預售中位單價
29.0萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 28.8（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.1%
花壇鄉 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂
陶園五期已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 29.0 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,330～1,432 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/29，53.8 坪、1,550 萬。
- 2025/10/291,550萬53.8 坪・4 房28.8 萬/坪
- 2025/10/081,434萬48.2 坪・4 房29.7 萬/坪
- 2025/07/151,418萬49.2 坪・4 房28.8 萬/坪
- 2025/05/021,428萬49.0 坪・4 房29.2 萬/坪
- 2024/02/171,300萬49.9 坪・4 房26.1 萬/坪
- 4 房以上最常見1,423萬約 50 坪・每坪 28.8 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,310～1,420萬
每坪約 28.8 萬 × 49 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 6 筆
- 2025/10・53.82 坪・每坪 28.8 萬
- 2025/10・48.2 坪・每坪 29.7 萬
- 2025/07・49.23 坪・每坪 28.8 萬
- 2025/05・48.95 坪・每坪 29.2 萬
- 2024/02・49.85 坪・每坪 26.1 萬
- 2024/02・51.87 坪・每坪 25.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶園五期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用花壇鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.2萬/坪
附近新案中間一半：24.6～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.0 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陶璽2026 | 31.9 | 30 | 34% | ||
| 泰和茂昕城 | 24.6 | 9 | 19% | ||
| 格誠松花苑 | 27.2 | 26 | 18% | ||
| 綻賞富寓 | 22.8 | 5 | 8% | ||
| 春-禾悅 | 21.6 | 6 | 7% | ||
| 幸福墅V | 26.4 | 6 | 6% | ||
| 大樣城美 | 29.3 | 4 | 3% | ||
| 郡里仁 | 27.7 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣花壇鄉
- 建商
- 哲榮建設有限公司
- 坐落
- 廖厝巷內（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 17 戶
- 用途
- 住宅 停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區,農業區
- 基地
- 明德段 57-1、明德段 57-12、明德段 57-13 等 7 筆，共約 332.8 坪
- 建照
- 113府建管(建)字第0477380號（2024/12/30 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/01/01～2026/01/01
- 備查
- 2023/12/26
- 預售成交
- 2024/02/17～2025/10/29，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
花壇鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
陶園五期6 筆
26.8～29.1 中位 28.8
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 32 | 24.8 | 809 | 27.0 | |
| 3 房 | 38 | 34.2 | 1,022 | 24.7 | |
| 4 房以上 | 81 | 51.6 | 1,630 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「陶園五期」申報的預售成交，2024/02/17～2025/10/29。
已申報
6筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
26.8～29.1
中位 28.8・住宅 6 筆
總價（萬）
1,330～1,432
中位 1,423，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 49.5 | 1,423 | 28.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶園五期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/10/29廖厝巷內28.8萬/坪1,550 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/10/08明德段57-6地號29.7萬/坪1,434 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/07/15明德段57-3地號28.8萬/坪1,418 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/05/02明德段57-4地號29.2萬/坪1,428 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/02/17明德段57地號26.1萬/坪1,300 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/02/17明德段57地號25.1萬/坪1,300 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/29 | 彰化縣花壇鄉廖厝巷內 | 28.8 | 1,550 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/10/08 | 彰化縣花壇鄉明德段57-6地號 | 29.7 | 1,434 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/07/15 | 彰化縣花壇鄉明德段57-3地號 | 28.8 | 1,418 | 49.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/05/02 | 彰化縣花壇鄉明德段57-4地號 | 29.2 | 1,428 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/02/17 | 彰化縣花壇鄉明德段57地號 | 26.1 | 1,300 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/02/17 | 彰化縣花壇鄉明德段57地號 | 25.1 | 1,300 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
花壇鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
哲榮建設有限公司的其他建案
哲榮建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。