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雲林縣預售屋 › 古坑鄉

幸福樂活

預售中位單價
15.9萬/坪
全期・27 筆・全期 15.9（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.6%
古坑鄉 近一年中古中位 15.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

幸福樂活已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 15.9 萬（全期 27 筆），總價多在 815～858 萬（含車位）。最近一筆 2021/05/25，54.6 坪、850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/05/25850萬54.6 坪・5 房15.6 萬/坪
  • 2021/05/24830萬49.8 坪・4 房16.7 萬/坪
  • 2021/05/07850萬55.7 坪・5 房15.3 萬/坪
  • 2021/05/02777萬47.3 坪・4 房16.4 萬/坪
  • 2021/04/19850萬54.6 坪・5 房15.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
860～910萬
每坪約 15.7 萬 × 55 坪
15.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交16.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/05・54.63 坪・每坪 15.6 萬
  • 2021/05・49.77 坪・每坪 16.7 萬
  • 2021/05・55.7 坪・每坪 15.3 萬
  • 2021/05・47.32 坪・每坪 16.4 萬
  • 2021/04・54.63 坪・每坪 15.6 萬
  • 2021/04・46.36 坪・每坪 16.8 萬
  • 2021/03・47.32 坪・每坪 16.9 萬
  • 2021/03・54.67 坪・每坪 15.6 萬
  • 2021/03・54.55 坪・每坪 15.8 萬
  • 2021/03・55.7 坪・每坪 15.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案15.9萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案19.8萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 古坑鄉預售24.5萬/坪近 24 個月 19 筆、3 個建案
  • 古坑鄉新成屋22.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 古坑鄉中古15.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福樂活」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
19.8萬/坪
附近新案中間一半：19.8～19.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
15.9 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
風和日麗0.1 km19.8697%
緻匯3.5 km25.9101%
沐森33.7 km29.740%
鄉林□雲峰4.0 km26.690%
品風華3.7 km31.4100%
連連發-好韻4.3 km20.070%
聖德淳風十一期(NO.60)4.0 km29.2180%
菁采5.0 km21.660%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣古坑鄉
基地
東陽段 1197、東陽段 1696-1、東陽段 1696-10 等 22 筆，共約 615.4 坪
預售成交
2021/02/08～2021/05/25，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

古坑鄉的預售屋大概多少錢

雲林縣古坑鄉近 24 個月有 3 個建案、19 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福樂活27 筆
15.6～16.5 中位 15.9
古坑鄉預售（近 24 個月）19 筆
23.9～26.3 中位 24.5
古坑鄉新成屋（屋齡 5 年內）38 筆
19.6～24.2 中位 22.1
古坑鄉中古（近一年）74 筆
10.6～20.9 中位 15.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

