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台北市預售屋 › 內湖區

輕山□

台北市內湖區環山路2段50巷14弄21號・建商 姮興開發股份有限公司・13・第二種住宅區・RC造・備查 2021/11/30・建照 110建字第0290號
一眼看懂

輕山□還沒有實價登錄成交（13 戶、代銷 2021/07/20 起銷售）。附近新建案每坪約 136.6 萬（中間一半 122.4～139.6 萬）。內湖區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 2,885 萬（含車位）。

內湖區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    2,249萬
    約 16 坪・每坪 130.9 萬
    16 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    2,885萬
    約 26 坪・每坪 99.9 萬
    86 筆・多半含車位
  • 3 房
    4,490萬
    約 38 坪・每坪 114.4 萬
    66 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,925萬
    約 52 坪・每坪 73.2 萬
    6 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
3,180～3,630萬
每坪約 136.6 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 136.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（122.4～139.6 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價136.6萬/坪49 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 碧湖雲景1.0 km139.6萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 力麒·寰山0.3 km122.4萬/坪31 筆成交・最近 2025/08
  • TOP312.0 km156.5萬/坪31 筆成交・最近 2026/09
  • 晶綻大直1.4 km132.1萬/坪5 筆成交・最近 2026/07
  • 湖漾VISTA2.7 km117.4萬/坪7 筆成交・最近 2026/09
  • 湖芯AIT2.5 km131.6萬/坪6 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2021/07/20～2023/07/19
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看姮興開發股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，內湖區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
136.6萬/坪
附近新案中間一半：122.4～139.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「輕山□」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
碧湖雲景1.0 km139.6528%
力麒·寰山0.3 km122.43124%
TOP312.0 km156.53116%
晶綻大直1.4 km132.1511%
湖漾VISTA2.7 km117.473%
湖芯AIT2.5 km131.663%
仰德至善-B3.3 km116.4172%
鳴森苑3.5 km146.2212%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
姮興開發股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
台北市內湖區環山路2段50巷14弄21號
規模
13 戶
用途
集合住宅. 日常用品零售業
構造
RC造
使用分區
第二種住宅區
基地
碧湖段四小段 963，共約 74.1 坪
建照
110建字第0290號（2021/11/12 核發）
銷售期間
代銷 2021/07/20～2023/07/19
備查
2021/11/30
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 輕山敘

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 95.9・一年 —
  • 2025/10/08環山路2段50巷14弄19號
    96.6萬/坪
    2,855 萬・26.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 2025/09/27環山路2段50巷14弄19號
    95.1萬/坪
    2,838 萬・26.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/09/24環山路2段50巷14弄21號
    80.6萬/坪
    3,835 萬・43.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
    備註：配偶讓渡,讓渡日期113年10月8日,讓渡持分1/2,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/06環山路2段50巷14弄19號
    89.9萬/坪
    2,700 萬・26.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/07/19環山路2段50巷14弄19號
    86.5萬/坪
    2,605 萬・26.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2022/06/22環山路2段50巷14弄21號
    81.2萬/坪
    3,848 萬・43.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2022/06/21環山路2段50巷14弄21號
    82.0萬/坪
    3,898 萬・43.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2022/06/20環山路2段50巷14弄21號
    79.5萬/坪
    3,760 萬・43.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 2022/05/08環山路2段50巷14弄19號
    98.8萬/坪
    3,770 萬・35.3 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
    備註：有約定專用庭院預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/08環山路2段50巷14弄19號
    92.2萬/坪
    2,730 萬・26.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：1.配偶讓渡,讓渡日期113年10月31日2.有約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/11環山路2段50巷14弄21號
    83.9萬/坪
    4,016 萬・43.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：1.配偶讓渡,讓渡日期113年10月8日,原價轉讓。2.無障礙車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/11環山路2段50巷14弄19號
    90.4萬/坪
    2,703 萬・26.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2014/06/04環山路2段50巷14弄21號
    88.4萬/坪
    4,383 萬・49.6 坪・—・透天厝・7房2廳3衛
    備註：本案建物年限已久且已殘破不堪使用故買賣價金為0元

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
碧湖段四小段 96374.147（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
山釀72 m93.57
山丘小墅240 m67.280
力麒·寰山245 m114.383
日 麗453 m—0
恆悅麗山825 m128.363
中國開發內湖洲子街廠辦大樓案916 m—0
碧湖雲景996 m130.944
碧湖首澤1080 m—0
基泰碧湖1144 m106.477
碧湖文森1297 m120.821

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

姮興開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
興世代二期6720.225
緻匯3031.310
別墅然然633.71
世心墅827.06
興世代No.11821.71

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。