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屏東縣預售屋 › 新園鄉

皇家海悅

義仁路・建商 德旺建設企業有限公司・56・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/24・建照 110屏府城管建園字第00955-2號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
20.7萬/坪
全期・13 筆・全期 20.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.9%
新園鄉 近一年中古中位 18.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.9%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂

皇家海悅已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 20.7 萬（全期 13 筆），總價多在 538～1,262 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/22，5/7F、21.9 坪、470 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/22470萬5/7F・21.9 坪・2 房21.5 萬/坪
  • 2023/07/25436萬3/7F・21.9 坪・2 房19.9 萬/坪
  • 2023/06/251,250萬60.0 坪・5 房20.8 萬/坪
  • 2023/04/25460萬6/7F・21.9 坪・2 房21.0 萬/坪
  • 2023/04/15850萬34.8 坪・3 房・含車位24.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    460萬
    約 22 坪・每坪 21.0 萬
    3 筆・多半沒車位
  • 4 房以上最常見
    1,262萬
    約 61 坪・每坪 20.7 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,240～1,250萬
每坪約 20.7 萬 × 60 坪
20.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.1

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 8 筆
  • 2023/06・60.01 坪・每坪 20.8 萬
  • 2023/04・61 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/03・61 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/03・61 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/03・61 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/03・60.01 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/03・61.11 坪・每坪 20.9 萬
  • 2023/03・61 坪・每坪 21.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.7萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案20.6萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 新園鄉預售20.1萬/坪近 24 個月 41 筆、7 個建案
  • 新園鄉新成屋21.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新園鄉中古18.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：怡華文學苑 20.6 萬・0.0 km、淇發晶湛 16.9 萬・0.0 km、淇發詠旭 20.6 萬・1.0 km、悅園XI 31.0 萬・3.8 km、皇家HOYA七期 22.5 萬・4.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家海悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
20.6萬/坪
附近新案中間一半：16.9～20.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.7 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
怡華文學苑0.0 km20.61053%
淇發晶湛0.0 km16.9931%
淇發詠旭1.0 km20.6616%
悅園XI3.8 km31.040%
皇家HOYA七期4.5 km22.540%
人情味174.1 km19.640%
美滿家園4.5 km21.460%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣新園鄉
建商
德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
義仁路
規模
56 戶
用途
集合住宅(H-2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
共和段 1077-10、共和段 1077-11、共和段 1077-12 等 12 筆，共約 322.2 坪
建照
110屏府城管建園字第00955-2號（2022/12/13 核發）
銷售期間
代銷 111年10月19日起至使照完成後六個月
備查
2022/11/24
預售成交
2023/03/13～2023/10/22，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新園鄉的預售屋大概多少錢

屏東縣新園鄉近 24 個月有 7 個建案、41 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家海悅13 筆
20.7～21.0 中位 20.7
新園鄉預售（近 24 個月）41 筆
17.8～22.8 中位 20.1
新園鄉新成屋（屋齡 5 年內）56 筆
19.1～24.5 中位 21.2
新園鄉中古（近一年）66 筆
10.2～21.2 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新園鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1124.255219.1
3 房1930.361517.8
4 房以上1151.51,20022.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣新園鄉 2024/11/20～2025/12/30，41 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新園鄉屋齡 5 年內，2024/12/02～2026/09/15，56 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新園鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家海悅」申報的預售成交，2023/03/13～2023/10/22。

已申報
13筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
20.7～21.0
中位 20.7・住宅 13 筆
總價（萬）
538～1,262
中位 1,250，含車位
車位
110 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房321.946021.0
4 房以上861.01,26220.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家海悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家海悅

