慧來和樂
平和路1段205巷・建商 大業興建設有限公司・8・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/05・建照 (112)田鄉建字第0007210、(112)田鄉建字第0007211、(112)田鄉建字第0007212、(112)田鄉建字第0007213、(112)田鄉建字第0007214、(112)田鄉建字第0007215
預售中位單價
25.4萬/坪
全期・6 筆・全期 25.4（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.2%
田尾鄉 近一年中古中位 18.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
慧來和樂已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 25.4 萬（全期 6 筆），總價多在 931～1,012 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/26，34.5 坪、1,030 萬。
- 2024/06/261,030萬34.5 坪・3 房29.9 萬/坪
- 2024/05/02945萬36.4 坪・3 房26.0 萬/坪
- 2024/01/021,035萬34.5 坪・4 房30.0 萬/坪
- 2023/12/09926萬37.3 坪・4 房24.9 萬/坪
- 2023/12/09926萬37.3 坪・4 房24.9 萬/坪
- 4 房以上最常見942萬約 37 坪・每坪 24.9 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
890～1,040萬
每坪約 25.4 萬 × 36 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 6 筆
- 2024/06・34.49 坪・每坪 29.9 萬
- 2024/05・36.39 坪・每坪 26.0 萬
- 2024/01・34.45 坪・每坪 30.0 萬
- 2023/12・37.26 坪・每坪 24.9 萬
- 2023/12・37.26 坪・每坪 24.9 萬
- 2023/11・41.31 坪・每坪 23.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慧來和樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.1萬/坪
附近新案中間一半：23.7～27.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.4 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 靖品苑 | 2.0 km | 23.7 | 5 | 41% | ||
| 市政富苑 | 3.2 km | 25.6 | 7 | 11% | ||
| 富邑皇邸30號苑 | 3.5 km | 27.7 | 12 | 9% | ||
| 暐豐望見II | 3.6 km | 33.8 | 4 | 8% | ||
| 慧來詠富 | 1.5 km | 23.8 | 4 | 7% | ||
| 田中匯 | 4.2 km | 29.6 | 9 | 5% | ||
| 四季一方 | 3.7 km | 33.0 | 5 | 4% | ||
| 逸境 | 3.2 km | 29.7 | 7 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣田尾鄉
- 坐落
- 平和路1段205巷
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 和平段 988，共約 2.4 坪
- 建照
- (112)田鄉建字第0007210（2023/07/11 核發）、(112)田鄉建字第0007211（2023/07/11 核發）、(112)田鄉建字第0007212（2023/07/11 核發）、(112)田鄉建字第0007213（2023/07/11 核發）、(112)田鄉建字第0007214（2023/07/11 核發）、(112)田鄉建字第0007215（2023/07/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 1120915~自完售止
- 備查
- 2023/09/05
- 預售成交
- 2023/11/11～2024/06/26，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
田尾鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣田尾鄉近 24 個月有 4 個建案、23 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
慧來和樂6 筆
24.9～28.9 中位 25.4
田尾鄉預售（近 24 個月）23 筆
25.5～27.5 中位 26.5
田尾鄉新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
21.3～25.0 中位 24.2
田尾鄉中古（近一年）32 筆
15.3～24.3 中位 18.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
田尾鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 20.6 | 563 | 27.3 | |
| 3 房 | 9 | 26.0 | 738 | 26.2 | |
| 4 房以上 | 6 | 39.8 | 1,110 | 26.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣田尾鄉 2024/12/12～2026/05/03，23 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，田尾鄉屋齡 5 年內，2025/01/03～2026/08/21，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，田尾鄉所有屋齡，近一年 32 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「慧來和樂」申報的預售成交，2023/11/11～2024/06/26。
已申報
6筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
24.9～28.9
中位 25.4・住宅 6 筆
總價（萬）
931～1,012
中位 952，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 37.3 | 942 | 24.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慧來和樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/06/26平和路一段205巷29.9萬/坪1,030 萬・34.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/05/02平和路一段205巷26.0萬/坪945 萬・36.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/01/02平和路一段205巷30.0萬/坪1,035 萬・34.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/12/09平和路一段205巷24.9萬/坪926 萬・37.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/12/09平和路一段205巷24.9萬/坪926 萬・37.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/11/11平和路一段205巷23.2萬/坪958 萬・41.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/26 | 彰化縣田尾鄉平和路一段205巷 | 29.9 | 1,030 | 34.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/05/02 | 彰化縣田尾鄉平和路一段205巷 | 26.0 | 945 | 36.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/01/02 | 彰化縣田尾鄉平和路一段205巷 | 30.0 | 1,035 | 34.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/12/09 | 彰化縣田尾鄉平和路一段205巷 | 24.9 | 926 | 37.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/12/09 | 彰化縣田尾鄉平和路一段205巷 | 24.9 | 926 | 37.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/11/11 | 彰化縣田尾鄉平和路一段205巷 | 23.2 | 958 | 41.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和平段 988 | 2.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 10 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 慧來詠富 | 大桔第建設有限公司 | 1483 m | 24.1 | 7 |
田尾鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昶億首席八期 2026/07 備查・尚無成交 | 昶億建設開發有限公司 | 21 | — | — | |
| 福德常玉 | 詠展建設有限公司 | 45 | 25.6 | 5 | |
| 山沐上上景 | 山沐建設有限公司 | 52 | 26.5 | 17 | |
| 大墅豐禾NO.8 2025/11 備查・尚無成交 | 百匠建設開發有限公司 | 5 | — | — | |
| 順勢承嘉No.6 | 順勢國際企業有限公司 | 13 | 26.5 | 4 | |
| 鉅佳晴大院II 2025/04 備查・尚無成交 | 鉅佳建設有限公司 | 12 | — | — | |
| 順勢承嘉No.7 | 順勢國際企業有限公司 | 32 | 27.4 | 1 | |
| 觀美墅15 2024/10 備查・尚無成交 | 冠鎮建設有限公司 | 23 | — | — | |
| 順勢承嘉No.5 | 順勢國際企業有限公司 | 24 | 22.4 | 10 | |
| 富邑皇邸25號苑 | 富邑開發建設有限公司 | 25 | 21.5 | 21 | |
| 森活逸墅 | 朗朗建設開發股份有限公司 | 17 | 24.3 | 17 | |
| 肇天馨苑 | 肇天建設有限公司 | 21 | 21.9 | 11 |
大業興建設有限公司的其他建案
大業興建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。