一眼看懂
陽明學苑還沒有實價登錄成交（8 戶、自售 2023/06/01 起銷售）。附近新建案每坪約 38.8 萬（中間一半 33.0～42.4 萬）。彰化市預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,656 萬（含車位）。
- 1 房774萬約 21 坪・每坪 35.1 萬12 筆・約一半含車位
- 2 房1,163萬約 26 坪・每坪 40.1 萬94 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,656萬約 37 坪・每坪 38.9 萬254 筆・多半含車位
- 4 房以上2,290萬約 51 坪・每坪 37.9 萬57 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,220～1,570萬
每坪約 38.8 萬 × 37 坪
依附近新建案參考單價 38.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（33.0～42.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/06/01～2024/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.8萬/坪
附近新案中間一半：33.0～42.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「陽明學苑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花中山之櫻 | 0.5 km | 33.0 | 15 | 29% | ||
| 師大苑 | 1.1 km | 42.4 | 28 | 19% | ||
| 君品慕白 | 0.8 km | 38.8 | 9 | 14% | ||
| 三福宅邸 | 0.4 km | 44.2 | 6 | 10% | ||
| 蔚來JR | 0.8 km | 39.4 | 6 | 6% | ||
| 明日CITY | 1.6 km | 34.7 | 5 | 4% | ||
| 房角石□ | 1.5 km | 33.0 | 4 | 4% | ||
| Me時代2 | 1.0 km | 31.7 | 17 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣彰化市
- 建商
- 來詠馥建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 長順街141巷
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 集合住宅 停車空間 樓梯間 機械室
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 牛稠子段牛稠子小段 24-62，共約 26.6 坪
- 建照
- 111府建管建字第0080327號（2022/07/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/06/01～2024/12/31
- 備查
- 2023/04/06
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
彰化市的預售屋大概多少錢
彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
彰化市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 20.8 | 774 | 35.1 | |
| 2 房 | 94 | 26.1 | 1,163 | 40.1 | |
| 3 房 | 254 | 37.2 | 1,656 | 38.9 | |
| 4 房以上 | 57 | 51.0 | 2,290 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 陽明學苑
近一年中古 8 筆・中位 39.2 萬/坪・近三年 39.2・一年 —
- 2026/03/06長順街141巷3號39.3萬/坪816 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/03/05長順街141巷3號38.4萬/坪1,207 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛備註：本買賣土地價款483萬元正,建物價款724萬元正。本案買賣包含一個停車空間。
- 2026/03/03長順街141巷3號38.5萬/坪1,208 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛備註：本買賣土地價款483萬元正,建物價款725萬元正。本案買賣包含一個停車空間。
- 2026/01/14長順街141巷3號39.2萬/坪814 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛備註：本買賣土地價款3500000元正,建物價款4635000元正本案買賣包含一個停車空間
- 2025/12/31長順街141巷3號39.2萬/坪1,230 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛備註：本買賣土地價款492萬元正,建物價款738萬元正。本案買賣包含一個停車空間。
- 2025/12/22長順街141巷3號39.2萬/坪1,230 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛備註：本買賣土地價款492萬元正,建物價款738萬元正。本案買賣包含一個停車空間。
- 2025/12/01長順街141巷3號39.7萬/坪825 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛備註：本買賣土地價款330萬元正,建物價款495萬元正。本案買賣包含一個停車空間。
- 2025/11/29長順街141巷3號39.0萬/坪810 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 彰化縣彰化市長順街141巷3號 | 39.3 | 816 | 20.8 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/05 | 彰化縣彰化市長順街141巷3號 | 38.4 | 1,207 | 31.4 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | 本買賣土地價款483萬元正,建物價款724萬元正。本案買賣包含一個停車空間。 |
| 2026/03/03 | 彰化縣彰化市長順街141巷3號 | 38.5 | 1,208 | 31.4 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | 本買賣土地價款483萬元正,建物價款725萬元正。本案買賣包含一個停車空間。 |
| 2026/01/14 | 彰化縣彰化市長順街141巷3號 | 39.2 | 814 | 20.8 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 本買賣土地價款3500000元正,建物價款4635000元正本案買賣包含一個停車空間 |
| 2025/12/31 | 彰化縣彰化市長順街141巷3號 | 39.2 | 1,230 | 31.4 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | 本買賣土地價款492萬元正,建物價款738萬元正。本案買賣包含一個停車空間。 |
| 2025/12/22 | 彰化縣彰化市長順街141巷3號 | 39.2 | 1,230 | 31.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | 本買賣土地價款492萬元正,建物價款738萬元正。本案買賣包含一個停車空間。 |
| 2025/12/01 | 彰化縣彰化市長順街141巷3號 | 39.7 | 825 | 20.8 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 本買賣土地價款330萬元正,建物價款495萬元正。本案買賣包含一個停車空間。 |
| 2025/11/29 | 彰化縣彰化市長順街141巷3號 | 39.0 | 810 | 20.8 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛稠子段牛稠子小段 24-62 | 26.6 | 住 | — | 37 |
附近 1.5 公里的建案
彰化市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 合新中正一綻 | 合新建設股份有限公司 | 203 | 38.3 | 94 | |
| 明日CITY | 潤紘開發有限公司 | 52 | 40.0 | 29 | |
| 師大苑 | 坤育建設股份有限公司 | 193 | 42.5 | 28 | |
| 艾美家 | 周禹彤(如附表) | 15 | 36.6 | 1 | |
| 櫻花中山之櫻 | 櫻花建設股份有限公司 | 213 | 38.8 | 68 | |
| 君品慕白 | 謙品建設股份有限公司 | 71 | 44.7 | 9 | |
| 泉宇大御 | 泉宇建設股份有限公司 | 210 | 41.0 | 1 | |
| 延平美麗國 2026/06 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 山水初綻 2026/05 備查・尚無成交 | 君鼎建設股份有限公司 | 59 | — | — | |
| 達莉昀仰 2026/05 備查・尚無成交 | 禮呈建設實業股份有限公司 | 101 | — | — | |
| 蔚來JR | 璟誠建設有限公司 | 74 | 41.8 | 35 | |
| 臻藏7 | 總瀛建設有限公司 | 1 | 25.8 | 1 |
來詠馥建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。