一眼看懂
□昱馥昕還沒有實價登錄成交（12 戶、自售 2022/07/10 起銷售）。附近新建案每坪約 25.6 萬（中間一半 25.6～25.6 萬）。北斗鎮預售最常見的是 4 房以上，約 50 坪、總價 1,428 萬。
- 2 房613萬約 23 坪・每坪 25.5 萬4 筆・多半含車位
- 3 房868萬約 31 坪・每坪 26.6 萬26 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,428萬約 50 坪・每坪 28.8 萬27 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,280萬
每坪約 25.6 萬 × 50 坪
依附近新建案參考單價 25.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（25.6～25.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2022/07/10～2024/04/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，北斗鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～25.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「□昱馥昕」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政富苑 | 0.0 km | 25.6 | 7 | 64% | ||
| Me時代 | 0.4 km | 25.3 | 4 | 9% | ||
| 北斗一方居IV | 1.4 km | 25.7 | 3 | 8% | ||
| 耀幸福 | 0.0 km | 25.9 | 3 | 8% | ||
| 北斗之星 | 0.9 km | 28.5 | 4 | 5% | ||
| 築森十二賦 | 2.0 km | 27.8 | 5 | 3% | ||
| 鑫寶帝七期 | 0.5 km | 23.4 | 6 | 2% | ||
| 賦逸居 | 1.0 km | 25.8 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣北斗鎮
- 建商
- ?昱建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 中興街
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 螺青段 1292，共約 148.2 坪
- 建照
- (111)府建管建字第0102289號（2022/04/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/07/10～2024/04/30
- 備查
- 2022/07/06
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北斗鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 22.6 | 613 | 25.5 | |
| 3 房 | 26 | 30.8 | 868 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 27 | 49.5 | 1,428 | 28.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 □昱馥昕
近一年中古 6 筆・中位 26.4 萬/坪・近三年 26.3・一年 —
- 2026/05/04復興路228巷69號26.2萬/坪880 萬・29.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2026/04/10復興路228巷69號27.0萬/坪964 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2026/02/07復興路228巷69號26.5萬/坪710 萬・22.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2026/02/02復興路228巷69號26.1萬/坪580 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/01/30復興路228巷69號28.0萬/坪995 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2026/01/29復興路228巷69號25.8萬/坪930 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
- 2025/10/24復興路228巷69號26.3萬/坪705 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
- 2025/10/23復興路228巷69號27.0萬/坪720 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2025/10/22復興路228巷69號25.2萬/坪788 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2025/10/12復興路228巷69號27.5萬/坪860 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2025/10/12復興路228巷69號27.4萬/坪980 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
- 2025/10/10復興路228巷69號25.6萬/坪644 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・升降機械 75 萬
- 2025/07/02中興街226巷13弄19號23.8萬/坪819 萬・34.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 26.2 | 880 | 29.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2026/04/10 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 27.0 | 964 | 31.3 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2026/02/07 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 26.5 | 710 | 22.3 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2026/02/02 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 26.1 | 580 | 22.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/30 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 28.0 | 995 | 31.3 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2026/01/29 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 25.8 | 930 | 31.4 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 120 萬 |
| 2025/10/24 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 26.3 | 705 | 22.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 估 120 萬 |
| 2025/10/23 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 27.0 | 720 | 22.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2025/10/22 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 25.2 | 788 | 31.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/12 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 27.5 | 860 | 31.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/12 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 27.4 | 980 | 31.4 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 120 萬 |
| 2025/10/10 | 彰化縣北斗鎮復興路228巷69號 | 25.6 | 644 | 22.3 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 升降機械 75 萬 |
| 2025/07/02 | 彰化縣北斗鎮中興街226巷13弄19號 | 23.8 | 819 | 34.5 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳2衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 螺青段 1292 | 148.2 | 都市:其他:住宅區 | — | 14 |
附近 1.5 公里的建案
北斗鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
?昱建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥昕三期 | 彰化縣田中鎮 | 8 | 26.0 | 1 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。