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嘉義市預售屋 › 嘉義市

湛然天玉

預售中位單價
36.2萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 25.0（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+71.0%
嘉義市 近一年中古中位 21.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用嘉義市內 40 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.9萬/坪
附近新案中間一半：28.6～34.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.2 萬/坪
與附近新案相差 +21%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
勝旺·有嘉29.9868%
佳展大嘉II29.9638%
福德玖仰32.8297%
威盛好日子228.6267%
竹村樂24.5195%
承億一院香34.7185%
言智.立學38.7114%
湖美大院36.9104%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
嘉義市嘉義市
基地
竹圍子段一小段 237、竹圍子段一小段 241、竹圍子段一小段 242，共約 806.1 坪
預售成交
2021/09/23～2026/01/14，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

嘉義市的預售屋大概多少錢

嘉義市嘉義市近 24 個月有 64 個建案、787 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（156 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

湛然天玉29 筆
24.3～31.9 中位 25.0
嘉義市預售（近 24 個月）787 筆
29.9～42.0 中位 33.5
嘉義市全縣市新成屋（屋齡 5 年內）303 筆
26.1～33.9 中位 29.4
嘉義市中古（近一年）1,325 筆
16.3～27.1 中位 21.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

嘉義市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房618.382439.6
2 房31726.894931.4
3 房29737.11,50037.9
4 房以上12659.42,21534.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義市嘉義市 2024/10/05～2026/08/17，787 筆、64 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，嘉義市全縣市屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/19，303 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，嘉義市所有屋齡，近一年 1,325 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「湛然天玉」申報的預售成交，2021/09/23～2026/01/14。

已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.3～31.9
中位 25.0・住宅 29 筆
總價（萬）
485～850
中位 575，含車位
車位
123 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1216.547025.1
2 房1630.084025.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓325.2—
6～10 樓1725.0-1%
11～15 樓928.6+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湛然天玉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 湛然天玉

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/14竹圍路
    45.8萬/坪
    850 萬・18.6 坪・9/12F・住宅大樓・1房1廳1衛含管理費
    備註：本戶另享有社區內一席機車停車位88號之使用權,買方每月依規定繳納相關清潔費或管理費用。
  • 2025/01/21西區竹圍路168號
    36.5萬/坪
    727 萬・15.1 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/12/18西區竹圍路168號
    34.9萬/坪
    798 萬・18.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/11/26西區竹圍路168號
    35.8萬/坪
    1,236 萬・29.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/07/28竹圍路
    32.5萬/坪
    998 萬・30.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/07/28竹圍路
    32.2萬/坪
    570 萬・17.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/06/28竹圍路
    28.6萬/坪
    507 萬・17.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/05/31竹圍路
    31.9萬/坪
    592 萬・18.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/05/23竹圍路
    32.1萬/坪
    1,150 萬・31.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/04/27竹圍路
    26.8萬/坪
    498 萬・18.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/10/21竹圍路
    25.0萬/坪
    443 萬・17.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/26西區竹圍路
    25.0萬/坪
    908 萬・31.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/08/07西區竹圍路
    25.0萬/坪
    455 萬・18.2 坪・4/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/08/01西區竹圍路
    25.0萬/坪
    905 萬・31.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/05/21西區竹圍路
    24.8萬/坪
    575 萬・18.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/04/28西區竹圍路
    23.1萬/坪
    535 萬・17.7 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/04/28西區竹圍路
    23.1萬/坪
    835 萬・30.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/04/23西區竹圍路
    25.0萬/坪
    1,022 萬・36.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/04/23西區竹圍路
    25.2萬/坪
    380 萬・15.1 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/03/28西區竹圍路
    25.5萬/坪
    890 萬・30.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/28西區竹圍路
    24.3萬/坪
    568 萬・18.5 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 118 萬
  • 2022/03/11西區竹圍路
    25.2萬/坪
    380 萬・15.1 坪・3/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/20西區竹圍路
    25.8萬/坪
    390 萬・15.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/18西區竹圍路
    24.3萬/坪
    560 萬・18.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/09/30竹圍路
    21.5萬/坪
    325 萬・15.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/30竹圍路
    23.8萬/坪
    840 萬・30.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/09/30竹圍路
    22.4萬/坪
    485 萬・16.5 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/09/30竹圍路
    23.8萬/坪
    840 萬・30.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/09/23竹圍路
    23.0萬/坪
    380 萬・16.5 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹圍子段一小段 237401.1—26
竹圍子段一小段 241254.1—26
竹圍子段一小段 242150.9—26

嘉義市其他建案

嘉義市沒有其他建案，改列嘉義市最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖美鉅2530.526
佳展大嘉II20029.963
勝旺·有嘉13530.1126
威盛好日子29729.026
福德玖仰7045.129
言智.立學4539.827
雲起735.83
御安旺景53230.61
湖美大院3037.715
漢昇森之丘5841.720
御寶12期736.54
湖美□峰II
2026/07 備查・尚無成交
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建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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