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雲林縣預售屋 › 斗六市

聚星

預售中位單價
25.2萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 19.6（75 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.9%
斗六市 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.9%
對應社區 67 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.8萬/坪
附近新案中間一半：23.8～24.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.2 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 5 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國禾謙謙1.0 km23.82242%
勝麗MVP0.9 km24.7717%
連連發-好韻1.9 km20.0711%
菁采1.8 km21.666%
聖德淳風十一期(NO.60)2.1 km29.2185%
聖德淳風三期1.5 km25.245%
緻匯2.8 km25.9104%
鄉林□雲峰2.5 km26.6104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣斗六市
基地
虎溪段 1556，共約 130.8 坪
預售成交
2022/05/28～2025/12/30，實價登錄 75 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 44 個建案、375 筆預售成交，近 6 個月中位 28.8 萬/坪（43 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聚星75 筆
18.0～21.7 中位 19.6
斗六市預售（近 24 個月）375 筆
25.0～32.6 中位 29.3
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）326 筆
22.4～28.7 中位 25.6
斗六市中古（近一年）618 筆
13.6～25.8 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房414.335224.3
2 房11825.881928.3
3 房19737.41,32130.6
4 房以上5556.81,50027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/10/06～2026/08/17，375 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/09/04，326 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 618 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聚星」申報的預售成交，2022/05/28～2025/12/30。

已申報
75筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.0～21.7
中位 19.6・住宅 75 筆
總價（萬）
552～750
中位 686，含車位
車位
55 萬
分開標價的 69 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2423.449818.9
3 房5132.472820.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4320.8—
6～10 樓3218.9-9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聚星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聚星

