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君品慕白

彰化縣彰化市彰益街58號・建商 謙品建設股份有限公司・71・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/10/09・建照 113府建管(建)字第0506057號
預售中位單價
44.7萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 45.2・全期 44.7（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+89.2%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
71 戶
一眼看懂

君品慕白已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 44.7 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 2,200～2,420 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/13，2/15F、43.4 坪、2,283 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/132,283萬2/15F・43.4 坪・3 房・含車位44.5 萬/坪
  • 2026/06/112,280萬9/15F・44.8 坪・3 房・含車位46.0 萬/坪
  • 2026/04/302,214萬6/15F・44.8 坪・3 房・含車位44.7 萬/坪
  • 2026/03/302,420萬10/15F・44.8 坪・3 房・含車位45.5 萬/坪
  • 2026/02/142,595萬14/15F・44.8 坪・3 房・含車位47.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,280萬
    約 45 坪・每坪 44.7 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,220～2,290萬
每坪約 44.7 萬 × 45 坪 ＋ 車位 220 萬
43.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.0

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/08・2 樓・43.44 坪・每坪 44.5 萬
  • 2026/06・9 樓・44.79 坪・每坪 46.0 萬
  • 2026/04・6 樓・44.84 坪・每坪 44.7 萬
  • 2026/03・10 樓・44.84 坪・每坪 45.5 萬
  • 2026/02・14 樓・44.84 坪・每坪 47.5 萬
  • 2026/02・15 樓・44.79 坪・每坪 52.0 萬
  • 2026/01・8 樓・44.84 坪・每坪 44.5 萬
  • 2026/01・4 樓・44.84 坪・每坪 43.1 萬
  • 2026/01・8 樓・43.48 坪・每坪 44.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.7萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案33.2萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：師大苑 42.4 萬・1.4 km、Me時代2 31.7 萬・0.3 km、櫻花中山之櫻 33.0 萬・1.3 km、房角石□ 33.0 萬・1.1 km、德鑫泰和 40.9 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君品慕白」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：33.0～42.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.7 萬/坪
與附近新案相差 +34%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
師大苑1.4 km42.42821%
Me時代20.3 km31.71719%
櫻花中山之櫻1.3 km33.01517%
房角石□1.1 km33.0413%
德鑫泰和0.4 km40.9158%
三福宅邸1.0 km44.267%
蔚來JR1.4 km39.464%
君品大謙0.8 km46.834%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
謙品建設股份有限公司
坐落
彰化縣彰化市彰益街58號
規模
71 戶
用途
店鋪(G3)集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
彰泰段 963，共約 11.7 坪
建照
113府建管(建)字第0506057號（2025/09/25 核發）
銷售期間
自售 2025/10/13～2030/10/10
備查
2025/10/09
預售成交
2026/01/14～2026/08/13，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

君品慕白9 筆
44.5～46.0 中位 44.7
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「君品慕白」申報的預售成交，2026/01/14～2026/08/13。

已申報
9筆
總戶數 71 戶
單價（萬/坪）
44.5～46.0
中位 44.7・住宅 9 筆
總價（萬）
2,200～2,420
中位 2,280，含車位
車位
220 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房944.82,28044.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君品慕白」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 君品慕白

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/13彰益街68號
    44.5萬/坪
    2,283 萬・43.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/06/11彰益街68號
    46.0萬/坪
    2,280 萬・44.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/30彰益街68號
    44.7萬/坪
    2,214 萬・44.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/03/30彰益街68號
    45.5萬/坪
    2,420 萬・44.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/02/14彰益街68號
    47.5萬/坪
    2,595 萬・44.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 465 萬
  • 2026/02/05彰益街68號
    52.0萬/坪
    2,774 萬・44.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 445 萬
  • 2026/01/21彰益街68號
    44.5萬/坪
    2,200 萬・44.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/01/16彰益街68號
    43.1萬/坪
    2,128 萬・44.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/01/14彰益街68號
    44.5萬/坪
    2,155 萬・43.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
彰泰段 96311.7—48

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
仁泰建設金馬大心212 m44.13
仁泰建設-金馬大心260 m44.919
Me時代2286 m32.517
德鑫泰和390 m43.415
應權文苑416 m50.92
櫻花金馬之櫻493 m33.6198
維瓦第泰極522 m30.714
磐峰555 m32.75
樂樂2568 m—0
陽明學苑786 m—0

彰化市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合新中正一綻20338.394
明日CITY5240.029
師大苑19342.528
艾美家1536.61
櫻花中山之櫻21338.868
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81
三福宅邸5545.017

謙品建設股份有限公司的其他建案

謙品建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。