聖德淳風II期

南揚街・建商聖宏資產開發有限公司・31・第二種住宅區,第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/06・建照 (111)(雲)營建字第00398號

建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +12.8%・扣掉同區漲跌 +1.6%看每一案 →

預售中位單價

26.5萬/坪

全期・29 筆・全期 26.5（29 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+29.9%

斗六市近一年中古中位 20.4（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+12.3%

對應社區 34 筆中古成交

戶數 / 棟數

31 戶

一眼看懂

聖德淳風II期已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 26.5 萬（全期 29 筆），總價多在 877～890 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/30，2/6F、35.1 坪、885 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2024/01/30885萬2/6F・35.1 坪・3 房25.2 萬/坪
2024/01/30865萬2/6F・35.1 坪・3 房24.6 萬/坪
2023/09/08877萬2/6F・28.6 坪・3 房・含車位26.4 萬/坪
2023/08/25898萬5/6F・28.6 坪・3 房・含車位27.2 萬/坪
2023/08/16866萬2/6F・28.5 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪

本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）

3 房最常見
888萬
約 29 坪・每坪 26.5 萬
29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 120 萬（這個建案車位成交 27 筆中位）

參考總價（含車位）

880～910萬

每坪約 26.5 萬 × 29 坪＋車位 120 萬

24.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆

2024/01・2 樓・35.12 坪・每坪 25.2 萬
2024/01・2 樓・35.12 坪・每坪 24.6 萬
2023/09・2 樓・28.62 坪・每坪 26.4 萬
2023/08・5 樓・28.62 坪・每坪 27.2 萬
2023/08・2 樓・28.53 坪・每坪 26.1 萬
2023/07・2 樓・28.53 坪・每坪 26.3 萬
2023/06・3 樓・28.6 坪・每坪 26.8 萬
2023/06・3 樓・28.6 坪・每坪 27.3 萬
2023/03・2 樓・28.62 坪・每坪 26.6 萬
2022/12・5 樓・28.61 坪・每坪 27.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案26.5萬/坪全期 29 筆
附近新建案31.9萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：聖德淳風十一期(NO.60) 34.0 萬・0.3 km、國禾謙謙 29.0 萬・1.5 km、緻匯 31.3 萬・1.7 km、品風華 36.5 萬・1.2 km、連連發-好韻 23.7 萬・1.7 km

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聖德淳風II期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

31.9萬/坪

附近新案中間一半：29.0～34.0 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

26.5 萬/坪

全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
聖德淳風十一期(NO.60)	0.3 km	34.0	34.0	18	2026/01	38%
國禾謙謙	1.5 km	29.0	29.0	22	2026/04	11%
緻匯	1.7 km	31.3	31.3	10	2026/07	10%
品風華	1.2 km	36.5	36.5	10	2026/02	9%
連連發-好韻	1.7 km	23.7	23.7	7	2026/07	9%
鄉林□雲峰	2.0 km	31.9	31.9	7	2026/05	4%
幸福維亞	2.2 km	29.6	29.6	3	2026/09	4%
聖德淳風十三期(NO.62)	2.6 km	24.5	24.5	4	2026/09	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區: 雲林縣斗六市
建商: 聖宏資產開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落: 南揚街
規模: 31 戶
用途: 住家用
構造: 鋼筋混凝土造
使用分區: 第二種住宅區,第三種住宅區
基地: 大潭段社口小段 175-1，共約 166.7 坪
建照: (111)(雲)營建字第00398號（2022/05/12 核發）
銷售期間: 自售 2022/06/06～2024/06/05
備查: 2022/06/06
預售成交: 2022/06/22～2024/01/30，實價登錄 29 筆
資料來源: 內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聖德淳風II期29 筆

26.4～27.1 中位 26.5

斗六市預售（近 24 個月）349 筆

24.7～32.4 中位 29.0

斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆

22.2～28.7 中位 25.5

斗六市中古（近一年）639 筆

14.1～26.4 中位 20.4

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	109	26.0	816	28.1	83%
3 房	184	37.4	1,315	30.1	97%
4 房以上	53	56.8	1,500	27.7	42%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聖德淳風II期」申報的預售成交，2022/06/22～2024/01/30。

已申報

32筆

總戶數 31 戶

單價（萬/坪）

26.4～27.1

中位 26.5・住宅 29 筆

總價（萬）

877～890

中位 888，含車位

車位

120 萬

分開標價的 30 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	29	28.6	888	26.5	93%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	23	26.6	—
6～10 樓	6	26.5	0%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聖德淳風II期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後聖德淳風II期

