新生天下

預售中位單價

20.0萬/坪

全期・19 筆・全期 20.0（19 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-12.4%

宜蘭市近一年中古中位 22.8（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用宜蘭市內 30 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）

36.5萬/坪

附近新案中間一半：31.2～40.2 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

20.0 萬/坪

全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
皇程首賦	44.8	43.6	38	2026/08	12%
上喬雙福城	31.2	31.8	11	2026/08	7%
太子興.賞	27.9	28.5	18	2026/06	7%
鳳凰愛買17期	36.5	37.2	17	2026/06	6%
黎明大苑	33.1	34.7	7	2026/07	5%
太子興.賞II	27.1	26.8	5	2026/08	5%
協通光韻	28.2	27.9	5	2026/08	5%
大琚	35.2	36.9	6	2026/07	4%

根據與來源

比較對象: 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 宜蘭縣宜蘭市
基地: 新生段 685、新生段 685-2、新生段 685-20 等 39 筆，共約 550.6 坪
預售成交: 2021/08/13～2023/11/27，實價登錄 19 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

宜蘭市的預售屋大概多少錢

宜蘭縣宜蘭市近 24 個月有 41 個建案、390 筆預售成交，近 6 個月中位 38.4 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新生天下19 筆

19.7～20.7 中位 20.0

宜蘭市預售（近 24 個月）390 筆

33.6～41.1 中位 37.8

宜蘭市新成屋（屋齡 5 年內）218 筆

28.2～36.1 中位 31.9

宜蘭市中古（近一年）556 筆

17.9～30.2 中位 22.8

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

宜蘭市預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	8	13.9	465	30.3	13%
2 房	191	25.2	1,109	37.6	74%
3 房	154	37.5	1,674	39.0	90%
4 房以上	36	57.8	2,266	37.4	50%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣宜蘭市 2024/10/10～2026/08/19，390 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，宜蘭市屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，218 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，宜蘭市所有屋齡，近一年 556 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新生天下」申報的預售成交，2021/08/13～2023/11/27。

已申報

19筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

19.7～20.7

中位 20.0・住宅 19 筆

總價（萬）

920～1,048

中位 940，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
4 房以上	19	48.6	940	20.0	0%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新生天下」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交最近 100 筆

