 18.8 | 910 | 48.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2023/09/28 | 彰化縣線西鄉德興路74-11號 | 15.1 | 958 | 56.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | 一樓平面 估 110 萬 | 預售分件含增建 |
| 2023/09/28 | 彰化縣線西鄉德興路74-8號 | 17.2 | 1,040 | 60.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件含增建 |
| 2023/08/15 | 彰化縣線西鄉德興路74-9號 | 18.2 | 1,100 | 60.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件含增建 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/06/20興農路25.4萬/坪1,276 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2024/05/13興農路22.2萬/坪1,100 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2024/01/09興農路22.0萬/坪910 萬・41.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2023/09/28興農路21.0萬/坪1,040 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2023/09/28興農路19.4*萬/坪958 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
- 2023/08/15興農路22.2萬/坪1,100 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/20 | 彰化縣線西鄉興農路 | 25.4 | 1,276 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2024/05/13 | 彰化縣線西鄉興農路 | 22.2 | 1,100 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2024/01/09 | 彰化縣線西鄉興農路 | 22.0 | 910 | 41.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2023/09/28 | 彰化縣線西鄉興農路 | 21.0 | 1,040 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2023/09/28 | 彰化縣線西鄉興農路 | 19.4* | 958 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/08/15 | 彰化縣線西鄉興農路 | 22.2 | 1,100 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 德興段 142 | 18.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
線西鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
蒂騏建設股份有限公司的其他建案
蒂騏建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。