近一年中古 5 筆・中位 29.8 萬/坪・近三年 29.9・一年 —

只看有備註的成交（21 筆）

2026/06/29南揚街118號
29.8萬/坪
1,020 萬・29.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬
2026/02/05南揚街118號
31.1萬/坪
1,010 萬・29.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面估 100 萬
2026/01/15南揚街118號
29.6萬/坪
960 萬・29.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面估 100 萬
2026/01/08南揚街118號
31.0萬/坪
998 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面估 100 萬
2025/11/29南揚街118號
28.6萬/坪
930 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面估 100 萬
2025/11/09南揚街118號
29.9萬/坪
998 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 130 萬
2025/11/03南揚街118號
30.8萬/坪
1,025 萬・29.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2025/09/20南揚街118號
28.2萬/坪
950 萬・29.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
2025/07/05南揚街118號
30.4萬/坪
1,038 萬・29.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 150 萬
2023/09/08南揚街118號
25.9萬/坪
877 萬・29.2 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 120 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣357萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/25南揚街118號
26.6萬/坪
898 萬・29.2 坪・5/6F・華廈・2房1廳2衛・升降平面 120 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣378萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/01南揚街118號
25.8萬/坪
860 萬・29.0 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 110 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣350萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/29南揚街118號
26.4萬/坪
896 萬・29.0 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣366萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/04南揚街118號
26.9萬/坪
900 萬・29.0 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣380萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/26南揚街118號
26.8萬/坪
888 萬・29.0 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 110 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣378萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/19南揚街118號
25.9萬/坪
888 萬・29.2 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/19南揚街118號
25.9萬/坪
858 萬・29.2 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 100 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。簽約人指定配偶為登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/04南揚街118號
26.1萬/坪
888 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/22南揚街118號
26.1萬/坪
888 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/22南揚街118號
25.9萬/坪
888 萬・29.2 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/23南揚街118號
26.4萬/坪
895 萬・29.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣365萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/03南揚街118號
26.1萬/坪
888 萬・29.0 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。114年9月4日二親等間轉讓,讓渡金額新台幣888萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/03南揚街118號
26.2萬/坪
890 萬・29.0 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣360萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/29南揚街118號
26.7萬/坪
884 萬・29.0 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣374萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/16南揚街118號
25.9萬/坪
888 萬・29.2 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/03南揚街118號
27.0萬/坪
893 萬・29.0 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣383萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/26南揚街118號
26.9萬/坪
890 萬・29.0 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣380萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/26南揚街118號
25.6萬/坪
853 萬・29.0 坪・4/6F・華廈・0房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣343萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/26南揚街118號
26.1萬/坪
867 萬・29.0 坪・4/6F・華廈・一樓平面 110 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣357萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/26南揚街118號
25.3萬/坪
861 萬・29.2 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
備註：土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣341萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	雲林縣斗六市南揚街118號	29.8	1,020	29.2	2/6F	華廈	1年	2房1廳2衛	坡道平面 150 萬
2026/02/05	雲林縣斗六市南揚街118號	31.1	1,010	29.2	4/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面估 100 萬
2026/01/15	雲林縣斗六市南揚街118號	29.6	960	29.0	3/6F	華廈	1年	3房1廳2衛	一樓平面估 100 萬
2026/01/08	雲林縣斗六市南揚街118號	31.0	998	29.0	6/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面估 100 萬
2025/11/29	雲林縣斗六市南揚街118號	28.6	930	29.0	6/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面估 100 萬
2025/11/09	雲林縣斗六市南揚街118號	29.9	998	29.0	6/6F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 130 萬
2025/11/03	雲林縣斗六市南揚街118號	30.8	1,025	29.0	5/6F	華廈	0年	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2025/09/20	雲林縣斗六市南揚街118號	28.2	950	29.0	2/6F	華廈	0年	2房1廳2衛	坡道平面 130 萬
2025/07/05	雲林縣斗六市南揚街118號	30.4	1,038	29.2	3/6F	華廈	0年	2房1廳2衛	一樓平面 150 萬
2023/09/08	雲林縣斗六市南揚街118號	25.9	877	29.2	2/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 120 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣357萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/08/25	雲林縣斗六市南揚街118號	26.6	898	29.2	5/6F	華廈	—	2房1廳2衛	升降平面 120 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣378萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/01	雲林縣斗六市南揚街118號	25.8	860	29.0	2/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 110 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣350萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/29	雲林縣斗六市南揚街118號	26.4	896	29.0	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣366萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/04	雲林縣斗六市南揚街118號	26.9	900	29.0	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 120 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣380萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/26	雲林縣斗六市南揚街118號	26.8	888	29.0	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 110 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣378萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/19	雲林縣斗六市南揚街118號	25.9	888	29.2	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/19	雲林縣斗六市南揚街118號	25.9	858	29.2	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 100 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。簽約人指定配偶為登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/04	雲林縣斗六市南揚街118號	26.1	888	29.0	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/22	雲林縣斗六市南揚街118號	26.1	888	29.0	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/22	雲林縣斗六市南揚街118號	25.9	888	29.2	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/23	雲林縣斗六市南揚街118號	26.4	895	29.0	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣365萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/03	雲林縣斗六市南揚街118號	26.1	888	29.0	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。114年9月4日二親等間轉讓,讓渡金額新台幣888萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/03	雲林縣斗六市南揚街118號	26.2	890	29.0	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣360萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/29	雲林縣斗六市南揚街118號	26.7	884	29.0	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 110 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣374萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/16	雲林縣斗六市南揚街118號	25.9	888	29.2	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣358萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/03	雲林縣斗六市南揚街118號	27.0	893	29.0	4/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 110 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣383萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/26	雲林縣斗六市南揚街118號	26.9	890	29.0	4/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 110 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣380萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/26	雲林縣斗六市南揚街118號	25.6	853	29.0	4/6F	華廈	—	0房1廳2衛	一樓平面 110 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣343萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/26	雲林縣斗六市南揚街118號	26.1	867	29.0	4/6F	華廈	—	—	一樓平面 110 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣357萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/06/26	雲林縣斗六市南揚街118號	25.3	861	29.2	4/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 120 萬	預售分件土地款:新台幣400萬元整,建物款:新台幣341萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）只看有備註的成交（5 筆）

