香榭時尚

預售中位單價

20.9萬/坪

全期・24 筆・全期 20.9（24 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+13.1%

屏東市近一年中古中位 18.5（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+22.9%

對應社區 60 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

預售成交走勢

交屋後香榭時尚

近一年中古 2 筆・中位 28.6 萬/坪・近三年 25.0・一年 —

只看有備註的成交（2 筆）

2026/03/31徐州路102號
31.5萬/坪
2,560 萬・68.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛・坡道平面估 390 萬
2026/01/17徐州路102號
25.7萬/坪
825 萬・27.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面估 130 萬
2025/10/02徐州路102號
21.6萬/坪
1,150 萬・53.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2025/05/28徐州路102號
23.9萬/坪
1,275 萬・53.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2025/02/27徐州路102號
27.8萬/坪
750 萬・27.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2024/05/21徐州路102號
26.1萬/坪
705 萬・27.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2024/04/10徐州路102號
27.9萬/坪
1,250 萬・40.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 130 萬含裝潢
備註：有裝潢
2024/03/22徐州路102號
23.6萬/坪
768 萬・27.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面估 130 萬
2023/12/15徐州路102號
22.3萬/坪
1,025 萬・40.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 130 萬
2023/11/26徐州路102號
24.8萬/坪
800 萬・27.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面估 130 萬
2023/11/19徐州路102號
25.2萬/坪
1,150 萬・40.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 130 萬
2023/10/16徐州路102號
22.7萬/坪
1,050 萬・40.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 130 萬
2023/09/23徐州路102號
24.0萬/坪
798 萬・27.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2023/08/30徐州路102號
22.9萬/坪
750 萬・27.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面估 130 萬
2023/08/30徐州路102號
23.6萬/坪
638 萬・27.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2023/08/26徐州路102號
22.9萬/坪
618 萬・27.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2023/08/24徐州路102號
21.4萬/坪
1,120 萬・40.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 260 萬
2023/08/14徐州路102號
21.6萬/坪
715 萬・27.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面估 130 萬
2023/07/28徐州路102號
22.2萬/坪
730 萬・27.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面估 130 萬
2022/10/12徐州路102號
22.5萬/坪
1,060 萬・40.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2022/09/17徐州路102號
22.0萬/坪
1,035 萬・40.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2022/09/04徐州路102號
21.8萬/坪
720 萬・27.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2022/08/06徐州路102號
22.7萬/坪
743 萬・27.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2022/04/25徐州路102號
22.0萬/坪
1,020 萬・40.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
2022/03/26徐州路102號
21.9萬/坪
592 萬・27.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2022/03/15徐州路102號
22.4萬/坪
736 萬・27.0 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2022/03/09徐州路102號
21.2萬/坪
968 萬・40.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
2022/03/07徐州路102號
21.4萬/坪
689 萬・27.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
2022/01/22徐州路102號
21.0萬/坪
975 萬・40.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/01/15徐州路102號
20.8萬/坪
966 萬・40.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	屏東縣屏東市徐州路102號	31.5	2,560	68.8	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面估 390 萬
2026/01/17	屏東縣屏東市徐州路102號	25.7	825	27.0	12/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面估 130 萬
2025/10/02	屏東縣屏東市徐州路102號	21.6	1,150	53.3	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/05/28	屏東縣屏東市徐州路102號	23.9	1,275	53.3	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	屏東縣屏東市徐州路102號	27.8	750	27.0	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/21	屏東縣屏東市徐州路102號	26.1	705	27.0	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/10	屏東縣屏東市徐州路102號	27.9	1,250	40.2	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 130 萬	含裝潢有裝潢
2024/03/22	屏東縣屏東市徐州路102號	23.6	768	27.0	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面估 130 萬
2023/12/15	屏東縣屏東市徐州路102號	22.3	1,025	40.2	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 130 萬
2023/11/26	屏東縣屏東市徐州路102號	24.8	800	27.0	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面估 130 萬
2023/11/19	屏東縣屏東市徐州路102號	25.2	1,150	40.5	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 130 萬
2023/10/16	屏東縣屏東市徐州路102號	22.7	1,050	40.5	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 130 萬
2023/09/23	屏東縣屏東市徐州路102號	24.0	798	27.0	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2023/08/30	屏東縣屏東市徐州路102號	22.9	750	27.0	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面估 130 萬
2023/08/30	屏東縣屏東市徐州路102號	23.6	638	27.0	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/08/26	屏東縣屏東市徐州路102號	22.9	618	27.0	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/08/24	屏東縣屏東市徐州路102號	21.4	1,120	40.2	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 260 萬
2023/08/14	屏東縣屏東市徐州路102號	21.6	715	27.0	5/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面估 130 萬
2023/07/28	屏東縣屏東市徐州路102號	22.2	730	27.0	11/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面估 130 萬
