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彰化縣預售屋 › 花壇鄉

泰和茂昕城

禾田巷・建商 泰和茂經營有限公司・99・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/01・建照 (113)府建管(建)字第0136005
預售中位單價
23.8萬/坪
近 24 個月住宅・31 筆・近 6 個月 25.4・全期 23.8（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.3%
花壇鄉 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
99 戶
一眼看懂

泰和茂昕城已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 23.8 萬（近 24 個月住宅 31 筆），總價多在 809～1,055 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/25，6/11F、37.2 坪、1,000 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/251,000萬6/11F・37.2 坪・3 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2026/08/27778萬4/11F・25.0 坪・2 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2026/06/17955萬6/11F・33.1 坪・3 房・含車位24.6 萬/坪
  • 2026/06/05775萬7/11F・25.0 坪・2 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2026/06/04785萬7/11F・25.0 坪・2 房・含車位25.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    778萬
    約 25 坪・每坪 25.4 萬
    11 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,000萬
    約 37 坪・每坪 23.6 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
930～960萬
每坪約 24.3 萬 × 33 坪 ＋ 車位 140 萬
21.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・6 樓・37.22 坪・每坪 23.6 萬
  • 2026/06・6 樓・33.08 坪・每坪 24.6 萬
  • 2026/03・5 樓・33.08 坪・每坪 24.4 萬
  • 2026/01・8 樓・37.22 坪・每坪 24.2 萬
  • 2025/12・4 樓・27.56 坪・每坪 24.2 萬
  • 2025/11・5 樓・27.55 坪・每坪 25.6 萬
  • 2025/10・8 樓・36.67 坪・每坪 25.1 萬
  • 2025/10・11 樓・36.67 坪・每坪 24.8 萬
  • 2025/08・5 樓・32.63 坪・每坪 23.8 萬
  • 2025/06・4 樓・36.67 坪・每坪 21.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.8萬/坪近 24 個月住宅 31 筆
  • 附近新建案27.7萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 花壇鄉預售28.8萬/坪近 24 個月 151 筆、18 個建案
  • 花壇鄉新成屋25.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花壇鄉中古23.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：陶璽2026 31.9 萬、格誠松花苑 27.2 萬、綻賞富寓 22.8 萬、春-禾悅 21.6 萬、幸福墅V 26.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰和茂昕城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用花壇鄉內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.7萬/坪
附近新案中間一半：26.4～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.8 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 31 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
陶璽202631.93041%
格誠松花苑27.22621%
綻賞富寓22.8510%
春-禾悅21.669%
幸福墅V26.467%
大樣城美29.344%
郡里仁27.753%
陶園五期27.942%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣花壇鄉
建商
泰和茂經營有限公司
坐落
禾田巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
99 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
溪南段 1373，共約 837.0 坪
建照
(113)府建管(建)字第0136005（2024/06/21 核發）
銷售期間
自售 2024/11/30～2027/10/31
備查
2024/11/01
預售成交
2024/12/28～2026/09/25，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花壇鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泰和茂昕城31 筆
23.2～25.0 中位 23.8
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3224.880927.0
3 房3834.21,02224.7
4 房以上8151.61,63029.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泰和茂昕城」申報的預售成交，2024/12/28～2026/09/25。

已申報
33筆
總戶數 99 戶
單價（萬/坪）
23.2～25.0
中位 23.8・住宅 31 筆
總價（萬）
809～1,055
中位 955，含車位
車位
140 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1125.077825.4
3 房2036.71,00023.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2123.4—
6～10 樓924.8+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泰和茂昕城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/25禾田巷
    23.6萬/坪
    1,000 萬・37.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/08/27禾田巷
    26.3萬/坪
    778 萬・25.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/06/17禾田巷
    24.6萬/坪
    955 萬・33.1 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/06/05禾田巷
    25.8萬/坪
    775 萬・25.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/06/04禾田巷
    25.4萬/坪
    785 萬・25.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/03/17禾田巷
    24.4萬/坪
    956 萬・33.1 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/01/03禾田巷
    24.2萬/坪
    1,030 萬・37.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/12/12禾田巷
    24.2萬/坪
    798 萬・27.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/11/21禾田巷
    25.6萬/坪
    855 萬・27.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/11/07禾田巷
    24.9萬/坪
    760 萬・24.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/10/23禾田巷
    23.2萬/坪
    760 萬・27.2 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/10/22禾田巷
    25.1萬/坪
    1,080 萬・36.7 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/10/10禾田巷
    24.8萬/坪
    1,188 萬・36.7 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/08/04禾田巷
    23.8萬/坪
    918 萬・32.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/06/16禾田巷
    21.8萬/坪
    1,088 萬・36.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/06/15禾田巷
    22.2萬/坪
    1,125 萬・36.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/04/26禾田巷
    23.2萬/坪
    718 萬・24.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/04/06禾田巷
    23.7萬/坪
    1,000 萬・36.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/03/31禾田巷
    23.4萬/坪
    713 萬・24.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/29禾田巷
    22.0萬/坪
    1,108 萬・36.7 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/03/22禾田巷
    22.6萬/坪
    958 萬・36.7 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/03/06禾田巷
    22.4萬/坪
    950 萬・36.7 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/03/04禾田巷
    26.8萬/坪
    878 萬・27.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/02禾田巷
    24.8萬/坪
    1,220 萬・36.7 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/02/09禾田巷
    23.7萬/坪
    1,160 萬・36.7 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/02/09禾田巷
    23.2萬/坪
    1,000 萬・36.7 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/01/06禾田巷
    23.5萬/坪
    908 萬・32.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/31禾田巷
    21.8萬/坪
    1,080 萬・36.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/12/29禾田巷
    23.2萬/坪
    990 萬・36.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/12/29禾田巷
    22.7萬/坪
    892 萬・32.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/12/29禾田巷
    25.0萬/坪
    820 萬・27.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/12/28禾田巷
    25.8萬/坪
    750 萬・24.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溪南段 1373837—7

花壇鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陶璽20264534.030
大牛傳奇23231.91
綻賞富寓2024.35
格誠松花苑4631.426
春-禾悅2425.06
幸福墅V2327.46
大樣城美2630.612
郡里仁1228.49
陶園五期1729.06
理想家1229.39
普羅旺斯天空
2025/07 備查・尚無成交
31——
君順秘境727.75

泰和茂經營有限公司的其他建案

泰和茂經營有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。