2024/01/30南揚街
25.2萬/坪
885 萬・35.1 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛
2024/01/30南揚街
24.6萬/坪
865 萬・35.1 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛
2023/09/08南揚街
26.4萬/坪
877 萬・28.6 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 120 萬
2023/08/25南揚街
27.2萬/坪
898 萬・28.6 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 120 萬
2023/08/16南揚街
26.1萬/坪
866 萬・28.5 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 120 萬
2023/07/01南揚街
26.3萬/坪
860 萬・28.5 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 110 萬
2023/06/29南揚街
26.8萬/坪
896 萬・28.6 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2023/06/04南揚街
27.3萬/坪
900 萬・28.6 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
2023/03/14南揚街
26.6萬/坪
870 萬・28.6 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 110 萬
2022/12/26南揚街
27.2萬/坪
888 萬・28.6 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 110 萬
2022/11/19南揚街
26.5萬/坪
888 萬・28.6 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/11/19南揚街
26.5萬/坪
858 萬・28.6 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・升降平面 100 萬
2022/11/04南揚街
26.5萬/坪
888 萬・28.6 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/10/22南揚街
26.5萬/坪
888 萬・28.6 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/10/22南揚街
26.5萬/坪
888 萬・28.6 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/09/23南揚街
26.7萬/坪
895 萬・28.6 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/09/03南揚街
26.6萬/坪
888 萬・28.5 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/09/03南揚街
26.6萬/坪
890 萬・28.5 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/08/31南揚街
26.5萬/坪
888 萬・28.6 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/08/31南揚街
26.5萬/坪
868 萬・28.6 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
2022/07/29南揚街
27.1萬/坪
884 萬・28.5 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
2022/07/16南揚街
26.4萬/坪
888 萬・28.8 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
2022/07/03南揚街
27.2萬/坪
893 萬・28.7 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
2022/06/26南揚街
27.2萬/坪
890 萬・28.7 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
2022/06/24南揚街
26.4萬/坪
888 萬・28.7 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
備註：原申報書序號B1PA11106300008,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。
2022/06/24南揚街
26.0萬/坪
868 萬・28.8 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
備註：原申報書序號B1PA11106300002,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。
2022/06/23南揚街
28.2萬/坪
940 萬・28.7 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
備註：原申報書序號B1PA11106300006,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。
2022/06/23南揚街
27.4萬/坪
896 萬・28.7 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
備註：原申報書序號B1PA11106300007,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。
2022/06/22南揚街
26.4萬/坪
887 萬・28.7 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
備註：原申報書序號B1PA11106280001,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/30	雲林縣斗六市南揚街	25.2	885	35.1	2/6F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2024/01/30	雲林縣斗六市南揚街	24.6	865	35.1	2/6F	華廈	—	3房1廳2衛	—
2023/09/08	雲林縣斗六市南揚街	26.4	877	28.6	2/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 120 萬
2023/08/25	雲林縣斗六市南揚街	27.2	898	28.6	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 120 萬
2023/08/16	雲林縣斗六市南揚街	26.1	866	28.5	2/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 120 萬
2023/07/01	雲林縣斗六市南揚街	26.3	860	28.5	2/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 110 萬
2023/06/29	雲林縣斗六市南揚街	26.8	896	28.6	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2023/06/04	雲林縣斗六市南揚街	27.3	900	28.6	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 120 萬
2023/03/14	雲林縣斗六市南揚街	26.6	870	28.6	2/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 110 萬
2022/12/26	雲林縣斗六市南揚街	27.2	888	28.6	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 110 萬
2022/11/19	雲林縣斗六市南揚街	26.5	888	28.6	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/11/19	雲林縣斗六市南揚街	26.5	858	28.6	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	升降平面 100 萬
2022/11/04	雲林縣斗六市南揚街	26.5	888	28.6	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/10/22	雲林縣斗六市南揚街	26.5	888	28.6	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/10/22	雲林縣斗六市南揚街	26.5	888	28.6	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/09/23	雲林縣斗六市南揚街	26.7	895	28.6	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/09/03	雲林縣斗六市南揚街	26.6	888	28.5	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/09/03	雲林縣斗六市南揚街	26.6	890	28.5	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/08/31	雲林縣斗六市南揚街	26.5	888	28.6	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/08/31	雲林縣斗六市南揚街	26.5	868	28.6	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 110 萬
2022/07/29	雲林縣斗六市南揚街	27.1	884	28.5	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 110 萬
2022/07/16	雲林縣斗六市南揚街	26.4	888	28.8	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬
2022/07/03	雲林縣斗六市南揚街	27.2	893	28.7	4/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 110 萬
2022/06/26	雲林縣斗六市南揚街	27.2	890	28.7	4/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 110 萬
2022/06/24	雲林縣斗六市南揚街	26.4	888	28.7	6/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	原申報書序號B1PA11106300008,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。
2022/06/24	雲林縣斗六市南揚街	26.0	868	28.8	4/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 120 萬	原申報書序號B1PA11106300002,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。
2022/06/23	雲林縣斗六市南揚街	28.2	940	28.7	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	原申報書序號B1PA11106300006,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。
2022/06/23	雲林縣斗六市南揚街	27.4	896	28.7	5/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 110 萬	原申報書序號B1PA11106300007,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。
2022/06/22	雲林縣斗六市南揚街	26.4	887	28.7	3/6F	華廈	—	3房1廳2衛	一樓平面 130 萬	原申報書序號B1PA11106280001,因建物格局應為三房一廳二衛,誤植為三房二廳二衛,故申請更正。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
大潭段社口小段 175-1	166.7	住	—	30	2024/01/30

