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雲林縣預售屋 › 西螺鎮

鼎富三期

預售中位單價
21.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 20.3（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.8%
西螺鎮 近一年中古中位 20.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.6%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鼎富三期已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 21.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 993～1,313 萬（含車位）。 最近一筆 2025/03/07，73.8 坪、1,650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2025/03/071,650萬73.8 坪・5 房22.4 萬/坪
  • 2025/03/031,360萬67.6 坪・5 房20.1 萬/坪
  • 2024/12/261,300萬60.5 坪・5 房21.5 萬/坪
  • 2023/10/211,352萬67.6 坪・5 房20.0 萬/坪
  • 2023/09/191,350萬67.6 坪・5 房20.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,100～1,130萬
每坪約 20.1 萬 × 55 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・67.58 坪・每坪 20.1 萬
  • 2024/12・60.47 坪・每坪 21.5 萬
  • 2023/10・67.58 坪・每坪 20.0 萬
  • 2023/09・67.58 坪・每坪 20.0 萬
  • 2023/04・67.58 坪・每坪 20.0 萬
  • 2023/04・67.58 坪・每坪 20.0 萬
  • 2023/03・67.5 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/03・67.58 坪・每坪 20.0 萬
  • 2023/03・56.22 坪・每坪 21.0 萬
  • 2023/03・56.17 坪・每坪 20.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎富三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
21.7萬/坪
附近新案中間一半：19.3～27.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
泰極0.4 km27.4333%
宇荃寶家0.4 km19.31322%
敘蒔美1.3 km21.7820%
高峰□1.1 km22.41011%
築夢十五期0.9 km16.81310%
品味居NO62.1 km23.532%
首席大郡131.5 km20.731%
翔富八德3.8 km18.371%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣西螺鎮
基地
漢北段 100、漢北段 100-1、漢北段 100-2 等 45 筆，共約 1068.7 坪
預售成交
2022/09/13～2025/03/07，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西螺鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣西螺鎮近 24 個月有 20 個建案、147 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎富三期32 筆
19.9～20.9 中位 20.3
西螺鎮預售（近 24 個月）147 筆
23.3～26.6 中位 25.7
西螺鎮新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
20.2～26.3 中位 23.3
西螺鎮中古（近一年）127 筆
16.2～24.6 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西螺鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3824.873025.9
3 房7135.297325.9
4 房以上3869.31,64423.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣西螺鎮 2024/10/08～2026/07/27，147 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西螺鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/16，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西螺鎮所有屋齡，近一年 127 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎富三期」申報的預售成交，2022/09/13～2025/03/07。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.9～20.9
中位 20.3・住宅 32 筆
總價（萬）
993～1,313
中位 1,151，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3255.81,15120.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎富三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鼎富三期