近一年中古 8 筆・中位 23.5 萬/坪・近三年 23.1・一年 -8.4%
  • 2026/08/09文生路21號
    24.7萬/坪
    850 萬・33.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2026/07/14文生路21-1號
    18.4萬/坪
    706 萬・33.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2026/07/05文生路21-1號
    20.5*萬/坪
    588 萬・23.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2026/07/05文生路21-1號
    19.7*萬/坪
    870 萬・33.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/20文生路21-1號
    23.3萬/坪
    548 萬・23.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/05/09文生路21號
    23.7萬/坪
    558 萬・23.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/10文生路21-1號
    25.1萬/坪
    645 萬・23.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2025/12/30文生路21-1號
    25.1萬/坪
    590 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/07/12文生路21號
    23.6萬/坪
    815 萬・33.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2025/03/28文生路21-1號
    26.1萬/坪
    615 萬・23.5 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/03/10文生路21-1號
    24.2萬/坪
    570 萬・23.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/10/23文生路21-1號
    25.4萬/坪
    896 萬・33.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
  • 2024/09/14文生路21-1號
    25.9萬/坪
    854 萬・33.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/08/24文生路21號
    24.5萬/坪
    863 萬・33.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
  • 2024/08/17文生路21號
    28.2萬/坪
    929 萬・33.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/07/09文生路21號
    28.2萬/坪
    930 萬・33.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/06/22文生路21號
    27.6萬/坪
    910 萬・33.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/06/17文生路21號
    25.9萬/坪
    853 萬・33.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/05/26文生路21號
    22.0萬/坪
    763 萬・33.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2024/04/20文生路21號
    22.9萬/坪
    790 萬・33.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2024/03/26文生路21號
    21.7萬/坪
    753 萬・33.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2024/03/15文生路21號
    21.1萬/坪
    730 萬・33.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2024/03/10文生路21號
    21.9萬/坪
    757 萬・33.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2024/02/18文生路21-1號
    22.0萬/坪
    761 萬・33.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2024/02/17文生路21號
    21.2萬/坪
    736 萬・33.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
    備註：115年2月5日配偶間平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/06文生路21號
    21.6萬/坪
    545 萬・23.5 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2024/01/26文生路21-1號
    21.4萬/坪
    540 萬・23.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2024/01/07文生路21號
    22.5萬/坪
    566 萬・23.5 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2023/12/09文生路21號
    21.0萬/坪
    730 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
  • 2023/11/28文生路21-1號
    21.1萬/坪
    730 萬・33.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬預售分件
    備註：115年3月6日二親等間平價移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/30文生路
    25.2萬/坪
    590 萬・23.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/07/12文生路
    24.0萬/坪
    815 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2025/03/28文生路
    26.3萬/坪
    615 萬・23.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/10文生路
    24.4萬/坪
    570 萬・23.4 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/10/23文生路
    25.9萬/坪
    896 萬・32.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2024/09/14文生路
    26.3萬/坪
    854 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/08/24文生路
    24.9萬/坪
    863 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2024/08/17文生路
    28.6萬/坪
    929 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/07/09文生路
    28.7萬/坪
    930 萬・32.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/06/22文生路
    28.1萬/坪
    910 萬・32.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
    備註：停車位:停車空間位於法定空地
  • 2024/06/17文生路
    26.3萬/坪
    853 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
    備註：停車位:停車空間位於法定空地
  • 2024/05/26文生路
    22.4萬/坪
    763 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2024/04/20文生路
    23.2萬/坪
    790 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2024/03/26文生路
    22.1萬/坪
    753 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2024/03/15文生路
    21.4萬/坪
    730 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2024/03/10文生路
    22.2萬/坪
    757 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2024/02/18文生路
    22.4萬/坪
    761 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2024/02/17文生路
    21.6萬/坪
    736 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2024/02/06文生路
    21.8萬/坪
    545 萬・23.4 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬
  • 2024/01/07文生路
    22.7萬/坪
    566 萬・23.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬
  • 2023/12/09文生路
    21.4萬/坪
    730 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2023/11/28文生路
    21.4萬/坪
    730 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2023/08/13文生路
    21.5萬/坪
    538 萬・23.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬
  • 2023/07/07文生路
    20.7萬/坪
    706 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 36 萬
  • 2023/06/04文生路
    20.8萬/坪
    764 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2023/04/19文生路
    21.4萬/坪
    750 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2023/02/27文生路
    20.8萬/坪
    728 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2023/01/17文生路
    17.8萬/坪
    517 萬・23.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/01/08文生路
    17.4萬/坪
    454 萬・23.4 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 48 萬
  • 2022/12/18文生路
    21.5萬/坪
    558 萬・23.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/11/04文生路
    21.4萬/坪
    750 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/10/01文生路
    17.5萬/坪
    409 萬・23.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/09/17文生路
    20.4萬/坪
    718 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/09/11文生路
    20.9萬/坪
    788 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/09/08文生路
    20.8萬/坪
    523 萬・23.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬
  • 2022/08/28文生路
    17.8萬/坪
    625 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 48 萬
  • 2022/08/15文生路
    17.6萬/坪
    618 萬・32.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 48 萬
  • 2022/08/15文生路
    17.5萬/坪
    456 萬・23.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 48 萬
  • 2022/08/08文生路
    18.3萬/坪
    705 萬・32.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/07/27文生路
    17.6萬/坪
    650 萬・32.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2022/07/25文生路
    17.1萬/坪
    603 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 48 萬
  • 2022/07/24文生路
    19.4萬/坪
    720 萬・32.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/07/23文生路
    19.5萬/坪
    511 萬・23.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/07/15文生路
    19.6萬/坪
    746 萬・32.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/07/13文生路
    17.3萬/坪
    640 萬・32.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2022/07/03文生路
    16.9萬/坪
    649 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/07/02文生路
    17.8萬/坪
    625 萬・32.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 48 萬
  • 2022/06/29文生路
    20.7萬/坪
    780 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/06/25文生路
    18.7萬/坪
    705 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/06/18文生路
    19.6萬/坪
    725 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2022/06/18文生路
    19.0萬/坪
    480 萬・23.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬
  • 2022/06/14文生路
    18.0萬/坪
    695 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/06/12文生路
    23.1萬/坪
    687 萬・27.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/06/12文生路
    18.6萬/坪
    703 萬・32.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/06/12文生路
    18.7萬/坪
    474 萬・23.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬
  • 2022/06/11文生路
    18.7萬/坪
    492 萬・23.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/06/11文生路
    18.7萬/坪
    492 萬・23.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/06/08文生路
    18.2萬/坪
    480 萬・23.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/06/06文生路
    15.9萬/坪
    677 萬・42.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/06文生路
    18.7萬/坪
    493 萬・23.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/06/05文生路
    17.2萬/坪
    658 萬・32.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/06/05文生路
    19.2萬/坪
    503 萬・23.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/06/04文生路
    17.8萬/坪
    686 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/06/04文生路
    18.2萬/坪
    462 萬・23.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 36 萬
  • 2022/06/04文生路
    17.8萬/坪
    686 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/06/03文生路
    19.1萬/坪
    760 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/06/03文生路
    19.9萬/坪
    785 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/06/02文生路
    19.7萬/坪
    694 萬・32.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/06/01文生路
    20.9萬/坪
    543 萬・23.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬
  • 2022/06/01文生路
    18.6萬/坪
    435 萬・23.4 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/31文生路
    17.5萬/坪
    408 萬・23.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/29文生路
    17.0萬/坪
    652 萬・32.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/05/29文生路
    18.5萬/坪
    710 萬・32.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2022/05/28文生路
    17.6萬/坪
    652 萬・32.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2022/05/28文生路
    17.9萬/坪
    635 萬・32.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 55 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
虎溪段 1556130.8—6

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

聚星 預售屋實價登錄｜雲林縣斗六市｜ToEstate