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屏東縣預售屋 › 萬丹鄉

麗晶ONE

大憲街117巷・建商 儷晶建設股份有限公司・34・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/26・建照 (113)屏府城管建(萬)字第0580、(113)屏府城管建(萬)字第0589、(113)屏府城管建(萬)字第0590、(113)屏府城管建(萬)字第0591、(113)屏府城管建(萬)字第0592、(113)屏府城管建(萬)字第0593、(113)屏府城管建(萬)字第0594、(113)屏府城管建(萬)字第0595、(113)屏府城管建(萬)字第0596、(113)屏府城管建(萬)字第0597、(113)屏府城管建(萬)字第0598、(113)屏府城管建(萬)字第0581、(113)屏府城管建(萬)字第0582、(113)屏府城管建(萬)字第0583、(113)屏府城管建(萬)字第0584、(113)屏府城管建(萬)字第0585、(113)屏府城管建(萬)字第0586、(113)屏府城管建(萬)字第0587、(113)屏府城管建(萬)字第0588
預售中位單價
29.0萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 29.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.6%
萬丹鄉 近一年中古中位 21.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

麗晶ONE已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 29.0 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,608～1,784 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/19，56.2 坪、1,788 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/191,788萬56.2 坪・4 房31.8 萬/坪
  • 2025/08/301,770萬61.3 坪・4 房28.9 萬/坪
  • 2025/07/091,838萬62.1 坪・4 房29.6 萬/坪
  • 2025/06/271,608萬55.1 坪・4 房29.2 萬/坪
  • 2025/06/251,398萬53.8 坪・4 房・含車位26.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,689萬
    約 56 坪・每坪 29.0 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,610～1,650萬
每坪約 29.0 萬 × 56 坪
26.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.8

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/11・56.21 坪・每坪 31.8 萬
  • 2025/08・61.28 坪・每坪 28.9 萬
  • 2025/07・62.07 坪・每坪 29.6 萬
  • 2025/06・55.12 坪・每坪 29.2 萬
  • 2025/06・53.79 坪・每坪 26.0 萬
  • 2025/06・56.21 坪・每坪 28.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.0萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案23.5萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬丹鄉預售24.3萬/坪近 24 個月 89 筆、11 個建案
  • 萬丹鄉新成屋22.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬丹鄉中古21.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：萬寧丹 23.5 萬・1.1 km、鑫椿緣 24.2 萬・1.4 km、福砌II 21.8 萬・1.4 km、蒔藝 22.6 萬・2.7 km、萬丹印象 23.0 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗晶ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.5萬/坪
附近新案中間一半：23.5～23.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.0 萬/坪
與附近新案相差 +24%（近 24 個月住宅 6 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
萬寧丹1.1 km23.51157%
鑫椿緣1.4 km24.2319%
福砌II1.4 km21.8179%
蒔藝2.7 km22.665%
萬丹印象1.4 km23.075%
皇家旺市2-1期1.4 km25.733%
慕光19期1.4 km31.432%
龍本家人34.6 km28.471%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣萬丹鄉
建商
儷晶建設股份有限公司
坐落
大憲街117巷
規模
34 戶
用途
住宅區
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
萬惠段 391-10、萬惠段 391-21、萬惠段 391-23 等 6 筆，共約 153.7 坪
建照
(113)屏府城管建(萬)字第0580（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0589（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0590（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0591（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0592（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0593（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0594（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0595（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0596（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0597（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0598（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0581（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0582（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0583（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0584（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0585（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0586（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0587（2024/06/28 核發）、(113)屏府城管建(萬)字第0588（2024/06/28 核發）
銷售期間
代銷 2025/04/25～2026/04/24
備查
2025/03/26
預售成交
2025/06/25～2025/11/19，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬丹鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣萬丹鄉近 24 個月有 11 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 23.9 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

麗晶ONE6 筆
28.7～29.5 中位 29.0
萬丹鄉預售（近 24 個月）89 筆
22.6～25.8 中位 24.3
萬丹鄉新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
20.4～26.0 中位 22.8
萬丹鄉中古（近一年）164 筆
13.1～25.8 中位 21.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬丹鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2821.552923.6
3 房3728.180323.2
4 房以上2452.21,43027.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣萬丹鄉 2024/11/16～2026/09/26，89 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬丹鄉屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/21，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬丹鄉所有屋齡，近一年 164 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「麗晶ONE」申報的預售成交，2025/06/25～2025/11/19。

已申報
6筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
28.7～29.5
中位 29.0・住宅 6 筆
總價（萬）
1,608～1,784
中位 1,689，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上656.21,68929.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗晶ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/19大憲街117巷
    31.8萬/坪
    1,788 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2025/08/30大憲街117巷
    28.9萬/坪
    1,770 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2025/07/09大憲街117巷
    29.6萬/坪
    1,838 萬・62.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2025/06/27大憲街117巷
    29.2萬/坪
    1,608 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2025/06/25大憲街117巷
    26.0萬/坪
    1,398 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2025/06/25大憲街117巷
    28.6萬/坪
    1,608 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
萬惠段 391-1025.3——
萬惠段 391-2125.3——
萬惠段 391-2324.5——
萬惠段 391-3122.3——
萬惠段 391-828.2——
萬惠段 391-928.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇家旺市三期596 m—0
萬寧丹1137 m23.518
鑫椿緣1416 m24.23
皇家旺市2-1期1416 m25.711
萬丹印象1416 m23.0122
龍本家人1416 m—0
萬丹工業城1416 m—0
皇家旺市-3期1416 m21.019
皇家旺市1416 m16.918
居岩福砌1416 m17.57

萬丹鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
龍本家人33127.115
皇城陛廈6625.115
蒔藝4022.66
萬寧丹4423.518
鑫椿緣1724.23
慕藍2425.62
福砌II2021.819
萬丹印象14723.0122
皇家旺市2-1期1825.711
慕光19期1231.43
富都苑326.92
皇家旺市-3期—21.019

儷晶建設股份有限公司的其他建案

儷晶建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。