近一年中古 2 筆・中位 26.6 萬/坪・近三年 26.6・一年 —
  • 2026/02/28忠孝路196巷5號
    26.6萬/坪
    1,325 萬・49.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
  • 2025/10/26忠孝路196巷7號
    26.6萬/坪
    1,328 萬・49.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
  • 2022/12/11忠孝路196巷12號
    19.9萬/坪
    1,005 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/11/21忠孝路196巷10號
    19.3萬/坪
    963 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/10/15忠孝路196巷9號
    20.5萬/坪
    1,100 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/10/08忠孝路196巷5號
    19.4萬/坪
    970 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/10/08忠孝路196巷7號
    19.4萬/坪
    970 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/29忠孝路196巷8號
    19.2萬/坪
    960 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/25忠孝路196巷1號
    20.2萬/坪
    1,008 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/17忠孝路196巷3號
    19.6萬/坪
    992 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/15忠孝路196巷6號
    19.2萬/坪
    970 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/13忠孝路196巷2號
    18.6萬/坪
    1,060 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房3廳3衛預售分件含增建
    備註：增建神明廳,增加新台幣601000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/07東南路
    22.4萬/坪
    1,650 萬・73.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2025/03/03東南路
    20.1萬/坪
    1,360 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/12/26東南路
    21.5萬/坪
    1,300 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
    備註：更正建造執照字號:111雲營建字第00419號原申報書序號:B1PC11312310001
  • 2023/10/21漢北段
    20.0萬/坪
    1,352 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/09/19漢北段
    20.0萬/坪
    1,350 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/10東南路
    20.0萬/坪
    1,350 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/10東南路
    20.0萬/坪
    1,350 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/19東南路
    20.6萬/坪
    1,391 萬・67.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/10東南路
    20.0萬/坪
    1,350 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/10東南路
    21.0萬/坪
    1,180 萬・56.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/03/10東南路
    20.5萬/坪
    1,152 萬・56.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/02/11東南路
    21.2萬/坪
    1,175 萬・55.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/02/09東南路
    20.5萬/坪
    1,150 萬・56.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/01/05東南路
    20.5萬/坪
    1,152 萬・56.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/24東南路
    21.0萬/坪
    1,180 萬・56.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/11東南路
    20.4萬/坪
    1,005 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/11/21東南路
    19.5萬/坪
    963 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/30東南路
    19.3萬/坪
    976 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/21東南路
    19.2萬/坪
    973 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/15東南路
    21.0萬/坪
    1,100 萬・52.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/08東南路
    19.6萬/坪
    970 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/08東南路
    19.6萬/坪
    970 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/02東南路
    20.5萬/坪
    1,152 萬・56.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/09/29東南路
    19.4萬/坪
    960 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/27東南路
    20.7萬/坪
    1,080 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/25東南路
    21.0萬/坪
    1,008 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/25東南路
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/24東南路
    21.3萬/坪
    1,200 萬・56.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/09/18東南路
    19.6萬/坪
    993 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/17東南路
    20.1萬/坪
    992 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/15東南路
    19.6萬/坪
    970 萬・49.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/13東南路
    20.8萬/坪
    1,000 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
漢北段 1006.9—8
漢北段 100-15.7——
漢北段 100-25.5——
漢北段 100-35.3——
漢北段 100-45.1——
漢北段 100-54.8——
漢北段 100-64.6——
漢北段 100-75.2——
漢北段 10235.8—16
漢北段 102-133.3——
漢北段 102-1032.6——
漢北段 102-1131.4——
漢北段 102-1231——
漢北段 102-1330.9——
漢北段 102-1430.9——
漢北段 102-1531——
漢北段 102-1634.8——
漢北段 102-1732.1——
漢北段 102-1828.7——
漢北段 102-1928.2——
漢北段 102-233.4——
漢北段 102-2028.2——
漢北段 102-2134.3——
漢北段 102-2228.8——
漢北段 102-231.9——
漢北段 102-2427.5——
漢北段 102-250.9——
漢北段 102-2628.5——
漢北段 102-2729.1——
漢北段 102-2831.7——
漢北段 102-2933——
漢北段 102-333.5——
漢北段 102-304——
漢北段 102-3127.7——
漢北段 102-322.2——
漢北段 102-3329.9——
漢北段 102-3430.6——
漢北段 102-3533.2——
漢北段 102-36———
漢北段 102-433.6——
漢北段 102-533.7——
漢北段 102-633.9——
漢北段 102-739.1——
漢北段 102-833.3——
漢北段 102-932.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鼎富二期71 m20.713
鼎富3期306 m—0
泰極368 m28.67
宇荃寶家403 m23.370
誠陞幸福724 m20.71
幸福誠家896 m19.512
庭宇藏邸899 m—0
築夢十五期908 m19.550
帝之苑六期934 m22.531
庭宇邸家1097 m22.118

西螺鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
敘蒔美4225.725
高鐵宏觀(集合住宅)4419.638
泰極2828.67
品味居NO61228.53
誠陞幸福2020.71
西螺晴天51826.54
庭宇藏邸
2026/03 備查・尚無成交
2——
高峰□9226.457
宇荃寶家6923.370
築夢十五期4819.550
高鐵宏觀1523.615
璟馥-24020.840

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鼎富三期 預售屋實價登錄｜雲林縣西螺鎮｜ToEstate