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
聖德淳風二期C棟	聖德開發建設有限公司	0 m	26.1	12
聖德淳風十一期(NO.60)	聖宏資產開發有限公司	312 m	34.0	18
聖德淳風五期	聖麗建設有限公司	312 m	29.5	11
聖德淳風九期(NO.58)	聖德建設股份有限公司	872 m	34.1	1
聖德淳風七期	聖德開發建設有限公司	1145 m	32.4	17
品風華	嘉楠建設股份有限公司鐘淑宜	1177 m	36.5	145
幸福精英匯	—	1183 m	20.4	49
川湖沐青	川湖建設有限公司	1224 m	—	0
湛然禾懋花園	欣湛然建設股份有限公司	1275 m	31.5	3
成林謙沐苑	—	1308 m	28.1	14

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
翡翠森林	—	—	18.3	91	2026/09
瓏藝	瓏騰開發建設有限公司	44	25.6	2	2026/09
聖德淳風十三期(NO.62)	聖德建設股份有限公司	20	24.5	4	2026/09
薇奢W	長鉅興業股份有限公司	100	28.7	51	2026/09
幸福ing5	永輝建設股份有限公司	62	25.0	17	2026/09
雲科森活美墅III	晏宇國際有限公司	8	21.0	3	2026/09
東德一品苑	東德建設股份有限公司	84	28.6	24	2026/09
聖德淳風八期(NO.57)	聖德開發建設有限公司	57	33.2	33	2026/09
幸福維亞	永宜建設股份有限公司	25	29.6	26	2026/09
幸福人生2022	永輝建設股份有限公司	34	20.2	35	2026/07
拓樸正心	拓樸建設有限公司	4	34.3	2	2026/07
緻匯	姮興開發股份有限公司	30	31.3	10	2026/07

聖宏資產開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案	地區	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交	交屋後
聖德淳風十一期(NO.60)	雲林縣斗六市	83	34.0	18	2026/01	—

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

聖德淳風II期

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

斗六市的預售屋大概多少錢

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 聖德淳風II期

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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斗六市其他建案

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買預售屋前可以先看

交屋後聖德淳風II期

預售成交最近 100 筆