預售中位單價
24.3萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 26.8・全期 24.3（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.4%
花壇鄉 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂
綻賞富寓已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 24.3 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,368～1,580 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/19，58.7 坪、1,385 萬。
- 2026/06/191,385萬58.7 坪・4 房23.6 萬/坪
- 2026/06/081,580萬52.7 坪・4 房30.0 萬/坪
- 2026/04/181,358萬56.0 坪・4 房24.3 萬/坪
- 2026/04/041,368萬58.7 坪・4 房23.3 萬/坪
- 2026/04/031,608萬53.8 坪・4 房29.9 萬/坪
- 4 房以上最常見1,385萬約 56 坪・每坪 24.3 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,320～1,680萬
每坪約 24.3 萬 × 56 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/06・58.67 坪・每坪 23.6 萬
- 2026/06・52.7 坪・每坪 30.0 萬
- 2026/04・55.98 坪・每坪 24.3 萬
- 2026/04・58.67 坪・每坪 23.3 萬
- 2026/04・53.75 坪・每坪 29.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綻賞富寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用花壇鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.2萬/坪
附近新案中間一半：24.6～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.3 萬/坪
與附近新案相差 −11%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陶璽2026 | 31.9 | 30 | 36% | ||
| 泰和茂昕城 | 24.6 | 9 | 20% | ||
| 格誠松花苑 | 27.2 | 26 | 19% | ||
| 春-禾悅 | 21.6 | 6 | 8% | ||
| 幸福墅V | 26.4 | 6 | 6% | ||
| 大樣城美 | 29.3 | 4 | 3% | ||
| 郡里仁 | 27.7 | 5 | 3% | ||
| 陶園五期 | 27.9 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣花壇鄉
- 建商
- 固祐建設有限公司
- 坐落
- 三家春後厝一巷12弄（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 20 戶
- 用途
- 住宅 停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 新灣子口段 517
- 建照
- (114)花鄉建字第0013548號（2025/10/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/01/01～2027/06/30
- 備查
- 2026/01/02
- 預售成交
- 2026/04/03～2026/06/19，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
花壇鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
綻賞富寓5 筆
23.6～29.9 中位 24.3
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 32 | 24.8 | 809 | 27.0 | |
| 3 房 | 38 | 34.2 | 1,022 | 24.7 | |
| 4 房以上 | 81 | 51.6 | 1,630 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「綻賞富寓」申報的預售成交，2026/04/03～2026/06/19。
已申報
5筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
23.6～29.9
中位 24.3・住宅 5 筆
總價（萬）
1,368～1,580
中位 1,385，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 56.0 | 1,385 | 24.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綻賞富寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/19新灣子口段517地號23.6萬/坪1,385 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2026/06/08新灣子口段517地號30.0萬/坪1,580 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2026/04/18新灣子口段517地號24.3萬/坪1,358 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/04/04新灣子口段517地號23.3萬/坪1,368 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/04/03新灣子口段517地號29.9萬/坪1,608 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/19 | 彰化縣花壇鄉新灣子口段517地號 | 23.6 | 1,385 | 58.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2026/06/08 | 彰化縣花壇鄉新灣子口段517地號 | 30.0 | 1,580 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2026/04/18 | 彰化縣花壇鄉新灣子口段517地號 | 24.3 | 1,358 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2026/04/04 | 彰化縣花壇鄉新灣子口段517地號 | 23.3 | 1,368 | 58.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2026/04/03 | 彰化縣花壇鄉新灣子口段517地號 | 29.9 | 1,608 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新灣子口段 517 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 9 |
花壇鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
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固祐建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。