古坑鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房925.973324.8
4 房以上854.91,34424.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣古坑鄉 2024/11/28～2026/07/01，19 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，古坑鄉屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/07/14，38 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，古坑鄉所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福樂活」申報的預售成交，2021/02/08～2021/05/25。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.6～16.5
中位 15.9・住宅 27 筆
總價（萬）
815～858
中位 850，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2554.685015.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福樂活」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福樂活（2023 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/05/02長安路10-19號
    16.2萬/坪
    777 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為278萬元建物總價為499萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/16長安路10-20號
    16.4萬/坪
    780 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為270萬元建物總價為510萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/13長安路10-22號
    15.6萬/坪
    800 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為240萬元建物總價為560萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/12長安路10-15號
    15.3萬/坪
    850 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為 260 萬元建物總價為 590 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.另外本買方為受讓渡戶讓 渡總價款為 850 萬元.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/10長安路10-2號
    12.9萬/坪
    965 萬・74.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為408萬元建物總價為557萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/10長安路10-12號
    15.1萬/坪
    852 萬・56.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為266萬元建物總價為586萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/07長安路10-3號
    12.5萬/坪
    1,065 萬・85.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為 372 萬元建物總價為 693 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/06長安路10-7號
    15.5萬/坪
    860 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為293萬元建物總價為567萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/06長安路10-11號
    15.1萬/坪
    850 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為266萬元建物總價為584萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/06長安路10-23號
    16.8萬/坪
    800 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：99其他:本筆買賣為房地交易土地總價為 323 萬元建物總價為477 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格..預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/05長安路10-5號
    15.8萬/坪
    838 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：99其他:本筆買賣為房地交易土地總價為 251 萬元建物總價為 587 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格..預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/01長安路10-8號
    15.2萬/坪
    870 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：99其他:本筆買賣為房地交易土地總價為 327 萬元建物總價為 543 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格..預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/01長安路10-9號
    15.5萬/坪
    870 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為324萬元建物總價為546萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/01長安路10-6號
    15.4萬/坪
    850 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為272萬元建物總價為578萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/27長安路10-18號
    16.0萬/坪
    768 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為 287 萬元建物總價為 481 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格..預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/27長安路10-13號
    15.4萬/坪
    852 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為260萬元建物總價為592萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/21長安路10-17號
    15.7萬/坪
    850 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為 263 萬元建物總價為587 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.另外本買方為受讓渡戶讓渡總價款為 875 萬元.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/21長安路10-10號
    15.1萬/坪
    850 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為267 萬元建物總價為583 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.另外本買方為受讓渡戶讓 渡總價款為880 萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/21長安路10-21號
    16.5萬/坪
    790 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：本筆買賣為房地交易土地總價為300萬元建物總價為490萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/21長安路10-16號
    15.3萬/坪
    850 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：99其他:本筆買賣為房地交易土地總價為 260 萬元建物總價為 590 萬元；交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.另外本買方為受讓渡戶讓 渡總價款為 875 萬元.預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/05/25長安路A13戶
    15.6萬/坪
    850 萬・54.6 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：本戶係為讓渡契約,讓渡總價為捌佰柒拾伍萬元正
  • 2021/05/24宮前路G戶
    16.7萬/坪
    830 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：本戶係為讓渡契約,讓渡總價為捌佰陸拾萬元移轉面積以分割後實際面積為準
  • 2021/05/07長安路A8戶
    15.3萬/坪
    850 萬・55.7 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：本戶係為讓渡契約,讓渡總價為捌佰捌拾萬元正
  • 2021/05/02長安路A16戶
    16.4萬/坪
    777 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/04/19長安路A12戶
    15.6萬/坪
    850 萬・54.6 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：本戶係為讓渡契約,讓渡總價為捌佰伍拾萬元正
  • 2021/04/16長安路A17戶
    16.8萬/坪
    780 萬・46.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/03/13長安路A19戶
    16.9萬/坪
    800 萬・47.3 坪・—・透天厝・3房3廳3衛含增建
    備註：另有合法增建3.55坪,含於總價內
  • 2021/03/10長安路A10戶
    15.6萬/坪
    852 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2021/03/10長安路A1戶
    13.2萬/坪
    965 萬・73.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2021/03/07長安路A2戶
    13.6萬/坪
    1,065 萬・78.2 坪・—・透天厝・6房3廳5衛含增建
    備註：另有合法增建5.36坪含於總價內
  • 2021/03/06長安路A5戶
    15.8萬/坪
    860 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/03/06長安路A9戶
    15.3萬/坪
    850 萬・55.7 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2021/03/06長安路A20戶
    17.2萬/坪
    800 萬・46.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/03/05長安路A3戶
    16.0萬/坪
    838 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2021/03/03宮前路H戶
    15.2萬/坪
    780 萬・51.3 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
    備註：移轉面積以分割後實際面積為準
  • 2021/03/01長安路A6戶
    15.9萬/坪
    870 萬・54.6 坪・—・透天厝・5房3廳4衛含增建
    備註：另有增建面積1.11坪共9.5萬不含於總價內
  • 2021/03/01長安路A7戶
    15.9萬/坪
    870 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2021/03/01長安路A4戶
    15.6萬/坪
    850 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房3廳3衛
  • 2021/02/27長安路A11戶
    15.9萬/坪
    852 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2021/02/27長安路A15戶
    16.2萬/坪
    768 萬・47.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/02/25宮前路C戶
    15.6萬/坪
    850 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：移轉面積以分割後實際面積為準
  • 2021/02/21宮前路B戶
    15.7萬/坪
    860 萬・54.9 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
    備註：移轉面積以分割後實際面積為準
  • 2021/02/21長安路A18戶
    16.7萬/坪
    790 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/02/21宮前路F戶
    16.9萬/坪
    855 萬・50.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛含增建
    備註：移轉面積以分割後實際面積為準,另有合法增建面積1.57坪
  • 2021/02/21長安路A14戶
    16.2萬/坪
    850 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房3廳4衛
  • 2021/02/08宮前路E戶
    17.6萬/坪
    890 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：移轉面積以分割後實際面積為準
  • 2021/02/08宮前路D戶
    15.5萬/坪
    850 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：移轉面積以分割後實際面積為準

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東陽段 119730.9—5
東陽段 1696-132.7—6
東陽段 1696-1026—6
東陽段 1696-1126—6
東陽段 1696-1229—6
東陽段 1696-1330.9—6
東陽段 1696-1432.4—6
東陽段 1696-1526.6—6
東陽段 1696-1626.6—6
東陽段 1696-1726.6—6
東陽段 1696-1832.4—6
東陽段 1696-1928.7—6
東陽段 1696-229.3—6
東陽段 1696-2027.8—6
東陽段 1696-2126.9—6
東陽段 1696-224.5——
東陽段 1696-327.2—6
東陽段 1696-420.6—6
東陽段 1696-537.2—6
東陽段 1696-640.8—6
東陽段 1696-826.3—6
東陽段 1696-926—6

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
風和日麗58 m24.611
幸福樂活NO.4100 m18.512
幸福樂活NO.3133 m19.38
荷翠159 m18.614
荷翠二期159 m19.624
築韻1493 m—0

古坑鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
風和日麗2424.611
雲龍雅風
2026/05 備查・尚無成交
4——
幸福愛悅21324.48
中興一路發1624.84
廣聚蒔景
2025/04 備查・尚無成交
4——
雲龍太棧5期1624.412
荷翠二期2519.624
荷翠2518.614
幸福愛悅3919.539
天嵐映月2418.923
幸福樂活NO.41118.512
祐嘉朝陽II1818.113

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

幸福樂活 預售屋實價登錄｜雲林縣古坑鄉｜ToEstate