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雲林縣預售屋 › 古坑鄉

幸福樂活NO.3

東和村廣濟路・建商 永輝建設股份有限公司・8・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/28・建照 (110)(古)營建字第00105號、(110)(古)營建字第00106號、(110)(古)營建字第00107號
預售中位單價
19.3萬/坪
全期・8 筆・全期 19.3（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.1%
古坑鄉 近一年中古中位 15.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

幸福樂活NO.3已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 19.3 萬（全期 8 筆），總價多在 930～972 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/30，48.9 坪、930 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/11/30930萬48.9 坪・4 房19.0 萬/坪
  • 2022/07/18930萬48.9 坪・5 房19.0 萬/坪
  • 2022/03/29948萬49.2 坪・5 房19.3 萬/坪
  • 2022/03/261,040萬50.5 坪・5 房20.6 萬/坪
  • 2022/03/23930萬45.8 坪・4 房20.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    939萬
    約 49 坪・每坪 19.3 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
930～1,000萬
每坪約 19.3 萬 × 49 坪
19.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.4

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/11・48.88 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/07・48.88 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/03・49.18 坪・每坪 19.3 萬
  • 2022/03・50.51 坪・每坪 20.6 萬
  • 2022/03・45.77 坪・每坪 20.3 萬
  • 2022/02・49.08 坪・每坪 19.4 萬
  • 2022/02・48.79 坪・每坪 19.1 萬
  • 2022/02・63.21 坪・每坪 23.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.3萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案23.9萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 古坑鄉預售24.4萬/坪近 24 個月 21 筆、3 個建案
  • 古坑鄉新成屋22.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 古坑鄉中古15.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：風和日麗 23.9 萬・0.1 km、幸福維亞 29.6 萬・2.6 km、聖德淳風十三期(NO.62) 24.5 萬・3.3 km、緻匯 31.3 萬・3.4 km、沐森3 34.3 萬・3.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福樂活NO.3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.9萬/坪
附近新案中間一半：23.9～23.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.3 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
風和日麗0.1 km23.9693%
幸福維亞2.6 km29.633%
聖德淳風十三期(NO.62)3.3 km24.541%
緻匯3.4 km31.3101%
沐森33.6 km34.341%
品風華3.6 km36.5100%
鄉林□雲峰3.9 km31.970%
連連發-好韻4.2 km23.770%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣古坑鄉
建商
永輝建設股份有限公司（另有 8 個建案，見下方）
坐落
東和村廣濟路
規模
8 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
東陽段 1691-10、東陽段 1691-11、東陽段 1691-18 等 8 筆，共約 203.0 坪
建照
(110)(古)營建字第00105號（2021/12/20 核發）、(110)(古)營建字第00106號（2021/12/20 核發）、(110)(古)營建字第00107號（2021/12/20 核發）
銷售期間
代銷 2022/01/01～2022/06/30
備查
2022/01/28
預售成交
2022/02/11～2022/11/30，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

古坑鄉的預售屋大概多少錢

雲林縣古坑鄉近 24 個月有 3 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福樂活NO.38 筆
19.1～20.4 中位 19.3
古坑鄉預售（近 24 個月）21 筆
23.5～26.0 中位 24.4
古坑鄉新成屋（屋齡 5 年內）35 筆
19.3～24.0 中位 22.1
古坑鄉中古（近一年）74 筆
11.0～20.8 中位 15.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

古坑鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房925.973324.8
4 房以上1054.71,32824.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣古坑鄉 2024/11/28～2026/09/21，21 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，古坑鄉屋齡 5 年內，2024/12/09～2026/07/14，35 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，古坑鄉所有屋齡，近一年 74 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福樂活NO.3」申報的預售成交，2022/02/11～2022/11/30。

已申報
8筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
19.1～20.4
中位 19.3・住宅 8 筆
總價（萬）
930～972
中位 939，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上849.093919.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福樂活NO.3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福樂活NO.3

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/11/30文化路113巷49號
    18.8萬/坪
    930 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/18文化路113巷53號
    18.8萬/坪
    930 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/29文化路113巷57號
    18.8萬/坪
    948 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/26文化路113巷45號
    17.0萬/坪
    1,040 萬・61.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/23文化路113巷47號
    18.8萬/坪
    930 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格.另外本買方為受讓渡戶讓 渡總價款為 956 萬元.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/22文化路113巷55號
    19.0萬/坪
    950 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/21文化路113巷51號
    18.8萬/坪
    930 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/11文化路113巷43號
    22.8萬/坪
    1,480 萬・65.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/30廣濟路
    19.0萬/坪
    930 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉東陽段1691-15.1691-18地號,兩筆土地提供道路使用贈與買方。
  • 2022/07/18廣濟路
    19.0萬/坪
    930 萬・48.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
    備註：古坑鄉東陽段1691-15.1691-18地號,兩筆土地提供道路使用贈與買方。
  • 2022/03/29廣濟路
    19.3萬/坪
    948 萬・49.2 坪・—・透天厝・5房1廳4衛
    備註：古坑鄉東陽段1691-15.1691-18地號,兩筆土地提供道路使用贈與買方。
  • 2022/03/26廣濟路
    20.6萬/坪
    1,040 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛含增建
    備註：1.一樓廚房及二、三樓洗衣間合法增建共9.37坪,四面牆面均貼磁磚,增建費用已含總價。2.古坑鄉東陽段1691-15.1691-18地號,兩筆土地提供道路使用贈與買方。
  • 2022/03/23廣濟路
    20.3萬/坪
    930 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：古坑鄉東陽段1691-15.1691-18地號,兩筆土地提供道路使用贈與買方。
  • 2022/02/22廣濟路
    19.4萬/坪
    950 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
    備註：古坑鄉東陽段1691-15.1691-18地號,兩筆土地提供道路使用贈與買方。
  • 2022/02/21廣濟路
    19.1萬/坪
    930 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房1廳4衛
    備註：古坑鄉東陽段1691-15.1691-18地號,兩筆土地為提供道路使用附贈與買方。
  • 2022/02/11廣濟路
    23.4萬/坪
    1,480 萬・63.2 坪・—・透天厝・6房1廳5衛
    備註：1.古坑鄉東陽段1691-14.1691-15.1691-18地號,三筆土地為提供道路使用附贈與買方。2.花台面積2.08平方公尺。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東陽段 1691-1025.7——
東陽段 1691-1125.7——
東陽段 1691-18———
東陽段 1691-1936.9——
東陽段 1691-632.1——
東陽段 1691-731.2——
東陽段 1691-825.7——
東陽段 1691-925.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福樂活NO.488 m18.512
幸福樂活133 m15.927
風和日麗138 m24.611
荷翠216 m18.614
荷翠二期216 m19.624
築韻1362 m—0

古坑鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福愛悅21324.210
風和日麗2424.611
雲龍雅風
2026/05 備查・尚無成交
4——
中興一路發1624.84
廣聚蒔景
2025/04 備查・尚無成交
4——
雲龍太棧5期1624.412
荷翠二期2519.624
荷翠2518.614
幸福愛悅3919.539
天嵐映月2418.923
幸福樂活NO.41118.512
祐嘉朝陽II1818.113

永輝建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福愛悅21324.210
幸福ing56225.017
幸福人生20223420.235
幸福人生20251325.19
幸福ing34323.942
幸福愛悅3919.539
幸福樂活NO.41118.512
幸福ING-NO.27119.371

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

幸福樂活NO.3 預售屋實價登錄｜雲林縣古坑鄉｜ToEstate