世興大□-第三期
麻太路・建商 世興建設股份有限公司・25・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/22・建照 (112)嘉府經管執字第00132號、(112)嘉府經管執字第00141號、(112)嘉府經管執字第00142號、(112)嘉府經管執字第00143號、(112)嘉府經管執字第00144號、(112)嘉府經管執字第00145號、(112)嘉府經管執字第00146號、(112)嘉府經管執字第00147號、(112)嘉府經管執字第00148號、(112)嘉府經管執字第00149號、(112)嘉府經管執字第00150號、(112)嘉府經管執字第00133號、(112)嘉府經管執字第00151號、(112)嘉府經管執字第00152號、(112)嘉府經管執字第00153號、(112)嘉府經管執字第00154號、(112)嘉府經管執字第00134號、(112)嘉府經管執字第00135號、(112)嘉府經管執字第00136號、(112)嘉府經管執字第00137號、(112)嘉府經管執字第00138號、(112)嘉府經管執字第00139號、(112)嘉府經管執字第00140號
預售中位單價
35.7萬/坪
全期・25 筆・全期 35.7（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.4%
太保市 近一年中古中位 26.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
25 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.0萬/坪
附近新案中間一半：36.8～39.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.7 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣太保市
- 坐落
- 麻太路
- 規模
- 25 戶
- 用途
- 住宅.店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 過溝段過溝小段 1095-10、過溝段過溝小段 1095-11、過溝段過溝小段 1095-12 等 28 筆，共約 740.4 坪
- 建照
- (112)嘉府經管執字第00132號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00141號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00142號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00143號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00144號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00145號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00146號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00147號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00148號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00149號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00150號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00133號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00151號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00152號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00153號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00154號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00134號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00135號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00136號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00137號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00138號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00139號（2023/10/06 核發）、(112)嘉府經管執字第00140號（2023/10/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/02/26～2025/02/25
- 備查
- 2024/02/22
- 預售成交
- 2024/03/22～2024/07/28，實價登錄 25 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
太保市的預售屋大概多少錢
嘉義縣太保市近 24 個月有 13 個建案、183 筆預售成交，近 6 個月中位 35.5 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
太保市預售（近 24 個月）183 筆
33.3～36.2 中位 35.0
太保市新成屋（屋齡 5 年內）139 筆
29.2～37.9 中位 33.9
太保市中古（近一年）202 筆
20.8～36.5 中位 26.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
太保市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 10 | 31.7 | 1,556 | 48.0 | |
| 2 房 | 107 | 30.1 | 1,202 | 34.8 | |
| 3 房 | 47 | 41.5 | 1,636 | 35.0 | |
| 4 房以上 | 19 | 47.6 | 1,738 | 38.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣太保市 2024/11/19～2026/08/25，183 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，太保市屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/06，139 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，太保市所有屋齡，近一年 202 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 過溝段過溝小段 1095-10 | — | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-11 | 26.6 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-12 | 26 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-13 | 26 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-14 | 26 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-15 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-16 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-17 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-18 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-19 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-20 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-21 | 24.8 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-22 | 24.2 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-23 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-24 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-25 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-26 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-27 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-28 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-30 | — | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1095-6 | 45.7 | 住 | — | 10 | |
| 過溝段過溝小段 1095-7 | 28.7 | 住 | — | 10 | |
| 過溝段過溝小段 1095-9 | 35.4 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1096-2 | 64.1 | 住 | — | 5 | |
| 過溝段過溝小段 1096-3 | 42.7 | 住 | — | 11 | |
| 過溝段過溝小段 1096-4 | 0.6 | 住 | — | 5 | |
| 過溝段過溝小段 1096-5 | 33.3 | 住 | — | — | |
| 過溝段過溝小段 1096-6 | 30.9 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
太保市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鉑金苑 | 嘉邑建設有限公司 | 93 | 35.8 | 86 | |
| 和心三期 | 寶慶建設有限公司 | 17 | 39.1 | 9 | |
| 築隱居 | 廣晉建設股份有限公司 | 10 | 36.8 | 5 | |
| 太保里仁居 | 德謚建設有限公司 | 16 | 37.2 | 5 | |
| 銀座二番 | 澄都建設有限公司 | 33 | 32.3 | 15 | |
| 御璟NO.10 2026/04 備查・尚無成交 | 翰曄建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 壹奈米 太保麗緻I 2026/04 備查・尚無成交 | 瑋覲建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 集富軒二期 | 宏毅建設股份有限公司 | 4 | 31.5 | 3 | |
| 上荷院11 | 坤誠建設有限公司 | 72 | 33.3 | 45 | |
| 寬心2 2025/10 備查・尚無成交 | 燦英開發建設有限公司 | 2 | — | — | |
| 旭旭院 2025/10 備查・尚無成交 | 立維建設有限公司 | 3 | — | — | |
| 桃花新市鎮 | 乾翔建設股份有限公司 | 39 | 34.4 | 7 |
世興建設股份有限公司的其他建案
世興建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。