別墅然然
建國二路與明昌路154巷交叉路口・建商 姮興開發股份有限公司・6・第2種住宅區・混凝土造・備查 2024/08/20・建照 (113)(雲)營建字第00359號、(113)(雲)營建字第00360號、(113)(雲)營建字第00361號、(113)(雲)營建字第00362號
預售中位單價
33.7萬/坪
全期・1 筆・全期 33.7（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.0%
斗南鎮 近一年中古中位 24.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
別墅然然已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,750～1,750 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/26，52.0 坪、1,750 萬。
- 2024/09/261,750萬52.0 坪・3 房33.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,750萬
每坪約 33.7 萬 × 52 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/09・51.97 坪・每坪 33.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「別墅然然」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.0萬/坪
附近新案中間一半：25.2～26.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「別墅然然」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MY微風 | 0.5 km | 26.5 | 12 | 35% | ||
| 幸福都會二期 | 0.4 km | 25.2 | 6 | 23% | ||
| 山水築居 | 0.9 km | 21.2 | 12 | 22% | ||
| 一暘文心 | 0.5 km | 27.1 | 3 | 6% | ||
| 悅榕花園 | 0.6 km | 28.5 | 4 | 3% | ||
| 桂林山水 NO.38 | 0.8 km | 26.0 | 4 | 3% | ||
| 墅合院5 | 1.3 km | 30.3 | 4 | 3% | ||
| 春不老 | 1.3 km | 28.5 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣斗南鎮
- 建商
- 姮興開發股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 建國二路與明昌路154巷交叉路口
- 規模
- 6 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 混凝土造
- 使用分區
- 第2種住宅區
- 建照
- (113)(雲)營建字第00359號（2024/05/30 核發）、(113)(雲)營建字第00360號（2024/05/30 核發）、(113)(雲)營建字第00361號（2024/05/30 核發）、(113)(雲)營建字第00362號（2024/05/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/08/01～2026/07/31
- 備查
- 2024/08/20
- 預售成交
- 2024/09/26～2024/09/26，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
斗南鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣斗南鎮近 24 個月有 18 個建案、140 筆預售成交，近 6 個月中位 24.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
斗南鎮預售（近 24 個月）140 筆
21.8～26.6 中位 25.2
斗南鎮新成屋（屋齡 5 年內）203 筆
23.1～27.0 中位 25.6
斗南鎮中古（近一年）199 筆
14.8～26.5 中位 24.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
斗南鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 74 | 24.6 | 682 | 24.3 | |
| 3 房 | 47 | 34.8 | 983 | 25.5 | |
| 4 房以上 | 17 | 59.5 | 1,820 | 27.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗南鎮 2024/11/27～2026/09/13，140 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，斗南鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，203 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，斗南鎮所有屋齡，近一年 199 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「別墅然然」申報的預售成交，2024/09/26～2024/09/26。
已申報
1筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
33.7～33.7
中位 33.7・住宅 1 筆
總價（萬）
1,750～1,750
中位 1,750，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「別墅然然」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/09/26建國二路與明昌路154巷交叉路口33.7萬/坪1,750 萬・52.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/26 | 雲林縣斗南鎮建國二路與明昌路154巷交叉路口 | 33.7 | 1,750 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
附近 1.5 公里的建案
斗南鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 微風森鄰 2026/09 備查・尚無成交 | 弘順建設股份有限公司 | 26 | — | — | |
| 山水築居 | 景勝開發建設股份有限公司 | 25 | 21.2 | 12 | |
| MY微風 | 振榮開發股份有限公司 | 66 | 26.5 | 17 | |
| 興世代二期 | 姮興開發股份有限公司 | 67 | 20.2 | 25 | |
| 幸福都會二期 | 泰德建設有限公司 | 23 | 23.7 | 16 | |
| 幸福天地十期 | 虹城建設有限公司 | 7 | 24.5 | 1 | |
| 斗南首璽 | 住佺有限公司 | 37 | 23.2 | 31 | |
| 墅合院5 | 仲和建築經理股份有限公司 | 24 | 30.3 | 4 | |
| 幸福天地九期 | 正竑建設有限公司 | 21 | 27.7 | 4 | |
| 一暘文心 | 一暘建設有限公司 | 37 | 27.1 | 31 | |
| 春不老 | 合眾建築經理股份有限公司 | 101 | 28.5 | 56 | |
| 鼎麗雲科之星 2025/12 備查・尚無成交 | 統讚建設有限公司 | 6 | — | — |
姮興開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。