萊薇庭2期
地政一街・建商 泰鴻建設開發股份有限公司・4・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/22・建照 111府建管(建)字地0278750號、111府建管(建)字地0278751號、111府建管(建)字地0278753號
預售中位單價
27.3萬/坪
全期・4 筆・全期 27.3（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.8%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
萊薇庭2期已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 27.3 萬（全期 4 筆），總價多在 2,146～2,238 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/27，76.9 坪、2,158 萬。
- 2024/01/272,158萬76.9 坪・5 房・含車位28.1 萬/坪
- 2023/09/192,108萬76.3 坪・5 房・含車位27.6 萬/坪
- 2023/06/302,239萬83.2 坪・5 房・含車位26.9 萬/坪
- 2023/06/022,238萬82.8 坪・5 房・含車位27.0 萬/坪
- 4 房以上最常見2,198萬約 80 坪・每坪 27.3 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,080～2,140萬
每坪約 27.3 萬 × 77 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 4 筆
- 2024/01・76.9 坪・每坪 28.1 萬
- 2023/09・76.26 坪・每坪 27.6 萬
- 2023/06・83.21 坪・每坪 26.9 萬
- 2023/06・82.75 坪・每坪 27.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萊薇庭2期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～25.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.3 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政富苑 | 0.3 km | 25.6 | 7 | 56% | ||
| Me時代 | 0.1 km | 25.3 | 4 | 16% | ||
| 北斗之星 | 0.8 km | 28.5 | 4 | 8% | ||
| 北斗一方居IV | 1.7 km | 25.7 | 3 | 7% | ||
| 耀幸福 | 0.3 km | 25.9 | 3 | 7% | ||
| 鑫寶帝七期 | 0.5 km | 23.4 | 6 | 3% | ||
| 築森十二賦 | 2.2 km | 27.8 | 5 | 2% | ||
| 賦逸居 | 1.3 km | 25.8 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣北斗鎮
- 建商
- 泰鴻建設開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 地政一街
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 光中段 22-10、光中段 22-8、光中段 22-9，共約 92.6 坪
- 建照
- 111府建管(建)字地0278750號（2022/08/11 核發）、111府建管(建)字地0278751號（2022/08/11 核發）、111府建管(建)字地0278753號（2022/08/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/03/01～2024/01/31
- 備查
- 2023/02/22
- 預售成交
- 2023/06/02～2024/01/27，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北斗鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 22.6 | 613 | 25.5 | |
| 3 房 | 26 | 30.8 | 868 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 27 | 49.5 | 1,428 | 28.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「萊薇庭2期」申報的預售成交，2023/06/02～2024/01/27。
已申報
4筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
27.0～27.7
中位 27.3・住宅 4 筆
總價（萬）
2,146～2,238
中位 2,198，含車位
車位
239 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 79.8 | 2,198 | 27.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萊薇庭2期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/01/27地政一街28.1萬/坪2,158 萬・76.9 坪・—・透天厝・5房3廳5衛・一樓平面 239 萬備註：有電梯透天別墅
- 2023/09/19地政一街27.6萬/坪2,108 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛・一樓平面 239 萬
- 2023/06/30地政一街26.9萬/坪2,239 萬・83.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛・一樓平面 239 萬備註：有電梯透天別墅
- 2023/06/02地政一街27.0萬/坪2,238 萬・82.8 坪・—・透天厝・5房3廳5衛・一樓平面 239 萬備註：1.原申報書序號B1NF11206270001撤銷,重新申報 更正原因:未於備註欄註明「有電梯透天別墅」等字樣2.有電梯透天別墅
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/27 | 彰化縣北斗鎮地政一街 | 28.1 | 2,158 | 76.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | 一樓平面 239 萬 | 有電梯透天別墅 |
| 2023/09/19 | 彰化縣北斗鎮地政一街 | 27.6 | 2,108 | 76.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | 一樓平面 239 萬 | |
| 2023/06/30 | 彰化縣北斗鎮地政一街 | 26.9 | 2,239 | 83.2 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | 一樓平面 239 萬 | 有電梯透天別墅 |
| 2023/06/02 | 彰化縣北斗鎮地政一街 | 27.0 | 2,238 | 82.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | 一樓平面 239 萬 | 1.原申報書序號B1NF11206270001撤銷,重新申報 更正原因:未於備註欄註明「有電梯透天別墅」等字樣2.有電梯透天別墅 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北斗鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
泰鴻建設開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萊薇庭NO.3 2025/09 備查・尚無成交 | 彰化縣北斗鎮 | 3 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。