2023/11/27中山路五段
18.7萬/坪
1,200 萬・64.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2023/02/10中山路五段
20.0萬/坪
840 萬・42.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/11/29中山路五段
20.9萬/坪
880 萬・42.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/11/19中山路五段
20.7萬/坪
1,045 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/11/08中山路五段
19.3萬/坪
990 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/10/17中山路五段
21.7萬/坪
1,050 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/10/15中山路五段
19.7萬/坪
940 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/10/13中山路五段
20.8萬/坪
1,050 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/10/04中山路五段
19.7萬/坪
940 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/10/02中山路五段
20.7萬/坪
1,045 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/23中山路五段
20.9萬/坪
880 萬・42.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/20中山路五段
19.3萬/坪
940 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/18中山路五段
19.7萬/坪
940 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/13中山路五段
19.3萬/坪
940 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/09/09中山路五段
20.0萬/坪
880 萬・44.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/08/23中山路五段
21.0萬/坪
900 萬・42.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/08/20中山路五段
20.5萬/坪
996 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/08/16中山路五段
19.9萬/坪
1,280 萬・64.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
2021/08/13中山路五段
20.0萬/坪
1,167 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/11/27	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	18.7	1,200	64.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2023/02/10	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.0	840	42.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/11/29	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.9	880	42.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/11/19	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.7	1,045	50.5	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/11/08	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	19.3	990	51.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/10/17	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	21.7	1,050	48.4	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/10/15	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	19.7	940	47.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/10/13	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.8	1,050	50.5	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/10/04	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	19.7	940	47.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/10/02	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.7	1,045	50.5	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/23	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.9	880	42.0	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/20	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	19.3	940	48.6	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/18	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	19.7	940	47.8	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/13	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	19.3	940	48.6	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/09/09	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.0	880	44.1	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/08/23	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	21.0	900	42.9	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/08/20	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.5	996	48.6	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/08/16	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	19.9	1,280	64.2	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2021/08/13	宜蘭縣宜蘭市中山路五段	20.0	1,167	58.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
新生段 685	30.9	住	—	13	2021/08/16
新生段 685-2	27.7	住	—	—	2023/11/27
新生段 685-20	26.3	住	—	—	2021/08/13
新生段 685-21	8.3	住	—	—	2021/08/13
新生段 685-22	4.7	住	—	—	2021/08/13
新生段 685-3	19.6	住	—	—	2021/11/29
新生段 685-33	4.1	住	—	—	2021/09/13
新生段 685-35	6.1	住	—	—	2021/09/09
新生段 685-37	6.1	住	—	—	2021/09/18
新生段 685-38	6.1	住	—	—	2021/09/23
新生段 685-39	6.1	住	—	—	2021/11/29
新生段 685-4	19.8	住	—	—	2021/09/23
新生段 685-40	11.7	住	—	—	2023/11/27
新生段 685-41	10.6	住	—	—	2021/08/16
新生段 685-42	22.7	住	—	—	2021/11/08
新生段 685-43	9.4	住	—	—	2021/11/08
新生段 685-44	13.4	住	—	—	2021/10/17
新生段 685-45	20	住	—	—	2021/10/17
新生段 685-47	4.1	住	—	—	2026/05/12
新生段 685-48	4.1	住	—	—	2021/08/23
新生段 685-5	20.1	住	—	—	2021/09/18
新生段 685-51	6.1	住	—	—	2021/09/20
新生段 685-52	5.1	住	—	—	2021/10/15
新生段 685-54	4.1	住	—	—	2023/02/10
新生段 685-55	4.1	住	—	—	2021/10/04
新生段 685-63	18.8	住	—	—	2021/10/04
新生段 685-64	19.2	住	—	—	2023/02/10
新生段 685-66	19.5	住	—	—	2021/10/15
新生段 685-67	19.1	住	—	—	2021/09/20
新生段 685-7	20.6	住	—	—	2021/09/09
新生段 685-70	24.7	住	—	—	2021/08/23
新生段 685-71	29.4	住	—	—	2026/05/12
新生段 685-73	20.7	住	—	—	2021/10/02
新生段 685-74	4.9	住	—	—	2021/10/02
新生段 685-79	4.9	住	—	—	2021/11/19
新生段 685-80	20.7	住	—	—	2021/11/19
新生段 685-81	20.7	住	—	—	2021/10/13
新生段 685-82	4.9	住	—	—	2021/10/13
新生段 685-9	21.2	住	—	—	2021/09/13

宜蘭市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
永玥和序	永玥建設有限公司	6	41.7	4	2026/08
皇程首賦	皇程建設股份有限公司	109	41.6	98	2026/08
上喬雙福城	—	—	31.8	11	2026/08
協通光韻	協通建設有限公司	32	27.9	8	2026/08
太子興.賞II	太子興建設有限公司	16	26.8	5	2026/08
圓鼎禾豐	圓鼎建設股份有限公司	11	34.1	4	2026/08
喜堂	祥鼎建設有限公司	5	36.3	2	2026/07
黎明大苑	仲和建築經理股份有限公司	16	34.7	7	2026/07
鳳凰101	千風建設股份有限公司	62	42.1	55	2026/07
大琚	佳友建設股份有限公司	104	37.5	13	2026/07
宗硯大砌系列20 2026/07 備查・尚無成交	宗硯建設有限公司	10	—	—	—
天御 2026/07 備查・尚無成交	雲川事業有限公司	51	—	—	—

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新生天下

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

宜蘭市的預售屋大概多少錢

宜蘭市預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

預售成交 最近 100 筆

基地地號

宜蘭市其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

預售成交最近 100 筆