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彰化縣預售屋 › 花壇鄉

格誠松花苑

中橋街與車路街交叉口・建商 格誠建設有限公司・46・特定農業區甲種建築用地、鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/12・建照 (114)府建管建字第0296706號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +0.5%・扣掉同區漲跌 -3.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
31.4萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・近 6 個月 29.3・全期 31.4（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.0%
花壇鄉 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂

格誠松花苑已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 31.4 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 1,452～1,854 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/07，50.3 坪、1,445 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/071,445萬50.3 坪・4 房28.8 萬/坪
  • 2026/05/231,458萬49.8 坪・4 房29.3 萬/坪
  • 2026/05/221,840萬57.6 坪・4 房32.0 萬/坪
  • 2026/04/122,200萬62.1 坪・4 房35.4 萬/坪
  • 2026/04/111,530萬51.6 坪・4 房・含車位29.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,624萬
    約 52 坪・每坪 31.4 萬
    26 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,530～1,790萬
每坪約 32.5 萬 × 52 坪
28.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・50.25 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/05・49.78 坪・每坪 29.3 萬
  • 2026/05・57.56 坪・每坪 32.0 萬
  • 2026/04・62.06 坪・每坪 35.4 萬
  • 2026/04・51.6 坪・每坪 29.7 萬
  • 2026/04・50.78 坪・每坪 33.1 萬
  • 2026/04・63.26 坪・每坪 34.8 萬
  • 2026/04・57.03 坪・每坪 35.7 萬
  • 2026/03・56.36 坪・每坪 33.7 萬
  • 2026/03・49.81 坪・每坪 28.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.4萬/坪近 24 個月住宅 26 筆
  • 附近新建案27.7萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 花壇鄉預售28.8萬/坪近 24 個月 151 筆、18 個建案
  • 花壇鄉新成屋25.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花壇鄉中古23.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：陶璽2026 31.9 萬、泰和茂昕城 24.6 萬、綻賞富寓 22.8 萬、春-禾悅 21.6 萬、幸福墅V 26.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格誠松花苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用花壇鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.7萬/坪
附近新案中間一半：24.6～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.4 萬/坪
與附近新案相差 +13%（近 24 個月住宅 26 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
陶璽202631.93041%
泰和茂昕城24.6922%
綻賞富寓22.8510%
春-禾悅21.669%
幸福墅V26.467%
大樣城美29.344%
郡里仁27.753%
陶園五期27.942%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣花壇鄉
建商
格誠建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
中橋街與車路街交叉口（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
46 戶
用途
住宅(H2) 店舖(G3)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地、鄉村區乙種建築用地
基地
新中庄段 1163-1、新中庄段 1164、新中庄段 1164-1 等 9 筆，共約 1043.4 坪
建照
(114)府建管建字第0296706號（2025/08/08 核發）
銷售期間
自售 2025/08/22～2027/12/31
備查
2025/08/12
預售成交
2026/01/30～2026/06/07，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花壇鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

格誠松花苑26 筆
28.9～33.6 中位 31.4
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3224.880927.0
3 房3834.21,02224.7
4 房以上8151.61,63029.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「格誠松花苑」申報的預售成交，2026/01/30～2026/07/04。

已申報
27筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
28.9～33.6
中位 31.4・住宅 26 筆
總價（萬）
1,452～1,854
中位 1,624，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2651.71,62431.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格誠松花苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/07中橋街與車路街交叉口
    28.8萬/坪
    1,445 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/05/23中橋街與車路街交叉口
    29.3萬/坪
    1,458 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/05/22中橋街與車路街交叉口
    32.0萬/坪
    1,840 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2026/04/12中橋街與車路街交叉口
    35.4萬/坪
    2,200 萬・62.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2026/04/11中橋街與車路街交叉口
    29.7萬/坪
    1,530 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/04/10中橋街與車路街交叉口
    33.1萬/坪
    1,680 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2026/04/06中橋街與車路街交叉口
    34.8萬/坪
    2,200 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2026/04/06中橋街與車路街交叉口
    35.7萬/坪
    2,038 萬・57.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2026/03/10中橋街與車路街交叉口
    33.7萬/坪
    1,900 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2026/03/09中橋街與車路街交叉口
    28.5萬/坪
    1,420 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/03/08中橋街與車路街交叉口
    32.1萬/坪
    1,858 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2026/03/06中橋街與車路街交叉口
    25.9萬/坪
    1,450 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/03/06中橋街與車路街交叉口
    29.8萬/坪
    1,550 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：法定停車位位於地面層,編號07；停車位位於一樓專有部分內。
  • 2026/03/05中橋街與車路街交叉口
    31.0萬/坪
    1,600 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：法定停車位位於地面層,編號02；停車位位於一樓專有部分內。
  • 2026/02/09中橋街與車路街交叉口
    34.3萬/坪
    1,648 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/02/06中橋街與車路街交叉口
    34.4萬/坪
    2,180 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2026/02/06中橋街與車路街交叉口
    31.7萬/坪
    1,672 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2026/02/05中橋街與車路街交叉口
    29.6萬/坪
    1,528 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：法定停車位位於地面層,編號04；停車位位於一樓專有部分內。
  • 2026/02/04中橋街與車路街交叉口
    32.4萬/坪
    1,680 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2026/02/02中橋街與車路街交叉口
    30.6萬/坪
    1,578 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：法定停車位位於地面層,編號01；停車位位於一樓專有部分內。
  • 2026/02/02中橋街與車路街交叉口
    32.5萬/坪
    1,830 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2026/02/01中橋街與車路街交叉口
    28.3萬/坪
    1,410 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/02/01中橋街與車路街交叉口
    28.8萬/坪
    1,448 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/01/31中橋街與車路街交叉口
    28.7萬/坪
    1,428 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2026/01/30中橋街與車路街交叉口
    35.9萬/坪
    1,870 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2026/01/30中橋街與車路街交叉口
    28.6萬/坪
    1,425 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新中庄段 1163-1——16
新中庄段 1164108.6—16
新中庄段 1164-1108.6—16
新中庄段 1164-227.2—12
新中庄段 1164-347.2—12
新中庄段 1164-4——16
新中庄段 1164-534.3—16
新中庄段 1173422.3—19
新中庄段 1174295.2—19

花壇鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰和茂昕城9923.832
陶璽20264534.030
大牛傳奇23231.91
綻賞富寓2024.35
春-禾悅2425.06
幸福墅V2327.46
大樣城美2630.612
郡里仁1228.49
陶園五期1729.06
理想家1229.39
普羅旺斯天空
2025/07 備查・尚無成交
31——
君順秘境727.75

格誠建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格誠竹暘4429.727
格誠誠星7427.926
格誠竹晨2439.816
格誠竹美3228.424

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。