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彰化縣預售屋 › 和美鎮

太和苑

仁宇路・建商 芊泰建設有限公司・20・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/06/06・建照 111府建管建字第 0380344號
預售中位單價
36.7萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 36.7（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.5%
和美鎮 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

太和苑已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 36.7 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,050～1,078 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/21，2/6F、26.5 坪、1,080 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/211,080萬2/6F・26.5 坪・3 房・含車位37.1 萬/坪
  • 2024/11/291,050萬4/6F・26.5 坪・3 房・含車位36.0 萬/坪
  • 2024/11/161,070萬4/6F・26.5 坪・3 房・含車位36.7 萬/坪
  • 2024/10/261,050萬2/6F・25.7 坪・3 房・含車位37.1 萬/坪
  • 2024/08/051,050萬4/6F・26.3 坪・3 房・含車位36.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,060萬
    約 26 坪・每坪 36.7 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,040～1,060萬
每坪約 36.9 萬 × 26 坪 ＋ 車位 95 萬
36.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/12・2 樓・26.53 坪・每坪 37.1 萬
  • 2024/11・4 樓・26.5 坪・每坪 36.0 萬
  • 2024/11・4 樓・26.53 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/10・2 樓・25.72 坪・每坪 37.1 萬
  • 2024/08・4 樓・26.28 坪・每坪 36.3 萬
  • 2024/07・3 樓・26.28 坪・每坪 37.1 萬
  • 2024/07・5 樓・26.53 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/07・6 樓・26.5 坪・每坪 37.7 萬
  • 2024/06・5 樓・26.28 坪・每坪 36.3 萬
  • 2024/06・2 樓・26.5 坪・每坪 38.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.7萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案29.4萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 和美鎮預售34.0萬/坪近 24 個月 98 筆、16 個建案
  • 和美鎮新成屋31.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 和美鎮中古25.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾風臻墅-和仁 35.5 萬・0.4 km、光間四季II 23.6 萬・0.9 km、格誠竹暘 29.4 萬・3.7 km、曉陽伊豆18期 28.5 萬・2.6 km、銓邑境好 33.6 萬・4.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太和苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：23.6～35.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
36.7 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾風臻墅-和仁0.4 km35.5349%
光間四季II0.9 km23.6548%
格誠竹暘3.7 km29.471%
曉陽伊豆18期2.6 km28.571%
銓邑境好4.4 km33.6180%
房角石□4.8 km33.040%
格誠竹晨3.7 km38.740%
新都峰4.3 km29.9310%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣和美鎮
建商
芊泰建設有限公司
坐落
仁宇路
規模
20 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
仁和段 885
建照
111府建管建字第 0380344號（2023/02/03 核發）
銷售期間
自售 1120609至完銷
備查
2023/06/06
預售成交
2024/03/31～2024/12/21，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

和美鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

太和苑14 筆
36.3～37.1 中位 36.7
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

和美鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2824.989933.7
3 房5431.21,10034.2
4 房以上1659.81,94433.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「太和苑」申報的預售成交，2024/03/31～2024/12/21。

已申報
14筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
36.3～37.1
中位 36.7・住宅 14 筆
總價（萬）
1,050～1,078
中位 1,060，含車位
車位
95 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1426.41,06036.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「太和苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/21仁和段885地號
    37.1萬/坪
    1,080 萬・26.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/11/29仁和段885地號
    36.0萬/坪
    1,050 萬・26.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/11/16仁和段885地號
    36.7萬/坪
    1,070 萬・26.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/10/26仁和段885地號
    37.1萬/坪
    1,050 萬・25.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/08/05仁和段885地號
    36.3萬/坪
    1,050 萬・26.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/07/14仁和段885地號
    37.1萬/坪
    1,070 萬・26.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/07/14仁和段885地號
    36.7萬/坪
    1,069 萬・26.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/07/14仁和段885地號
    37.7萬/坪
    1,150 萬・26.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/06/29仁和段885地號
    36.3萬/坪
    1,050 萬・26.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/06/26仁和段885地號
    38.1萬/坪
    1,090 萬・26.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2024/06/26仁和段885地號
    39.6萬/坪
    1,138 萬・26.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳1衛・升降機械 98 萬
  • 2024/06/16仁和段885地號
    35.3萬/坪
    1,030 萬・26.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/06/08仁和段885地號
    36.3萬/坪
    1,050 萬・26.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬
  • 2024/03/31仁和段885地號
    34.7萬/坪
    988 萬・25.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳1衛・其他 95 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁和段 885———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
弘泰和悅258 m35.53
禾風臻墅-和仁356 m37.93
和美榮耀910 m49.66
光間四季II949 m27.27
幸福南軒1019 m28.56
光間四季1082 m28.29
禾宸敦富1173 m—0
和美 La Muse1189 m—0
和美CASA1189 m34.36
格睿美渼學1195 m31.78

和美鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
房角石□3835.26
格誠竹暘4429.727
和美CASA3434.36
光間四季II1427.27
格睿天冠
2026/07 備查・尚無成交
37——
禾風臻墅-和仁1537.93
富旺W行館17738.85
巨匠繽儷4144.920
銓邑境好3034.518
禾宸敦富
2025/11 備查・尚無成交
9——
格誠竹晨2439.816
禾風臻墅-建東2030.82

芊泰建設有限公司的其他建案

芊泰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。