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雲林縣預售屋 › 斗六市

世心墅

雲林縣斗六市鎮東路81巷31號・建商 姮興開發股份有限公司・8・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/10・建照 (112)(雲)營建字第00508號
預售中位單價
27.0萬/坪
全期・6 筆・全期 27.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.4%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.5%
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

世心墅已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（全期 6 筆），總價多在 1,715～2,036 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/10，65.4 坪、1,730 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/101,730萬65.4 坪・4 房26.5 萬/坪
  • 2024/05/201,710萬67.2 坪・4 房25.5 萬/坪
  • 2024/04/291,580萬65.4 坪・4 房24.2 萬/坪
  • 2024/03/102,100萬68.0 坪・5 房・含車位30.9 萬/坪
  • 2024/02/292,038萬73.6 坪・5 房・含車位27.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,880萬
    約 68 坪・每坪 27.0 萬
    6 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,720～1,850萬
每坪約 27.0 萬 × 67 坪
24.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.9

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/08・65.4 坪・每坪 26.5 萬
  • 2024/05・67.16 坪・每坪 25.5 萬
  • 2024/04・65.39 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/03・67.95 坪・每坪 30.9 萬
  • 2024/02・73.6 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/02・73.6 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.0萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案31.3萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：緻匯 31.3 萬・0.5 km、沐森3 34.3 萬・0.3 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・0.6 km、連連發-好韻 23.7 萬・1.2 km、品風華 36.5 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世心墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：31.3～34.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緻匯0.5 km31.31035%
沐森30.3 km34.3422%
鄉林□雲峰0.6 km31.9717%
連連發-好韻1.2 km23.779%
品風華1.0 km36.5106%
菁采1.6 km26.653%
寓見愛21.1 km23.852%
聖德淳風十一期(NO.60)2.2 km34.0182%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
姮興開發股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
雲林縣斗六市鎮東路81巷31號
規模
8 戶
用途
新建透天住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區建地目
基地
海豐崙段海豐崙小段 1311，共約 157.0 坪
建照
(112)(雲)營建字第00508號（2023/07/31 核發）
銷售期間
自售 2023/08/10～2024/12/01；代銷 2023/08/10～2024/12/01
備查
2023/08/10
預售成交
2024/02/29～2024/08/10，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

世心墅6 筆
25.7～27.7 中位 27.0
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「世心墅」申報的預售成交，2024/02/29～2024/08/10。

已申報
6筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
25.7～27.7
中位 27.0・住宅 6 筆
總價（萬）
1,715～2,036
中位 1,880，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上667.61,88027.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世心墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 世心墅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.8・一年 —
  • 2024/08/10鎮東路39巷66號
    25.8萬/坪
    1,730 萬・67.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/05/20鎮東路39巷72號
    24.9萬/坪
    1,710 萬・68.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/04/29鎮東路39巷70號
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/02/29鎮東路81巷35號
    27.6萬/坪
    2,038 萬・73.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2024/02/29鎮東路81巷33號
    27.5萬/坪
    2,030 萬・73.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/10鎮東路39巷
    26.5萬/坪
    1,730 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/05/20鎮東路39巷
    25.5萬/坪
    1,710 萬・67.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/04/29鎮東路39巷
    24.2萬/坪
    1,580 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/10鎮東路81巷
    30.9萬/坪
    2,100 萬・68.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2024/02/29鎮東路81巷
    27.7萬/坪
    2,038 萬・73.6 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2024/02/29鎮東路81巷
    27.6萬/坪
    2,030 萬・73.6 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
    備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
海豐崙段海豐崙小段 1311157—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福精英墅113 m20.911
沐森3350 m34.34
緻匯457 m31.310
正佳均硯521 m26.418
鄉林□雲峰622 m32.6223
國禾青田909 m26.514
幸福人生2024海豐崙段946 m—0
幸福季序NO:31011 m—0
聖德天璽六期1011 m26.66
幸福季序NO:21011 m—0

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

姮興開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
興世代二期6720.225
緻匯3031.310
別墅然然633.71
興世代No.11821.71
輕山□
2021/11 備查・尚無成交
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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