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屏東縣預售屋 › 萬丹鄉

皇城陛廈

萬惠段0686等地號・建商 皇宮建設有限公司・66・住宅區・鋼筋混泥土造・備查 2025/02/19・建照 (113)屏府城管建(萬)字第00498
預售中位單價
25.1萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・近 6 個月 25.4・全期 25.1（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.0%
萬丹鄉 近一年中古中位 21.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
66 戶
一眼看懂

皇城陛廈已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 25.1 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 544～701 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/18，6/8F、21.5 坪、705 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/18705萬6/8F・21.5 坪・2 房・含車位25.4 萬/坪
  • 2025/12/08558萬6/8F・21.9 坪・2 房25.5 萬/坪
  • 2025/11/30530萬8/8F・21.1 坪・2 房25.1 萬/坪
  • 2025/11/05635萬7/8F・21.5 坪・2 房・含車位25.4 萬/坪
  • 2025/09/26670萬3/8F・27.5 坪・3 房24.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    558萬
    約 21 坪・每坪 25.1 萬
    9 筆・約一半含車位
  • 3 房
    697萬
    約 28 坪・每坪 24.9 萬
    6 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
530萬
每坪約 25.1 萬 × 21 坪
24.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.5

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/08・6 樓・21.48 坪・每坪 25.4 萬
  • 2025/12・6 樓・21.92 坪・每坪 25.5 萬
  • 2025/11・8 樓・21.11 坪・每坪 25.1 萬
  • 2025/11・7 樓・21.48 坪・每坪 25.4 萬
  • 2025/08・5 樓・21.48 坪・每坪 25.3 萬
  • 2025/08・3 樓・21.16 坪・每坪 24.2 萬
  • 2025/06・8 樓・21.16 坪・每坪 24.6 萬
  • 2025/05・7 樓・21.11 坪・每坪 25.1 萬
  • 2025/05・7 樓・21.16 坪・每坪 25.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.1萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
  • 附近新建案24.2萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬丹鄉預售24.3萬/坪近 24 個月 89 筆、11 個建案
  • 萬丹鄉新成屋22.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬丹鄉中古21.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：龍本家人3 28.4 萬、萬寧丹 23.5 萬、蒔藝 22.6 萬、鑫椿緣 24.2 萬、麗晶ONE 29.0 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇城陛廈」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用萬丹鄉內 9 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.2萬/坪
附近新案中間一半：23.5～28.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.1 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
龍本家人328.4734%
萬寧丹23.51122%
蒔藝22.6617%
鑫椿緣24.2311%
麗晶ONE29.066%
福砌II21.8175%
萬丹印象23.073%
皇家旺市2-1期25.732%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣萬丹鄉
建商
皇宮建設有限公司
坐落
萬惠段0686等地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
66 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混泥土造
使用分區
住宅區
基地
萬惠段 686，共約 128.0 坪
建照
(113)屏府城管建(萬)字第00498（2024/05/28 核發）
銷售期間
代銷 2025/02/03～2027/07/15
備查
2025/02/19
預售成交
2025/05/04～2026/08/18，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬丹鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣萬丹鄉近 24 個月有 11 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 23.9 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇城陛廈15 筆
24.7～25.3 中位 25.1
萬丹鄉預售（近 24 個月）89 筆
22.6～25.8 中位 24.3
萬丹鄉新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
20.4～26.0 中位 22.8
萬丹鄉中古（近一年）164 筆
13.1～25.8 中位 21.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬丹鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2821.552923.6
3 房3728.180323.2
4 房以上2452.21,43027.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣萬丹鄉 2024/11/16～2026/09/26，89 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬丹鄉屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/21，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬丹鄉所有屋齡，近一年 164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇城陛廈」申報的預售成交，2025/05/04～2026/08/18。

已申報
15筆
總戶數 66 戶
單價（萬/坪）
24.7～25.3
中位 25.1・住宅 15 筆
總價（萬）
544～701
中位 680，含車位
車位
160 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房921.255825.1
3 房627.769724.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓424.4—
6～10 樓1125.2+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇城陛廈」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/18和平西路
    25.4萬/坪
    705 萬・21.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/12/08和平西路
    25.5萬/坪
    558 萬・21.9 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/30和平西路
    25.1萬/坪
    530 萬・21.1 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/05和平西路
    25.4萬/坪
    635 萬・21.5 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2025/09/26和平西路
    24.4萬/坪
    670 萬・27.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/08/24和平西路
    25.3萬/坪
    703 萬・21.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/08/16和平西路
    24.2萬/坪
    511 萬・21.2 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/08/09和平西路
    24.7萬/坪
    688 萬・27.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/06/28和平西路
    24.6萬/坪
    680 萬・21.2 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/05/18和平西路
    25.1萬/坪
    529 萬・21.1 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/14和平西路
    24.5萬/坪
    908 萬・30.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/05/11和平西路
    25.0萬/坪
    529 萬・21.2 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/05/11和平西路
    25.4萬/坪
    698 萬・27.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/05/05和平西路
    25.3萬/坪
    695 萬・27.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/05/04和平西路
    25.2萬/坪
    928 萬・30.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
萬惠段 686128—15

萬丹鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
龍本家人33127.115
蒔藝4022.66
萬寧丹4423.518
鑫椿緣1724.23
麗晶ONE3429.06
慕藍2425.62
福砌II2021.819
萬丹印象14723.0122
皇家旺市2-1期1825.711
慕光19期1231.43
富都苑326.92
皇家旺市-3期—21.019

皇宮建設有限公司的其他建案

皇宮建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。