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花蓮縣預售屋 › 花蓮市

睿品苑

預售中位單價
23.9萬/坪
全期・11 筆・全期 23.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.6%
花蓮市 近一年中古中位 21.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.0%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

睿品苑已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 23.9 萬（全期 11 筆），總價多在 338～656 萬（含車位）。 最近一筆 2022/03/21，5/5F、28.73 坪、715 萬。 附近新建案的參考單價約 33.3 萬（本案低 28%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/03/21715萬5/5F・28.7 坪・2 房24.9 萬/坪
  • 2022/03/16633萬3/5F・20.5 坪・2 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2022/02/16405萬4/5F・16.3 坪・1 房24.9 萬/坪
  • 2022/02/14670萬3/5F・27.4 坪・2 房・含車位21.6 萬/坪
  • 2022/01/03390萬3/5F・16.3 坪・1 房23.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
500～540萬
每坪約 24.5 萬 × 21 坪

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 6 筆
  • 2022/03・3 樓・20.52 坪・每坪 26.2 萬
  • 2022/02・4 樓・16.29 坪・每坪 24.9 萬
  • 2022/01・3 樓・16.29 坪・每坪 23.9 萬
  • 2022/01・5 樓・22.17 坪・每坪 29.3 萬
  • 2021/09・4 樓・26.7 坪・每坪 23.6 萬
  • 2021/02・3 樓・26.7 坪・每坪 24.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睿品苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：25.5～35.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
天悅0.8 km24.8317%
美芯文邸0.9 km38.1416%
三上御景1.1 km35.3411%
日出好學0.8 km25.5411%
北昌學府1.5 km32.068%
吉美登峰21.1 km26.648%
三軒茶屋1.4 km36.036%
NOVA諾瓦1.9 km35.275%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣花蓮市
基地
德安段 1865，共約 199.0 坪
預售成交
2021/02/02～2022/03/21，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 25 個建案、165 筆預售成交，近 6 個月中位 36.7 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

睿品苑11 筆
23.5～24.9 中位 23.9
花蓮市預售（近 24 個月）165 筆
31.2～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）242 筆
26.2～31.1 中位 28.9
花蓮市中古（近一年）682 筆
16.0～28.5 中位 21.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1424.299833.2
2 房9625.092233.9
3 房3835.71,39234.8
4 房以上1741.71,44230.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/10/07～2026/08/09，165 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，242 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 682 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「睿品苑」申報的預售成交，2021/02/02～2022/03/21。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.5～24.9
中位 23.9・住宅 11 筆
總價（萬）
338～656
中位 630，含車位
車位
80 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房512.228523.6
2 房626.765624.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「睿品苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 睿品苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.9・一年 —
  • 2025/06/04德安三街13號
    25.9萬/坪
    700 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳1衛
  • 2025/02/03德安三街13號
    27.4萬/坪
    450 萬・16.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
    備註：鐵鋁窗
  • 2024/08/25德安三街13號
    25.8萬/坪
    832 萬・32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：車位面積含在公設面積內 停車位編號:8號花蓮市德安段1865地號 權利範圍:506/10000及同段2669建號 權利範圍:1/1
  • 2024/08/19德安三街13號
    29.2萬/坪
    760 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
    備註：共有部分含停車位1個
  • 2024/06/17德安三街13號
    29.2萬/坪
    760 萬・26.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
    備註：公共設施含停車位,編號10號。
  • 2024/05/28德安三街13號
    34.6萬/坪
    425 萬・12.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛
  • 2024/05/07德安三街13號
    24.4萬/坪
    300 萬・12.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2024/03/22德安三街13號
    25.1萬/坪
    770 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
    備註：停車位編號:8號
  • 2024/01/15德安三街13號
    24.5萬/坪
    805 萬・29.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
    備註：車位編號:12號
  • 2022/03/21德安三街13號
    23.5萬/坪
    633 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 估 145 萬
    備註：停車位編號:10號
  • 2022/02/16德安三街13號
    24.7萬/坪
    405 萬・16.4 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/14德安三街13號
    21.0萬/坪
    670 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬預售分件
    備註：1.本市買賣標的物停車位編號13號。2.本標的物含其他車位,停車位編號分別1、2、3、11號停車位價格為118萬,雙方協議,四個停車位暫掛在本筆買賣,詳如協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/03德安三街13號
    23.2萬/坪
    285 萬・12.3 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/01/03德安三街13號
    20.6萬/坪
    720 萬・27.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 估 145 萬
    備註：停車位編號:16號
  • 2021/10/23德安三街13號
    26.0萬/坪
    320 萬・12.3 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/22德安三街13號
    23.8萬/坪
    390 萬・16.4 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/17德安三街13號
    22.7萬/坪
    372 萬・16.4 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/17德安三街13號
    23.2萬/坪
    285 萬・12.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/07德安三街13號
    23.2萬/坪
    285 萬・12.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/09/28德安三街13號
    23.3萬/坪
    630 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/04/06德安三街13號
    18.8萬/坪
    695 萬・29.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
    備註：停車位編號:14號
  • 2021/02/05德安三街13號
    23.5萬/坪
    1,348 萬・57.3 坪・2/5F・華廈・5房2廳2衛
  • 2021/02/02德安三街13號
    18.3萬/坪
    642 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 估 145 萬
    備註：停車位編號:8號
  • 2021/02/02德安三街13號
    18.7萬/坪
    692 萬・29.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
    備註：停車位編號:9號
  • 2021/01/29德安三街13號
    17.4萬/坪
    527 萬・21.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 估 160 萬
    備註：停車位編號:15號
  • 2021/01/27德安三街13號
    23.7萬/坪
    640 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・3房1廳1衛
  • 2021/01/25德安三街13號
    21.3萬/坪
    575 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/01/25德安三街13號
    22.6萬/坪
    629 萬・27.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2021/01/21德安三街13號
    19.5萬/坪
    550 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 估 145 萬
    備註：停車位編號:7號
  • 2021/01/20德安三街13號
    17.5萬/坪
    510 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 估 145 萬
    備註：停車位編號:6號

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/21德安三街
    24.9萬/坪
    715 萬・28.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/16德安三街
    26.2萬/坪
    633 萬・20.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2022/02/16德安三街
    24.9萬/坪
    405 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/14德安三街
    21.6萬/坪
    670 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/01/03德安三街
    23.9萬/坪
    390 萬・16.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/01/03德安三街
    23.4萬/坪
    285 萬・12.2 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/01/03德安三街
    29.3萬/坪
    720 萬・22.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 70 萬
  • 2021/10/17德安三街
    23.4萬/坪
    285 萬・12.2 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/10/07德安三街
    23.6萬/坪
    285 萬・12.1 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2021/09/23德安五街12號
    23.6萬/坪
    630 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/02/02德安段1865地號
    24.0萬/坪
    642 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
德安段 1865199——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
翔慶五樓華廈68 m—0
樺園川景122 m32.07
家福春天181 m27.248
勝安居435 m23.38
國風雲鼎441 m30.016
中原特區450 m25.911
中原學賦467 m28.742
黃嘉三號469 m—0
黃嘉六號513 m—0
夏沐(華廈)660 m22.210

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
沐谷小資學
2026/07 備查・尚無成交
20——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636
三上御景9933.144
晁邦灃禾6631.59
品硯
2026/06 備查・尚無成交
37——
藏峰3036.515
風華再現
2026/04 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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