2022/10/12	屏東縣屏東市徐州路102號	22.5	1,060	40.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2022/09/17	屏東縣屏東市徐州路102號	22.0	1,035	40.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2022/09/04	屏東縣屏東市徐州路102號	21.8	720	27.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2022/08/06	屏東縣屏東市徐州路102號	22.7	743	27.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2022/04/25	屏東縣屏東市徐州路102號	22.0	1,020	40.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2022/03/26	屏東縣屏東市徐州路102號	21.9	592	27.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/15	屏東縣屏東市徐州路102號	22.4	736	27.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2022/03/09	屏東縣屏東市徐州路102號	21.2	968	40.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件
2022/03/07	屏東縣屏東市徐州路102號	21.4	689	27.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬	預售分件
2022/01/22	屏東縣屏東市徐州路102號	21.0	975	40.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/01/15	屏東縣屏東市徐州路102號	20.8	966	40.2	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2022/10/12徐州路
22.5萬/坪
1,060 萬・40.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2022/09/17徐州路
22.1萬/坪
1,035 萬・40.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2022/09/04徐州路
21.9萬/坪
720 萬・27.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2022/08/06徐州路
22.7萬/坪
743 萬・27.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2022/04/25徐州路
22.0萬/坪
1,020 萬・40.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2022/03/26徐州路
21.9萬/坪
592 萬・27.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2022/03/15徐州路
22.5萬/坪
736 萬・27.0 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2022/03/09徐州路
21.2萬/坪
968 萬・40.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2022/03/07徐州路
21.5萬/坪
689 萬・27.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
2022/01/22徐州路
21.0萬/坪
975 萬・40.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2022/01/15徐州路
20.8萬/坪
966 萬・40.2 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2021/12/20徐州路
19.5萬/坪
920 萬・40.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2021/12/18徐州路
21.1萬/坪
570 萬・27.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
2021/12/16徐州路
21.7萬/坪
1,008 萬・40.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2021/11/28徐州路
19.8萬/坪
635 萬・27.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
2021/11/07徐州路
20.4萬/坪
660 萬・27.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
2021/11/06徐州路
19.8萬/坪
919 萬・40.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2021/11/04徐州路
20.3萬/坪
921 萬・40.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/11/04徐州路
20.3萬/坪
647 萬・27.0 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
2021/10/27徐州路
18.8萬/坪
858 萬・40.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/10/27徐州路
18.8萬/坪
858 萬・40.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/10/09徐州路
18.1萬/坪
825 萬・40.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
2021/08/18徐州路
19.0萬/坪
875 萬・40.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2021/07/18徐州路
19.0萬/坪
611 萬・26.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/10/12	屏東縣屏東市徐州路	22.5	1,060	40.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2022/09/17	屏東縣屏東市徐州路	22.1	1,035	40.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2022/09/04	屏東縣屏東市徐州路	21.9	720	27.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2022/08/06	屏東縣屏東市徐州路	22.7	743	27.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2022/04/25	屏東縣屏東市徐州路	22.0	1,020	40.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2022/03/26	屏東縣屏東市徐州路	21.9	592	27.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/03/15	屏東縣屏東市徐州路	22.5	736	27.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2022/03/09	屏東縣屏東市徐州路	21.2	968	40.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2022/03/07	屏東縣屏東市徐州路	21.5	689	27.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬
2022/01/22	屏東縣屏東市徐州路	21.0	975	40.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2022/01/15	屏東縣屏東市徐州路	20.8	966	40.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2021/12/20	屏東縣屏東市徐州路	19.5	920	40.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2021/12/18	屏東縣屏東市徐州路	21.1	570	27.0	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/12/16	屏東縣屏東市徐州路	21.7	1,008	40.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2021/11/28	屏東縣屏東市徐州路	19.8	635	27.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬
2021/11/07	屏東縣屏東市徐州路	20.4	660	27.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110 萬
2021/11/06	屏東縣屏東市徐州路	19.8	919	40.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2021/11/04	屏東縣屏東市徐州路	20.3	921	40.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/11/04	屏東縣屏東市徐州路	20.3	647	27.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬
2021/10/27	屏東縣屏東市徐州路	18.8	858	40.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/10/27	屏東縣屏東市徐州路	18.8	858	40.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/10/09	屏東縣屏東市徐州路	18.1	825	40.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬
2021/08/18	屏東縣屏東市徐州路	19.0	875	40.2	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2021/07/18	屏東縣屏東市徐州路	19.0	611	26.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
檳榔腳段一小段 690	—	住	—	—	2026/03/31

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	預售萬/坪	筆數
C區大成工業城	衍得發建設有限公司	39.1	3
喜□京站	喜□建設開發有限公司	31.9	23
大成工業城	衍得發建設有限公司	33.9	10
小倆口7	—	22.2	20
小倆口8期	1.安庭建設股份有限公司	24.9	96
幸福綻	堅暘建設有限公司	23.7	1
景湛	天景建設有限公司	22.0	19
民生·愛樂	恆美地產股份有限公司	28.2	13
玉成印象2	—	17.0	17
皇家大苑13期	—	24.4	12

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。

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