預售中位單價
24.2萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 23.2・全期 24.2（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.9%
萬丹鄉 近一年中古中位 21.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂
鑫椿緣已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 24.2 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 529～672 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/20，2/5F、30.8 坪、803 萬。
- 2026/05/20803萬2/5F・30.8 坪・3 房・含車位22.2 萬/坪
- 2026/05/17516萬5/5F・21.3 坪・2 房24.2 萬/坪
- 2026/05/10541萬2/5F・21.3 坪・2 房25.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
470～530萬
每坪約 24.2 萬 × 21 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/05・2 樓・30.79 坪・每坪 22.2 萬
- 2026/05・5 樓・21.3 坪・每坪 24.2 萬
- 2026/05・2 樓・21.3 坪・每坪 25.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫椿緣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
23.0萬/坪
附近新案中間一半：21.8～25.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.2 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福砌II | 0.0 km | 21.8 | 17 | 42% | ||
| 萬丹印象 | 0.0 km | 23.0 | 7 | 21% | ||
| 皇家旺市2-1期 | 0.0 km | 25.7 | 3 | 12% | ||
| 慕光19期 | 0.0 km | 31.4 | 3 | 9% | ||
| 麗晶ONE | 1.4 km | 29.0 | 6 | 6% | ||
| 萬寧丹 | 2.5 km | 23.5 | 11 | 5% | ||
| 蒔藝 | 2.4 km | 22.6 | 6 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣萬丹鄉
- 建商
- 鑫富驛建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 竹林路
- 規模
- 17 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 新林段 25，共約 158.5 坪
- 建照
- (113)屏府城管建(萬)字第00280（2024/04/08 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/03/01～2026/09/30
- 備查
- 2026/01/09
- 預售成交
- 2026/05/10～2026/05/20，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
萬丹鄉的預售屋大概多少錢
屏東縣萬丹鄉近 24 個月有 11 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 23.9 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
萬丹鄉預售（近 24 個月）89 筆
22.6～25.8 中位 24.3
萬丹鄉新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
20.4～26.0 中位 22.8
萬丹鄉中古（近一年）164 筆
13.1～25.8 中位 21.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
萬丹鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 21.5 | 529 | 23.6 | |
| 3 房 | 37 | 28.1 | 803 | 23.2 | |
| 4 房以上 | 24 | 52.2 | 1,430 | 27.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣萬丹鄉 2024/11/16～2026/09/26，89 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，萬丹鄉屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/21，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，萬丹鄉所有屋齡，近一年 164 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鑫椿緣」申報的預售成交，2026/05/10～2026/05/20。
已申報
3筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
23.2～24.8
中位 24.2・住宅 3 筆
總價（萬）
529～672
中位 541，含車位
車位
120 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫椿緣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 鑫椿緣
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/20新林段0025地號22.2萬/坪803 萬・30.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2026/05/17竹林路317號24.2萬/坪516 萬・21.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/05/10竹林路317號25.4萬/坪541 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 屏東縣萬丹鄉新林段0025地號 | 22.2 | 803 | 30.8 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2026/05/17 | 屏東縣萬丹鄉竹林路317號 | 24.2 | 516 | 21.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/05/10 | 屏東縣萬丹鄉竹林路317號 | 25.4 | 541 | 21.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新林段 25 | 158.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 6 |
附近 1.5 公里的建案
萬丹鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鑫富驛建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。