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雲林縣預售屋 › 斗六市

幸福ing3

科加六路、科□一路・建商 永輝建設股份有限公司・43・工業區特定目的事業用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/07/08・建照 (114)(雲)營建字第00204號
預售中位單價
23.9萬/坪
全期・42 筆・全期 23.9（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.1%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

幸福ing3已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 23.9 萬（全期 42 筆）。最近一筆 2025/12/25，47.6 坪、1,230 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/251,230萬47.6 坪・含車位23.8 萬/坪
  • 2025/12/181,230萬47.6 坪・含車位23.8 萬/坪
  • 2025/12/181,230萬47.6 坪・含車位23.8 萬/坪
  • 2025/12/171,238萬47.6 坪・含車位23.9 萬/坪
  • 2025/12/171,238萬47.4 坪・含車位24.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,140萬
每坪約 23.8 萬 × 48 坪
23.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/12・47.61 坪・每坪 23.8 萬
  • 2025/12・47.61 坪・每坪 23.8 萬
  • 2025/12・47.61 坪・每坪 23.8 萬
  • 2025/12・47.61 坪・每坪 23.9 萬
  • 2025/12・47.43 坪・每坪 24.0 萬
  • 2025/12・47.61 坪・每坪 23.8 萬
  • 2025/12・47.61 坪・每坪 23.8 萬
  • 2025/12・47.61 坪・每坪 23.8 萬
  • 2025/11・47.61 坪・每坪 23.9 萬
  • 2025/11・47.61 坪・每坪 23.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.9萬/坪全期 42 筆
  • 附近新建案28.5萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：菁采 26.6 萬・2.2 km、連連發-好韻 23.7 萬・3.0 km、聖德淳風三期 28.8 萬・2.2 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・3.1 km、勝麗MVP 28.5 萬・2.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福ing3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.5萬/坪
附近新案中間一半：26.6～31.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.9 萬/坪
與附近新案相差 −16%（全期 42 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
菁采2.2 km26.6520%
連連發-好韻3.0 km23.7715%
聖德淳風三期2.2 km28.8310%
鄉林□雲峰3.1 km31.978%
勝麗MVP2.6 km28.548%
緻匯3.6 km31.3107%
國禾謙謙3.5 km29.0227%
聚星2.7 km24.845%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
永輝建設股份有限公司（另有 8 個建案，見下方）
坐落
科加六路、科□一路
規模
43 戶
用途
G2辦公室(廳)、G3店舖(<500m2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
工業區特定目的事業用地
基地
科加段 30-1、科加段 30-10、科加段 30-11 等 42 筆，共約 1065.2 坪
建照
(114)(雲)營建字第00204號（2025/04/23 核發）
銷售期間
代銷 自114年7月15日至銷售完畢止。
備查
2025/07/08
預售成交
2025/09/06～2025/12/25，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福ing3」申報的預售成交，2025/09/06～2025/12/25。

已申報
42筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福ing3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/25科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/12/18科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/12/18科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/12/17科加六路
    23.9*萬/坪
    1,238 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/12/17科加六路
    24.0*萬/坪
    1,238 萬・47.4 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/12/13科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/12/13科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/12/07科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/11/30科加六路
    23.9*萬/坪
    1,236 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/11/16科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/11/11科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/11/09科加六路
    25.0萬/坪
    1,507 萬・60.4 坪・—・透天厝
  • 2025/10/22科加六路
    24.3萬/坪
    1,480 萬・61.0 坪・—・透天厝
  • 2025/10/20科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/10/18科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/10/15科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/10/14科□一路
    24.2萬/坪
    1,580 萬・65.2 坪・—・透天厝
  • 2025/10/12科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/10/10科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/10/10科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/10/06科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/10/04科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/10/04科加六路
    24.0*萬/坪
    1,250 萬・47.9 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/10/03科加六路
    24.3萬/坪
    1,480 萬・61.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/29科加六路
    24.2*萬/坪
    1,480 萬・57.1 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/09/29科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/09/28科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/27科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/27科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/09/27科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/27科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/09/27科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝已解約 2025/10/13
  • 2025/09/27科加六路
    24.3萬/坪
    1,480 萬・61.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/24科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/24科加六路
    23.7*萬/坪
    1,225 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/09/22科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/21科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/20科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/09/14科□一路
    25.8萬/坪
    1,705 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/09科加六路
    24.1*萬/坪
    1,250 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
  • 2025/09/08科□一路
    23.9萬/坪
    1,580 萬・66.0 坪・—・透天厝
  • 2025/09/06科加六路
    23.8*萬/坪
    1,230 萬・47.6 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價
    備註：1.該停車空間部分位於法定空地,部分位於室內專有範圍內。2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
科加段 30-1———
科加段 30-1029.7——
科加段 30-1129.7——
科加段 30-1229.7——
科加段 30-1329.7——
科加段 30-1429.7——
科加段 30-1529.7——
科加段 30-1629.7——
科加段 30-1729.7——
科加段 30-1829.7——
科加段 30-1930.1——
科加段 30-226.5——
科加段 30-2022.2——
科加段 30-2124.3——
科加段 30-2224.3——
科加段 30-2324.3——
科加段 30-2424.3——
科加段 30-2524.3——
科加段 30-2624.3——
科加段 30-2724.3——
科加段 30-2824.3——
科加段 30-2924.3——
科加段 30-326.1——
科加段 30-3024.3——
科加段 30-3123.7——
科加段 30-3224.3——
科加段 30-3324.8——
科加段 30-3424.5——
科加段 30-3524.5——
科加段 30-3624.5——
科加段 30-3724.5——
科加段 30-3824.5——
科加段 30-3924.5——
科加段 30-426.1——
科加段 30-4024.5——
科加段 30-4124.5——
科加段 30-4224.5——
科加段 30-4324.5——
科加段 30-4424.2——
科加段 30-526.1——
科加段 30-626.1——
科加段 30-929.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福ing50 m25.017

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

永輝建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福愛悅21324.210
幸福ing56225.017
幸福人生20223420.235
幸福人生20251325.19
幸福愛悅3919.539
幸福樂活NO.41118.512
幸福樂活NO.3819.38
幸福ING-NO.27119.371

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。