近一年中古 5 筆・中位 22.3 萬/坪・近三年 22.5・一年 —
  • 2026/09/15聖心路106巷2號
    22.3萬/坪
    488 萬・21.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2026/07/29聖心路106巷2號
    20.4萬/坪
    436 萬・21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2026/06/06聖心路106巷2號
    21.5萬/坪
    460 萬・21.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2026/04/05聖心路106巷2號
    24.3萬/坪
    520 萬・21.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2026/01/10聖心路106巷2號
    24.4萬/坪
    638 萬・26.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/07聖心路106巷2號
    23.2萬/坪
    496 萬・21.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2025/07/20聖心路106巷2號
    22.5萬/坪
    590 萬・26.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/08聖心路106巷2號
    22.2萬/坪
    485 萬・21.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/12/02聖心路106巷2號
    23.4萬/坪
    500 萬・21.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/08/28聖心路106巷2號
    22.9萬/坪
    490 萬・21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/08/05聖心路106巷2號
    22.5萬/坪
    588 萬・26.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/07/21聖心路106巷2號
    25.0萬/坪
    655 萬・26.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/07/06聖心路106巷2號
    22.2萬/坪
    690 萬・26.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/07/05聖心路106巷2號
    22.8萬/坪
    488 萬・21.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/28聖心路106巷2號
    22.5萬/坪
    493 萬・21.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/04/24聖心路106巷2號
    25.1萬/坪
    880 萬・30.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/04/21聖心路106巷2號
    21.7萬/坪
    475 萬・21.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/22聖心路106巷2號
    21.5萬/坪
    470 萬・21.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/25聖心路106巷2號
    19.9萬/坪
    436 萬・21.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/25聖心路106巷2號
    21.0萬/坪
    460 萬・21.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/15聖心路106巷2號
    24.1萬/坪
    850 萬・30.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2023/03/13聖心路106巷2號
    20.6萬/坪
    538 萬・26.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/22中正路
    21.5萬/坪
    470 萬・21.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/25中正路
    19.9萬/坪
    436 萬・21.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/06/25聖心路
    20.8萬/坪
    1,250 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/04/25中正路
    21.0萬/坪
    460 萬・21.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/15中正路
    24.4萬/坪
    850 萬・34.8 坪・—・華廈・3房2廳2衛・車位 110 萬
  • 2023/04/05義仁路
    20.7萬/坪
    1,262 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/23義仁路
    20.7萬/坪
    1,262 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/23義仁路
    20.7萬/坪
    1,260 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/19義仁路
    20.7萬/坪
    1,262 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/19聖心路
    20.5萬/坪
    1,230 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/18義仁路
    20.9萬/坪
    1,280 萬・61.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/03/13中正路
    20.6萬/坪
    538 萬・26.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/03/13聖心路
    21.1萬/坪
    1,285 萬・61.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
共和段 1077-1028.4——
共和段 1077-11———
共和段 1077-1230.6——
共和段 1077-1328.5——
共和段 1077-1430.7——
共和段 1077-1729.4——
共和段 1077-330——
共和段 1077-428.5——
共和段 1077-528.2——
共和段 1077-627.9——
共和段 1077-727.6——
共和段 1077-932.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
怡華文學苑0 m20.611
淇發晶湛0 m16.915
皇家海悅20 m23.36
安禾□泛月0 m19.37
春木 i plus+0 m—0
怡華新園0 m20.011
淇發詠旭1030 m20.66
松景園第二期1461 m—0

新園鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
淇發詠旭1220.66
悅園XI630.75
怡華文學苑5420.611
淇發晶湛2816.915
皇家海悅23623.36
皇城寓苑
2025/02 備查・尚無成交
16——
怡華新園—20.011
春木 i plus+
2024/08 備查・尚無成交
48——
鑫銀墅
2024/06 備查・尚無成交
6——
安禾□泛月2819.37
松景園第二期
2022/10 備查・尚無成交
2——

德旺建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
皇家好美五期4932.38
皇家美墅17期-捷.境7037.940
皇家好美六期-皇家小王子7228.315
皇家旺市2-1期1825.711
皇家海悅23623.36
皇家旺博市10期11327.88
皇家旺博市六期透天2430.824
皇家水晶晶八期6023.228
皇家好美三期3324.533

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

皇家海悅 預售屋實價登錄｜屏東縣新園鄉｜ToEstate