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屏東縣預售屋 › 新園鄉

怡華新園

預售中位單價
20.0萬/坪
全期・11 筆・全期 20.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.7%
新園鄉 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.5%
對應社區 14 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
20.6萬/坪
附近新案中間一半：17.0～20.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
怡華文學苑0.0 km20.61058%
淇發晶湛0.0 km17.01442%
歡樂滿屋12期4.5 km19.2200%
皇家HOYA七期4.5 km22.440%
人情味174.1 km19.540%
美滿家園4.5 km21.360%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
屏東縣新園鄉
基地
仙吉段 305、仙吉段 308，共約 489.0 坪
預售成交
2023/01/09～2024/08/25，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新園鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣新園鄉近 24 個月有 7 個建案、51 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

怡華新園11 筆
19.8～20.6 中位 20.0
新園鄉預售（近 24 個月）51 筆
17.4～20.8 中位 19.3
新園鄉新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
19.1～24.5 中位 21.2
新園鄉中古（近一年）71 筆
9.8～21.4 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新園鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1423.755019.1
3 房2630.362017.6
4 房以上1151.51,20022.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣新園鄉 2024/10/28～2025/12/30，51 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新園鄉屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/07/29，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新園鄉所有屋齡，近一年 71 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「怡華新園」申報的預售成交，2023/01/09～2024/08/25。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.8～20.6
中位 20.0・住宅 11 筆
總價（萬）
462～705
中位 550，含車位
車位
115 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房723.046320.0
3 房431.173321.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「怡華新園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 怡華文學苑

近一年中古 2 筆・中位 19.2 萬/坪・近三年 19.9・一年 —
  • 2026/02/13仙吉路186號
    19.9萬/坪
    458 萬・23.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2025/11/04仙吉路186號
    18.5萬/坪
    498 萬・27.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2025/09/28仙吉路188號
    19.6萬/坪
    458 萬・23.4 坪・6/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/07/27仙吉路188號
    22.8萬/坪
    855 萬・37.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2025/06/21仙吉路186號
    20.3萬/坪
    468 萬・23.1 坪・5/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/05/20仙吉路186號
    18.0萬/坪
    485 萬・27.0 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/04/07仙吉路186號
    17.3萬/坪
    466 萬・27.0 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2025/02/27仙吉路188號
    20.7萬/坪
    635 萬・30.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/12/17仙吉路188號
    20.6萬/坪
    775 萬・37.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/12/15仙吉路188號
    23.1萬/坪
    615 萬・26.6 坪・5/6F・華廈・2房1廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 2024/12/15仙吉路188號
    23.8萬/坪
    795 萬・33.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 2024/08/25仙吉路186號
    20.0萬/坪
    800 萬・40.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/08/25仙吉路186號
    19.7萬/坪
    526 萬・26.7 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 2024/07/28仙吉路188號
    21.0萬/坪
    550 萬・26.1 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛・其他 70 萬預售分件
  • 2024/06/29仙吉路186號
    20.1萬/坪
    463 萬・23.1 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/06/10仙吉路188號
    18.9萬/坪
    570 萬・30.2 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/05/22仙吉路188號
    20.1萬/坪
    525 萬・26.1 坪・4/6F・華廈・2房1廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/04/21仙吉路188號
    19.7萬/坪
    460 萬・23.4 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2024/01/20仙吉路186號
    18.0萬/坪
    720 萬・40.0 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2023/11/17仙吉路186號
    19.1萬/坪
    745 萬・39.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/04/19仙吉路186號
    18.0萬/坪
    690 萬・38.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
  • 2021/07/30仙吉路186號
    138.8萬/坪
    2,976 萬・21.4 坪・1F・公寓

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/25仙吉路
    19.9萬/坪
    800 萬・32.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/08/25仙吉路
    20.0萬/坪
    526 萬・23.1 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2024/07/28仙吉路
    20.9萬/坪
    550 萬・23.0 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2024/06/29仙吉路
    20.4萬/坪
    463 萬・22.7 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/06/10仙吉路
    19.1萬/坪
    570 萬・23.0 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/05/12仙吉路
    19.6萬/坪
    445 萬・22.7 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛
  • 2024/04/21仙吉路
    20.0萬/坪
    460 萬・23.0 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/11/17仙吉路
    20.0萬/坪
    745 萬・31.1 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/07/08仙吉路
    24.9萬/坪
    720 萬・24.3 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2023/04/19仙吉路
    22.2萬/坪
    690 萬・31.1 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・車位 105 萬
  • 2023/01/09仙吉路
    17.6萬/坪
    400 萬・22.7 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仙吉段 305164.6—11
仙吉段 308324.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
安禾□泛月0 m19.37
怡華文學苑0 m20.611
淇發晶湛0 m17.115
皇家海悅0 m20.713
皇家海悅20 m23.36
春木 i plus+0 m—0

新園鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
淇發詠旭1220.66
悅園XI630.75
怡華文學苑5420.611
淇發晶湛2817.115
皇家海悅23623.36
皇城寓苑
2025/02 備查・尚無成交
16——
春木 i plus+
2024/08 備查・尚無成交
48——
鑫銀墅
2024/06 備查・尚無成交
6——
安禾□泛月2819.37
皇家海悅5620.713
松景園第二期
2022/10 備查・尚無成交
2——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

怡華新園 預售屋實價登錄｜屏東縣新園鄉｜ToEstate